695 000$
ULS : 21172061
3-Plex à vendre - Sainte-Catherine
585 - 589 Rue Union, Sainte-Catherine
Une propriété à grand potentiel dans un emplacement privilégié. TRIPLEX, 2 x 5-1/2, 1 x 4-1/2, un secteur très recherché dans une ville en pleine expansion de Ste-Catherine. Des nombreuses rénovations ont été effectuées sur cette propriété au fil des années et aucune rénovation n'est requise, tout a été effectué. Bien situé près de toutes les commodités, garderies, magasins, écoles, piste cyclable, parcs, transports en commun, autoroute et à seulement 15 min de Montréal. À VOIR !!! Visite 24 heures à l'avance min.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Complexe de bâtiments résidentiels composé de 2 x 5 1/2 et 1 x 4 ½ unités. Installations laveuse/sécheuse dans toutes les unités. Les réservoirs d'eau chaude sont inclus dans la vente et situés au sous-sol. Il s'agit d'une excellente opportunité pour les acheteurs d'investissement à long terme de posséder un bien immobilier dans un état exceptionnel et bien situé à Ste-Catherine. A VOIR, une visite s'impose !!!
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS ;
2002__Toutes les 3 salles de bain rénovées. Sols, murs enlevés et entièrement reconstruits. Ventilateurs d'extraction
ajouté et ventilé à l'extérieur. Deux unités ont des baignoires en acrylique.
2002__#585, rénovation complète de la cuisine, nouvelles armoires, sous-plancher de bois enlevé, sol en béton coulé.
2002__Remplacement de tous les chauffe-eau.
2003__#587, Murs extérieurs de cuisine isolés, (c'est pourquoi le mur est plus épais).
2005__Remplacement de certaines fenêtres (PVC).
2009-2015__Remplacement de toutes les plinthes chauffantes et installation de thermostats électroniques dans toutes les unités,
thermostat régulier dans l'escalier. Tous les interrupteurs et prises remplacés par le style DECORA.
2009__Abri de jardin construit avec un circuit électrique de 15A.
2010__Replacement du revêtement du garage par du Canexel, murs isolés avec de la laine, ajout d'un panneau électrique 200A.
2011__Remplacement de toutes les portes intérieures, cadres et moulures sauf 2 d'entre eux,
2012__Remplacement de la vanne d'entrée d'eau principale par un robinet à bille.
2014__#589, cuisine démonter, plancher et solives de plancher enlevés, solives de plancher remplacées (installée et doublée), nouveau sous-plancher installé, plancher chauffant électrique radiant installé, nouvelles armoires de cuisine, nouvelles fenêtres et ajout d'un lave-vaisselle et une Thermopompe mural.
2017__Membrane de toit en éthylène, propylène, diène et monomère (EPDM) installée, (13 000 $).
2016__Tous les balcons et escaliers à l'arrière ont été remplacés par de l'aluminium et de la fibre de verre, 17 000 $.
2018__#585, plafond de la chambre enlevé et insonorisé pour la cuisine du dessus au #587.
Unité #587 et #589, Baignoire en acrylique installée.
Tous les fils et plomberie en cuivre, panneau de disjoncteurs (Bulldog Pushmatic) vérifiés et fonctionnent bien.
Prises extérieures ajoutées pour chaque locataire.
Toutes les lumières sur les poteaux de clôture sont contrôlées par chaque locataire via télécommande, marche/arrêt et variateur.
Une porte de garage ne s'ouvre pas, manque de quincaillerie.
Au fil des années, tous les appareils de plomberie ont été remplacés et mis à jour. Tout fonctionne bien.
Au fil des années, toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en PVC (sauf 2).
*** Aucune facture à l'appui excepté ci mentionnée. ***
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS ;
2002__Toutes les 3 salles de bain rénovées. Sols, murs enlevés et entièrement reconstruits. Ventilateurs d'extraction
ajouté et ventilé à l'extérieur. Deux unités ont des baignoires en acrylique.
2002__#585, rénovation complète de la cuisine, nouvelles armoires, sous-plancher de bois enlevé, sol en béton coulé.
2002__Remplacement de tous les chauffe-eau.
2003__#587, Murs extérieurs de cuisine isolés, (c'est pourquoi le mur est plus épais).
2005__Remplacement de certaines fenêtres (PVC).
2009-2015__Remplacement de toutes les plinthes chauffantes et installation de thermostats électroniques dans toutes les unités,
thermostat régulier dans l'escalier. Tous les interrupteurs et prises remplacés par le style DECORA.
2009__Abri de jardin construit avec un circuit électrique de 15A.
2010__Replacement du revêtement du garage par du Canexel, murs isolés avec de la laine, ajout d'un panneau électrique 200A.
2011__Remplacement de toutes les portes intérieures, cadres et moulures sauf 2 d'entre eux,
2012__Remplacement de la vanne d'entrée d'eau principale par un robinet à bille.
2014__#589, cuisine démonter, plancher et solives de plancher enlevés, solives de plancher remplacées (installée et doublée), nouveau sous-plancher installé, plancher chauffant électrique radiant installé, nouvelles armoires de cuisine, nouvelles fenêtres et ajout d'un lave-vaisselle et une Thermopompe mural.
2017__Membrane de toit en éthylène, propylène, diène et monomère (EPDM) installée, (13 000 $).
2016__Tous les balcons et escaliers à l'arrière ont été remplacés par de l'aluminium et de la fibre de verre, 17 000 $.
2018__#585, plafond de la chambre enlevé et insonorisé pour la cuisine du dessus au #587.
Unité #587 et #589, Baignoire en acrylique installée.
Tous les fils et plomberie en cuivre, panneau de disjoncteurs (Bulldog Pushmatic) vérifiés et fonctionnent bien.
Prises extérieures ajoutées pour chaque locataire.
Toutes les lumières sur les poteaux de clôture sont contrôlées par chaque locataire via télécommande, marche/arrêt et variateur.
Une porte de garage ne s'ouvre pas, manque de quincaillerie.
Au fil des années, tous les appareils de plomberie ont été remplacés et mis à jour. Tout fonctionne bien.
Au fil des années, toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en PVC (sauf 2).
*** Aucune facture à l'appui excepté ci mentionnée. ***
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 36'
Année de construction
1967
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane EPDM
Plancher séparateur
Bois
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 102' 9"
Superficie du terrain
620,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 17'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 16'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 18'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 17'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 269 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 292 600 $
- Total
- 561 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 668 $
- Scolaire (2024)
- 409 $
- Total
- 7 077 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 752 $
- Total
- 752 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 792 $
- Total
- 36 792 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité # 587 -- Stores, hotte de poêle, cabanon. Unité # 589 -- Lave-vaisselle, système A/C Mural Split. Le tout donné sans garantie légale de qualité.
Exclusions
Électroménagers, objets personnels. Unité #587, Rideaux et tringles, Ventilateur de plafond de cuisine, Ventilateurs de plafond des 3 chambres
Calculatrice de versements hypothécaire
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