1 329 000$
Nouveauté
ULS : 22568336
3-Plex
à vendre
6583 - 6587 Av. des Érables, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Magnifique triplex de 30 pi de façade au coeur de Rosemont--Petite-Patrie sur la charmante avenue des Érables. Entretenu avec soin par le même propriétaire depuis 47 ans, l'immeuble propose un spacieux logement au RDC bien divisé et doté de plafonds de près de 10 pieds avec 2 salles de bains, un vaste sous-sol d'environ 6 pi de hauteur, d'une cour intime avec grande terrasse privée et d'un garage rénové accessible par la ruelle. Les 2 autres logements, bien loués et améliorés au fil des ans, disposent de balcons privés, d'une terrasse commune et d'espaces de rangement individuels. Une occasion rare dans un secteur fort en demande!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
MIGUEL DIAZ-GRÉGOIRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
* L'immeuble *
Magnifique et imposant triplex érigé en 1926 sur la charmante Avenue Des Érables offrant une large façade de 30 pieds. Soigneusement entretenu par le même propriétaire des 47 dernières années, cet immeuble débordant de cachet se distingue par ses grandes dimensions et son architecture d'époque. Un bâtiment solide et lumineux qui propose de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour ceux qui souhaitent créer un espace de vie unique dans l'un des secteurs les plus prisés de Rosemont Petite-Patrie.
* Le logement principal *
Un spacieux logement idéal pour propriétaires occupants, débordant de cachet et offrant de vastes pièces doubles, de magnifiques planchers de bois franc ainsi qu'une hauteur de plafond impressionnante de 9 pieds 9 pouces. Le logement comprend également un vaste sous-sol non aménagé d'environ 6 pieds de hauteur, doté d'une deuxième salle de bain déjà aménagée, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire très intéressant.
Le résident du logement principal profitera d'une cour arrière intime, à l'abri du bruit de la ville et bordée d'arbres matures ainsi que d'une spacieuse terrasse d'environ 230 pi², parfaite pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité. Vous apprécierez également le garage entièrement rénové, facilement accessible par la ruelle et offrant un maximum de rangement supplémentaire.
* Les appartements locatifs *
Les deux appartements locatifs, bien loués et soigneusement entretenus au fil des années bénéficient de rénovations judicieuses et de plans d'étage fonctionnels et agréables à vivre. Chacun dispose de son propre balcon privé en plus d'un accès à une terrasse commune. Les logements offrent également un espace de rangement extérieur individuel, ajoutant un atout pratique très apprécié des occupants.
* Le quartier *
Le quartier Rosemont Petite-Patrie est un secteur prisé pour son charme unique et son ambiance conviviale. En constante effervescence, ce véritable microcosme familial allie harmonieusement tranquillité résidentielle et proximité de nombreuses commodités urbaines. Vous profitez ici d'une localisation exceptionnelle, à quelques pas de la vibrante rue Beaubien, du parc Molson, du mythique cinéma Beaubien et d'un accès rapide au métro Iberville. On y retrouve aussi de nombreux parcs verdoyants, des écoles, des cafés indépendants, des commerces de quartier et une offre variée de restaurants et de boutiques. Bien desservi par les transports en commun et les pistes cyclables, ce secteur attire autant les familles que les jeunes professionnels.
* Horaire des visites - Première semaine *
- Vendredi 28 novembre entre 12h00 & 17h00 (Sur rendez-vous)
- Samedi 29 novembre entre 11h00 et 13h00 (Sur rendez-vous)
- Dimanche 30 novembre entre 13h00 et 15h00 (Formule visite libre).
A noter que le vendeur ne répondra à aucune offre avant le mardi 2 décembre 13h00.
Magnifique et imposant triplex érigé en 1926 sur la charmante Avenue Des Érables offrant une large façade de 30 pieds. Soigneusement entretenu par le même propriétaire des 47 dernières années, cet immeuble débordant de cachet se distingue par ses grandes dimensions et son architecture d'époque. Un bâtiment solide et lumineux qui propose de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour ceux qui souhaitent créer un espace de vie unique dans l'un des secteurs les plus prisés de Rosemont Petite-Patrie.
* Le logement principal *
Un spacieux logement idéal pour propriétaires occupants, débordant de cachet et offrant de vastes pièces doubles, de magnifiques planchers de bois franc ainsi qu'une hauteur de plafond impressionnante de 9 pieds 9 pouces. Le logement comprend également un vaste sous-sol non aménagé d'environ 6 pieds de hauteur, doté d'une deuxième salle de bain déjà aménagée, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire très intéressant.
Le résident du logement principal profitera d'une cour arrière intime, à l'abri du bruit de la ville et bordée d'arbres matures ainsi que d'une spacieuse terrasse d'environ 230 pi², parfaite pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité. Vous apprécierez également le garage entièrement rénové, facilement accessible par la ruelle et offrant un maximum de rangement supplémentaire.
* Les appartements locatifs *
Les deux appartements locatifs, bien loués et soigneusement entretenus au fil des années bénéficient de rénovations judicieuses et de plans d'étage fonctionnels et agréables à vivre. Chacun dispose de son propre balcon privé en plus d'un accès à une terrasse commune. Les logements offrent également un espace de rangement extérieur individuel, ajoutant un atout pratique très apprécié des occupants.
* Le quartier *
Le quartier Rosemont Petite-Patrie est un secteur prisé pour son charme unique et son ambiance conviviale. En constante effervescence, ce véritable microcosme familial allie harmonieusement tranquillité résidentielle et proximité de nombreuses commodités urbaines. Vous profitez ici d'une localisation exceptionnelle, à quelques pas de la vibrante rue Beaubien, du parc Molson, du mythique cinéma Beaubien et d'un accès rapide au métro Iberville. On y retrouve aussi de nombreux parcs verdoyants, des écoles, des cafés indépendants, des commerces de quartier et une offre variée de restaurants et de boutiques. Bien desservi par les transports en commun et les pistes cyclables, ce secteur attire autant les familles que les jeunes professionnels.
* Horaire des visites - Première semaine *
- Vendredi 28 novembre entre 12h00 & 17h00 (Sur rendez-vous)
- Samedi 29 novembre entre 11h00 et 13h00 (Sur rendez-vous)
- Dimanche 30 novembre entre 13h00 et 15h00 (Formule visite libre).
A noter que le vendeur ne répondra à aucune offre avant le mardi 2 décembre 13h00.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 45' 4"
Année de construction
1926
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Sous-sol (SS)
Sous-sol
Hauteur de 6 pieds aux solives, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 105'
Superficie du terrain
3 149,50 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Rue Beaubien, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double avec chambre #2
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double avec chambre #1
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce fermée
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'0" X 43'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 11'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 526 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 538 400 $
- Total
- 1 065 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 662 $
- Scolaire (2025)
- 842 $
- Total
- 7 504 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 628 $
- Total
- 50 628 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
(6583: Bidet attaché à la cuve de toilette), (6585: Climatiseur mural), (6587: Thermopompe murale).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%