829 000$
ULS : 14308579
3-Plex
à vendre
6417 - 6421 Rue de Bordeaux, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Une opportunité en or pour investisseurs ou propriétaires-occupants ! Triplex idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Rosemont--La Petite-Patrie, offrant un revenu potentiel annuel de 39 480$. L'immeuble comprend trois unités bien configurées : un 3 ½, un 4 ½ et un 5 ½, permettant une excellente diversification locative. L'immeuble se distingue par des caractéristiques rares à Montréal : un garage, un stationnement extérieur et une cour privée.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CHRISTOPHE DERY
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Le logement principal (rez-de-chaussée) offre trois chambres ainsi qu'un balcon avec accès direct à la cour privée.
Le sous-sol propose un espace de rangement généreux, idéal pour optimiser le confort des occupants.
Composition des logements:
**6421 - Rez-de-chaussée (5 ½ + garage)**
Logement spacieux, parfait pour un propriétaire-occupant ou pour générer un excellent revenu.
* Hall d'entrée fermé avec porte.
* Espace lave-vaisselle dans la cuisine.
* Installations laveuse/sécheuse dans un garde-robe du salon / d'une chambre.
* Balcon adjacent au salon.
**6419 - 2e étage (3 ½)**
Logement bien aménagé offrant un revenu d'appoint assuré.
* Balcon adjacent à la cuisine (commun avec celui de l'autre logement du 2e étage).
* Installations laveuse/sécheuse dans la cuisine.
**6417 - 2e étage (4 ½)**
Logement lumineux, très recherché par les locataires.
* Balcon adjacent à la cuisine.
* Installations laveuse/sécheuse dans la cuisine.
Occupation et revenus:
Tous les logements sont loués jusqu'au 30 juin 2026, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.
Caractéristiques additionnelles:
* Trois espaces de rangement individuels et extérieurs (lockers), situés au-dessus du garage et attribués à chaque logement.
* Un garage (actuellement loué avec bail).
* Une allée de stationnement extérieur.
* Balcons avant et arrière en fibre de verre avec rampes en aluminium.
* Chauffage : plinthes électriques, plinthes à convection et chauffage central à eau chaude.
* Toiture refaite en 2016.
Le sous-sol propose un espace de rangement généreux, idéal pour optimiser le confort des occupants.
Composition des logements:
**6421 - Rez-de-chaussée (5 ½ + garage)**
Logement spacieux, parfait pour un propriétaire-occupant ou pour générer un excellent revenu.
* Hall d'entrée fermé avec porte.
* Espace lave-vaisselle dans la cuisine.
* Installations laveuse/sécheuse dans un garde-robe du salon / d'une chambre.
* Balcon adjacent au salon.
**6419 - 2e étage (3 ½)**
Logement bien aménagé offrant un revenu d'appoint assuré.
* Balcon adjacent à la cuisine (commun avec celui de l'autre logement du 2e étage).
* Installations laveuse/sécheuse dans la cuisine.
**6417 - 2e étage (4 ½)**
Logement lumineux, très recherché par les locataires.
* Balcon adjacent à la cuisine.
* Installations laveuse/sécheuse dans la cuisine.
Occupation et revenus:
Tous les logements sont loués jusqu'au 30 juin 2026, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.
Caractéristiques additionnelles:
* Trois espaces de rangement individuels et extérieurs (lockers), situés au-dessus du garage et attribués à chaque logement.
* Un garage (actuellement loué avec bail).
* Une allée de stationnement extérieur.
* Balcons avant et arrière en fibre de verre avec rampes en aluminium.
* Chauffage : plinthes électriques, plinthes à convection et chauffage central à eau chaude.
* Toiture refaite en 2016.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 58' irr.
Année de construction
1910
Fenestration
Bois, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Attaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90'
Superficie du terrain
2 249,66 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 3'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 14'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 8'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 4'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 3'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 10'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'0" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 376 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 357 500 $
- Total
- 733 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 261 $
- Scolaire (2025)
- 531 $
- Total
- 4 792 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 480 $
- Total
- 39 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, hotte de poêle, réservoir eau chaude x3, climatiseur mural x1.
Exclusions
Biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%