849 000$
ULS : 15694500
3-Plex
à vendre
6311 - 6315 Rue de Bordeaux, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Triplex bien entretenu situé dans le secteur très recherché de La Petite-Patrie, à proximité de la rue Beaubien, de ses commerces, restaurants (La Boulette, Chez Roger), SAQ et du parc Molson. Immeuble comprenant un 5 ½ au rez-de-chaussée d'environ 1000 pi² ainsi que deux 3 ½ ouvert. Double occupation (RDC et un 3 ½ disponibles dès le 1er juillet), idéal pour propriétaire occupant. Cour arrière clôturée aménagée en pavé uni avec remise, balcons et un espace de stationnement accessible via ruelle déneigée. Sous-sol non aménagé 6 pieds de hauteur avec entrée extérieure offrant un bon potentiel. Opportunité dans un secteur en forte demande.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 000 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Triplex idéalement situé dans le secteur prisé de Rosemont--La Petite-Patrie, reconnu pour sa qualité de vie, sa vitalité commerciale et sa forte demande locative. À distance de marche de la rue Beaubien, vous bénéficierez d'un accès rapide à une multitude de commodités : restaurants réputés (La Boulette, Chez Roger), cafés, épiceries, SAQ, ainsi que le parc Molson et ses espaces verts.
La propriété se compose de trois logements, soit un spacieux 4 ½ au rez-de-chaussée offrant environ 1000 pieds carrés, ainsi que deux unités 2 ½ pièce double. La configuration actuelle représente une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant souhaitant optimiser son investissement.
Double occupation : le logement du rez-de-chaussée ainsi qu'un des 2 ½ seront disponibles à l'acheteur à compter du 1er juillet, permettant une flexibilité immédiate pour occupation personnelle ou réajustement des loyers selon le marché.
Le rez-de-chaussée propose des pièces de bonnes dimensions, une belle luminosité naturelle ainsi qu'un potentiel intéressant de mise à jour selon les goûts de l'acheteur. Les unités 2 ½ offrent quant à elles des espaces fonctionnels, faciles à louer dans ce secteur en forte demande.
À l'arrière, la propriété dispose d'une cour entièrement clôturée et aménagée en pavé uni, offrant un espace extérieur agréable et facile d'entretien. Vous y trouverez également une remise pratique pour le rangement ainsi que des balcons pour les occupants. Une place de stationnement est accessible via la ruelle, laquelle est déneigée en hiver, un avantage considérable pour les locataires et occupants.
Le sous-sol, d'une hauteur d'environ 6 pieds 3 pouces, est actuellement non aménagé et accessible par une entrée extérieure indépendante. Cet espace offre un potentiel intéressant pour rangement, atelier ou optimisation future, selon les besoins et les projets de l'acheteur.
L'immeuble a été bien entretenu au fil des années, ce qui en fait une base solide pour un projet d'occupation ou d'investissement. Le secteur, quant à lui, continue de se démarquer par sa stabilité et sa popularité, assurant une demande locative constante et un bon potentiel de valorisation à long terme.
En résumé, il s'agit d'une opportunité stratégique d'acquérir un immeuble offrant à la fois occupation possible, revenus locatifs et potentiel d'optimisation, le tout dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Voir lien 3D : https://www.tourbuzz.net/2380655?a=1&pws=1
La propriété se compose de trois logements, soit un spacieux 4 ½ au rez-de-chaussée offrant environ 1000 pieds carrés, ainsi que deux unités 2 ½ pièce double. La configuration actuelle représente une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant souhaitant optimiser son investissement.
Double occupation : le logement du rez-de-chaussée ainsi qu'un des 2 ½ seront disponibles à l'acheteur à compter du 1er juillet, permettant une flexibilité immédiate pour occupation personnelle ou réajustement des loyers selon le marché.
Le rez-de-chaussée propose des pièces de bonnes dimensions, une belle luminosité naturelle ainsi qu'un potentiel intéressant de mise à jour selon les goûts de l'acheteur. Les unités 2 ½ offrent quant à elles des espaces fonctionnels, faciles à louer dans ce secteur en forte demande.
À l'arrière, la propriété dispose d'une cour entièrement clôturée et aménagée en pavé uni, offrant un espace extérieur agréable et facile d'entretien. Vous y trouverez également une remise pratique pour le rangement ainsi que des balcons pour les occupants. Une place de stationnement est accessible via la ruelle, laquelle est déneigée en hiver, un avantage considérable pour les locataires et occupants.
Le sous-sol, d'une hauteur d'environ 6 pieds 3 pouces, est actuellement non aménagé et accessible par une entrée extérieure indépendante. Cet espace offre un potentiel intéressant pour rangement, atelier ou optimisation future, selon les besoins et les projets de l'acheteur.
L'immeuble a été bien entretenu au fil des années, ce qui en fait une base solide pour un projet d'occupation ou d'investissement. Le secteur, quant à lui, continue de se démarquer par sa stabilité et sa popularité, assurant une demande locative constante et un bon potentiel de valorisation à long terme.
En résumé, il s'agit d'une opportunité stratégique d'acquérir un immeuble offrant à la fois occupation possible, revenus locatifs et potentiel d'optimisation, le tout dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Voir lien 3D : https://www.tourbuzz.net/2380655?a=1&pws=1
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1929
Superficie habitable
1 000 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Non aménagé, minimum 6 pieds 3 pouces, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90'
Superficie du terrain
2 250 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 3'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine et salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'8" X 26'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 7'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 7'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 7'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 3'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine et salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 15'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 376 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 430 500 $
- Total
- 806 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 937 $
- Scolaire (2025)
- 586 $
- Total
- 5 523 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 13 200 $
- Total
- 13 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, plaque chauffante encastré. Lave vaisselle, laveuse et sécheuse, Luminaires, rideaux, stores en place, balayeuse centrale
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%