439 000$
ULS : 9131138
3-Plex à vendre - Sherbrooke (Fleurimont)
475 - 477 Rue Bowen S., Sherbrooke (Fleurimont)
Découvrez sans tarder ce superbe triplex entretenu à la perfection et rénové. Il s'agit de 2 x 5 1/2 et 1 x 4 1/2 lumineux offrant planchers de bois franc et cachet. Situé à proximité de la rivière St-François et de la piste cyclable, cet investissement offre à vos locataires un cadre de vie idéal. Tout près des services essentiels et de l'Hôtel-Dieu, il vous permet des revenus annuels de 27 480 $. Profitez entre autres de locataires propres et stables, d'espaces extérieurs attribués à chacun, d'un immeuble soigné et d'une bonne rentabilité. À voir absolument!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
DAPHNÉ BOISSONNEAULT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Ce triplex est une occasion en or pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de qualité, presque entièrement rénové et doté d'un potentiel de revenus élevés. L'immeuble est situé dans l'arrondissement de Fleurimont à Sherbrooke, un secteur très prisé où il y a une forte demande locative.
Ce sont tous de très grands logements sur deux étages avec sous-sol. Chacune des unités est dotée de ses propres installations laveuse et sécheuse et a une pièce de rangement intérieur dans le sous-sol de l'immeuble.
100% loué jusqu'au 30 juin 2024
Revenus bruts annuels actuels : 27 480$
Tous les frais de chauffage, électricité et eau chaude sont à la charge des locataires
IMPORTANT
- L'immeuble est sur le coin de deux rues. Il a donc deux adresses : 475-477 rue Bowen Sud et 80 rue Armstrong.
Rénovations en 2020 :
- 475 et 477 : rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain, remplacement du recouvrement de planchers du 2e, sablage des planchers du rez-de-chaussé, plomberie refaite au complet.
- 80 : rénovation complète de la cuisine
- Façade rue Bowen Sud : remplacement des barreaux, remplacements des soffites et fascias, remplacement des rampes.
Le zonage de l'immeuble permet les usages suivants :
- Unifamiliale isolée
- Bifamiliale isolée
- Trifamiliale isolée
- Multifamiliale (4 à 6 logements)
- Gîte touristique
*Il sera de la responsabilité de l'acheteur de vérifier la faisabilité de son projet.
Ce sont tous de très grands logements sur deux étages avec sous-sol. Chacune des unités est dotée de ses propres installations laveuse et sécheuse et a une pièce de rangement intérieur dans le sous-sol de l'immeuble.
100% loué jusqu'au 30 juin 2024
Revenus bruts annuels actuels : 27 480$
Tous les frais de chauffage, électricité et eau chaude sont à la charge des locataires
IMPORTANT
- L'immeuble est sur le coin de deux rues. Il a donc deux adresses : 475-477 rue Bowen Sud et 80 rue Armstrong.
Rénovations en 2020 :
- 475 et 477 : rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain, remplacement du recouvrement de planchers du 2e, sablage des planchers du rez-de-chaussé, plomberie refaite au complet.
- 80 : rénovation complète de la cuisine
- Façade rue Bowen Sud : remplacement des barreaux, remplacements des soffites et fascias, remplacement des rampes.
Le zonage de l'immeuble permet les usages suivants :
- Unifamiliale isolée
- Bifamiliale isolée
- Trifamiliale isolée
- Multifamiliale (4 à 6 logements)
- Gîte touristique
*Il sera de la responsabilité de l'acheteur de vérifier la faisabilité de son projet.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 11" X 43' 9" irr.
Année de construction
1958
Revêtement
Aluminium, Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2017), Cuisine (2020), Salle de bains (2020), Plancher (2020), Plomberie (2020)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 13'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 4'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'9" X 14'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 5'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 7'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 8'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 6'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Fenêtre poss. non conforme
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 6'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 62 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 153 700 $
- Total
- 216 400 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 3 399 $
- Scolaire (2023)
- 186 $
- Total
- 3 585 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 480 $
- Total
- 27 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores.
Exclusions
Biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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