849 000$
ULS : 25655013
3-Plex
à vendre
5410 - 5416 Rue D'Iberville, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Triplex à optimiser -- Opportunité rare à Rosemont ! Propriété de coin de rue située à l'intersection d'Iberville et Molson. Composé d'un local commercial au rez-de-chaussée et de deux 4½ à l'étage, cet immeuble offre un fort potentiel d'optimisation. Emplacement stratégique dans un secteur recherché, parfait pour investisseur ou propriétaire occupant. À qui la chance ?
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
GABRIELLE ARSENAULT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Triplex prêt à être optimisé -- Opportunité rare à Rosemont !
Triplex stratégiquement situé au coeur de Rosemont, à l'angle des rues Iberville et Masson, offrant un fort potentiel d'optimisation.
Le RDC commercial propose un grand local rénové avec une belle vitrine sur rue, actuellement loué à un commerce de barbier et espace esthétique. Le locataire commercial est sérieux, avec un bail en vigueur pour encore 4 ans, assurant une bonne stabilité des revenus.
Le local commercial comprend un coin cuisine, une salle de bain, ainsi qu'un accès direct à un grand espace de rangement au sous-sol.
À noter qu'une entrée extérieure indépendante située sur le côté facilite également l'accès à cet espace.
À l'étage, deux appartements 4½ lumineux offrent plusieurs possibilités d'aménagement et un excellent potentiel de valorisation pour un investisseur souhaitant optimiser les revenus.
Un immeuble bien situé, au coeur d'un secteur recherché et dynamique -- une opportunité à saisir pour propriétaire occupant ou investisseur !
* Triplex mixte (1 local commercial + 2 unités 4½)
* Deux logements 4½ à optimiser
* Grand local rénové avec vitrine et accès indépendant au sous-sol
* Locataire commercial sérieux avec bail de 4 ans restants
* Quartier recherché, à proximité de tous les services
* Emplacement de choix : coin Iberville / Masson
* Potentiel de valorisation élevé -- revenus stables et croissance assurée
Triplex stratégiquement situé au coeur de Rosemont, à l'angle des rues Iberville et Masson, offrant un fort potentiel d'optimisation.
Le RDC commercial propose un grand local rénové avec une belle vitrine sur rue, actuellement loué à un commerce de barbier et espace esthétique. Le locataire commercial est sérieux, avec un bail en vigueur pour encore 4 ans, assurant une bonne stabilité des revenus.
Le local commercial comprend un coin cuisine, une salle de bain, ainsi qu'un accès direct à un grand espace de rangement au sous-sol.
À noter qu'une entrée extérieure indépendante située sur le côté facilite également l'accès à cet espace.
À l'étage, deux appartements 4½ lumineux offrent plusieurs possibilités d'aménagement et un excellent potentiel de valorisation pour un investisseur souhaitant optimiser les revenus.
Un immeuble bien situé, au coeur d'un secteur recherché et dynamique -- une opportunité à saisir pour propriétaire occupant ou investisseur !
* Triplex mixte (1 local commercial + 2 unités 4½)
* Deux logements 4½ à optimiser
* Grand local rénové avec vitrine et accès indépendant au sous-sol
* Locataire commercial sérieux avec bail de 4 ans restants
* Quartier recherché, à proximité de tous les services
* Emplacement de choix : coin Iberville / Masson
* Potentiel de valorisation élevé -- revenus stables et croissance assurée
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 3" X 52' 2"
Année de construction
1944
Revêtement
Stucco
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 71' 1" irr.
Superficie du terrain
199,50 m²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 273 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 307 300 $
- Total
- 581 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 159 $
- Scolaire (2025)
- 405 $
- Total
- 7 564 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 500 $
- Total
- 1 500 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 320 $
- Commerciales
- 21 840 $
- Total
- 56 160 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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