529 000$
ULS : 13395824
3-Plex à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
537 - 541 Rue de Montréal, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
Triplex secteur vieux nord. Maison avec cachet et de haut plafond. Vous aurez donc, un logement (libre à l'acheteur) à l'avant sur 2 étages + grenier aménagé, un logement sur 2 étages à l'arrière et un autre logement. Tous avec des entrées indépendantes, son stationnement et son compteur. Vous pourrez vous rendre à pied, en vélo ou en transport en commun... au CEGEP, école, garderies, centre-ville avec ses restaurants, boutiques et cinéma, ainsi que du marché de la gare, du lac Des Nations et plus encore. Vous aimez les belles d'autrefois, venez la visiter.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
186,30 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ANNE ST-FRANÇOIS
Courtière immobilière résidentiel et commercial
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Noté: La toiture sera refaite au printemps. Maison ancestrale(±1910) de style Victorienne située dans le Vieux Nord de Sherbrooke. L'immeuble a gardé son cachet d'époque avec boiseries, bay-windows, et portes françaises. Au 1er étage se trouvent une cuisine, salon, et salle à manger. L'entrée principale donne accès à un magnifique escalier en bois qui vous mène au 2° étage où se trouve deux chambres, une salle de bains et accès à un 2e balcon. Le grenier est aménagé et peut servir de troisième chambre, coin de détente, cinéma maison, etc. Le logement arrière(3½) a son propre balcon et est réparti sur deux étages (escalier intérieur), avec plafonds et planchers en bois. Le 1er étage comprend la cuisine et le salon alors que le 2e étage comprend une chambre, un coin bureau et une salle de bain. Le logement du demi sous-sol(3½) a une cuisine/salon à aire ouverte, une chambre, et une salle de bain. Le terrain comprend une grande cour arrière, un cabanon, et l'espace pour stationner 5 voitures.
L'édifice dispose de 3 compteurs électriques, un pour chaque logement. Coût d'électricité annuel : #541 (6 ½) = 972$ / #537 (3 ½) = 563$ / #541-A = 1105$. Le vendeur croit que les 3 chauffe-eau et la sump pump sont sur le compteur du 541-A, ce qui expliquerait la facture plus élevée de ce logement.
Le propriétaire est professeur à l'université, qui loue les deux logements exclusivement à des étudiants gradués vivant seuls et pour des durées de 4 mois à la fois. Le loyer actuel des deux logements est $595/mois, ce qui est environ la moitié de la vraie valeur du marché locatif immobilier. Ce bas prix est un geste de solidarité avec les étudiants universitaires qui doivent composer avec la crise des logements à Sherbrooke. Puisque les baux actuels ne sont pas renouvelables et d'une courte durée, il y a un fort potentiel d'augmentation des revenus. Selon le marché actuel, chaque 3½ pourrait se louer à $1000 alors que le logement principal pourrait se louer à $2000 (i.e., revenu locatif potentiel d'environ $48,000/année).
Visite du 541 de Montréal seulement. Visite des deux autres logements (537 et 541-A de Montréal) sur promesse d'achat acceptée. Le vendeur aimerait un délai de 60 jrs (après promesse d'achat acceptée) avant la prise de possession. La superficie de la propriété ne comprend pas le sous-sol et est approximative.
La présente vente est faite avec la garantie légale du droit de propriété. Le vendeur ne donne pas de garantie légale de qualité à l'acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Le vendeur ne fournira pas de conformité pour le foyer, qui n'est pas utilisé. Le poêle et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
L'édifice dispose de 3 compteurs électriques, un pour chaque logement. Coût d'électricité annuel : #541 (6 ½) = 972$ / #537 (3 ½) = 563$ / #541-A = 1105$. Le vendeur croit que les 3 chauffe-eau et la sump pump sont sur le compteur du 541-A, ce qui expliquerait la facture plus élevée de ce logement.
Le propriétaire est professeur à l'université, qui loue les deux logements exclusivement à des étudiants gradués vivant seuls et pour des durées de 4 mois à la fois. Le loyer actuel des deux logements est $595/mois, ce qui est environ la moitié de la vraie valeur du marché locatif immobilier. Ce bas prix est un geste de solidarité avec les étudiants universitaires qui doivent composer avec la crise des logements à Sherbrooke. Puisque les baux actuels ne sont pas renouvelables et d'une courte durée, il y a un fort potentiel d'augmentation des revenus. Selon le marché actuel, chaque 3½ pourrait se louer à $1000 alors que le logement principal pourrait se louer à $2000 (i.e., revenu locatif potentiel d'environ $48,000/année).
Visite du 541 de Montréal seulement. Visite des deux autres logements (537 et 541-A de Montréal) sur promesse d'achat acceptée. Le vendeur aimerait un délai de 60 jrs (après promesse d'achat acceptée) avant la prise de possession. La superficie de la propriété ne comprend pas le sous-sol et est approximative.
La présente vente est faite avec la garantie légale du droit de propriété. Le vendeur ne donne pas de garantie légale de qualité à l'acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Le vendeur ne fournira pas de conformité pour le foyer, qui n'est pas utilisé. Le poêle et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 40' 2" irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
186,30 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' 2" X 118' 6" irr.
Superficie du terrain
717,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Non utilisé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 129 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 176 900 $
- Total
- 306 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 489 $
- Scolaire (2023)
- 270 $
- Total
- 4 759 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 14 280 $
- Total
- 14 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, lave-vaisselle, plaque et four encastré, bacs à déchets et récupération.
Exclusions
Effets personnels et meubles meublants du vendeur et des locataires. Les meubles des logements.
Calculatrice de versements hypothécaire
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