1 349 900$
Nouveauté
ULS : 14637622
3-Plex
à vendre
659 - 663 Rue Gordon, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Magnifique triplex situé sur une rue très recherchée au coeur de Verdun, à seulement 2 minutes du métro Verdun. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur. Le logement principal offre env. 2 400 pi² sur deux niveaux, cour arrière privée et garage avec droit acquis. Entièrement rénové en 2015 avec extension arrière. Logements aux étages rénovés en 2010 et 2012, loués à des locataires fiables. Revenus : 1 290$/mois (2e) et 1 025$/mois (3e incl. stationnement). Immeuble bien entretenu, près parcs, commerces, cafés et fleuve. Contactez-moi pour une visite !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
FRANCIS-CEDRIC MARTEL
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Magnifique triplex situé sur une rue très recherchée, en plein coeur de Verdun, à seulement 2 minutes de marche du métro Verdun. Une opportunité idéale pour propriétaire-occupant ou investisseur.
Le logement principal (RDC) offre près de 2 400 pi² répartis sur deux niveaux. Vous y trouverez une cour arrière privée et aménagée, ainsi qu'un garage avec droit acquis, accessible par la ruelle. L'unité du RDC a été entièrement rénovée en 2015, incluant une extension arrière de l'immeuble, offrant un espace de vie moderne et lumineux.
Les logements du 2e et 3e étage ont été rénovés en 2010 et 2012. Ils sont en bon état et occupés par des locataires fiables, assurant une gestion simple et des revenus stables.
Revenus locatifs :
* 2e étage (659) : 1 290 $/mois
* 3e étage (661) : 1 025 $/mois (incluant une place de stationnement intérieur au garage)
L'immeuble a été soigneusement entretenu au fil des ans. Rénovations récentes :
* Toiture de l'extension : 2023
* Toiture principale : 2009
* Réparation du ventre-de-boeuf : 2021
* Planchers neufs au RDC : 2024
* Remplacement des fenêtres façade avant RDC et sous-sol : 2021
* Rénovations du sous-sol en 2021 :
-- Remplacement du drain souterrain et du clapet anti-retour
-- Finition d'environ 75 % des murs
-- Plancher époxy sur environ 75 % de la surface
Verdun est reconnu pour son équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. À proximité des parcs, pistes cyclables, du fleuve Saint-Laurent, ainsi que de nombreux commerces, écoles, cafés et restaurants. Un secteur en forte demande, idéal pour un investissement immobilier durable.
Que vous souhaitiez occuper le logement principal tout en profitant des revenus locatifs, ou acquérir un immeuble performant dans un quartier prisé, ce triplex représente une opportunité rare à Verdun.
Le logement principal (RDC) offre près de 2 400 pi² répartis sur deux niveaux. Vous y trouverez une cour arrière privée et aménagée, ainsi qu'un garage avec droit acquis, accessible par la ruelle. L'unité du RDC a été entièrement rénovée en 2015, incluant une extension arrière de l'immeuble, offrant un espace de vie moderne et lumineux.
Les logements du 2e et 3e étage ont été rénovés en 2010 et 2012. Ils sont en bon état et occupés par des locataires fiables, assurant une gestion simple et des revenus stables.
Revenus locatifs :
* 2e étage (659) : 1 290 $/mois
* 3e étage (661) : 1 025 $/mois (incluant une place de stationnement intérieur au garage)
L'immeuble a été soigneusement entretenu au fil des ans. Rénovations récentes :
* Toiture de l'extension : 2023
* Toiture principale : 2009
* Réparation du ventre-de-boeuf : 2021
* Planchers neufs au RDC : 2024
* Remplacement des fenêtres façade avant RDC et sous-sol : 2021
* Rénovations du sous-sol en 2021 :
-- Remplacement du drain souterrain et du clapet anti-retour
-- Finition d'environ 75 % des murs
-- Plancher époxy sur environ 75 % de la surface
Verdun est reconnu pour son équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. À proximité des parcs, pistes cyclables, du fleuve Saint-Laurent, ainsi que de nombreux commerces, écoles, cafés et restaurants. Un secteur en forte demande, idéal pour un investissement immobilier durable.
Que vous souhaitiez occuper le logement principal tout en profitant des revenus locatifs, ou acquérir un immeuble performant dans un quartier prisé, ce triplex représente une opportunité rare à Verdun.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 53' 1"
Année de construction
1910
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, 6p9 sous solives; 5pi10 sous poutre
Rénovations
Cuisine (2015), Chauffage (2015), Fenestration (2021), Électricité (2015), Plancher (2024), Plomberie (2015), Sous-sol (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 122'
Superficie du terrain
283,40 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pas de fenêtre
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 17'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 23'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'8" X 18'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 23'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle des machines
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 13'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 410 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 769 100 $
- Total
- 1 180 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 449 $
- Scolaire (2025)
- 821 $
- Total
- 7 270 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 780 $
- Total
- 69 780 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, cellier à vins, luminaires, stores et rideaux du 663. Les 3 PAX/rangement Ikea (chambre à coucher principale, petite chambre à coucher et celui de la cuisine)
Exclusions
Meubles et accessoires
Calculatrice de versements hypothécaire
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