1 249 000$
Nouveauté
ULS : 12957193
3-Plex
à vendre
4713 - 4717 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Charmant triplex avec façade en pierre & escalier en colimaçon, situé sur une rue paisible d'un quartier en plein essor. Il comprend 3 vastes logements de type 5 1/2 avec 2 chambres chacun, conservant le cachet d'origine avec boiseries et moulures ornementales. Le 3e étage est libre pour occupation. Le rdc bénéficie d'un joli jardin intime et paysagé, tandis que les deux autres unités disposent chacune de 2 balcons. Vie de quartier dynamique grâce aux commerces, cafés, restaurants et services de la rue Ontario (piétonne en période estivale), à proximité du parc Olympique et de la station de métro Viau, avec un accès rapide au centre-ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 483 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Triplex offrant un excellent potentiel pour investisseur ou propriétaire occupant, composé de trois vastes unités bien entretenues, chacune proposant deux chambres et de généreux espaces de vie.
4713 (rez-de-chaussée): Actuellement loué jusqu'au 30 juin 2027
Unité chaleureuse conservant ses boiseries d'origine. Vestibule et hall d'entrée encadrés d'un salon et d'une chambre. La salle à manger occupe une position centrale et la grande chambre principale est située côté cour. La cuisine fonctionnelle comprend un coin repas distinct. Accès privilégié à une cour arrière intime, clôturée, paysagée et agrémentée d'une terrasse, véritable oasis urbaine. Salle de bains avec bain encastré, douche séparée et coin laveuse-sécheuse. Plafonds 8'8''
4715 (2e étage) : Actuellement loué jusqu'au 30 juin 2027
Configuration similaire au rez-de-chaussée avec salon et salle à manger adjacents. Deux chambres, dont une à l'avant et l'autre côté cour. Grande cuisine avec espace pour coin repas. Vaste salle de lavage offrant beaucoup de rangement. Salle de bains avec bain-douche. Deux balcons : avant accessible par la chambre et arrière accessible par la cuisine. Plafonds 8'9''
4717 (3e étage) : Libre pour occupation
Unité lumineuse mettant en valeur moulures et rosaces au plafond. Hall d'entrée avec garde-robe double, menant à un salon et une salle à manger à aire ouverte. Cuisine spacieuse avec coin préparation, îlot de 3 places et coin repas donnant accès au balcon arrière. Chambre principale côté cour avec grande garde-robe double, seconde chambre avec garde-robe et accès au balcon avant. Salle de bains avec bain-douche et grande salle de lavage avec espace de rangement. Plafonds 8'10''
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
4713 (rez-de-chaussée): Actuellement loué jusqu'au 30 juin 2027
Unité chaleureuse conservant ses boiseries d'origine. Vestibule et hall d'entrée encadrés d'un salon et d'une chambre. La salle à manger occupe une position centrale et la grande chambre principale est située côté cour. La cuisine fonctionnelle comprend un coin repas distinct. Accès privilégié à une cour arrière intime, clôturée, paysagée et agrémentée d'une terrasse, véritable oasis urbaine. Salle de bains avec bain encastré, douche séparée et coin laveuse-sécheuse. Plafonds 8'8''
4715 (2e étage) : Actuellement loué jusqu'au 30 juin 2027
Configuration similaire au rez-de-chaussée avec salon et salle à manger adjacents. Deux chambres, dont une à l'avant et l'autre côté cour. Grande cuisine avec espace pour coin repas. Vaste salle de lavage offrant beaucoup de rangement. Salle de bains avec bain-douche. Deux balcons : avant accessible par la chambre et arrière accessible par la cuisine. Plafonds 8'9''
4717 (3e étage) : Libre pour occupation
Unité lumineuse mettant en valeur moulures et rosaces au plafond. Hall d'entrée avec garde-robe double, menant à un salon et une salle à manger à aire ouverte. Cuisine spacieuse avec coin préparation, îlot de 3 places et coin repas donnant accès au balcon arrière. Chambre principale côté cour avec grande garde-robe double, seconde chambre avec garde-robe et accès au balcon avant. Salle de bains avec bain-douche et grande salle de lavage avec espace de rangement. Plafonds 8'10''
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 43'
Année de construction
1910
Superficie habitable
3 483 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' X 100'
Superficie du terrain
2 699 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à la cour
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 gardes robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain & douche + lav.-séch.
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde robe
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 20'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
& garde manger
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'4" X 4'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'8" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'4" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Puit de lumière
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot 3 places
Coin-repas
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'8" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grande penderie avec mobilier
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Gdr, accès balcon
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'10" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'11" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement, puit lumière
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 338 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 677 100 $
- Total
- 1 015 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 814 $
- Scolaire (2025)
- 826 $
- Total
- 7 640 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 484 $
- Total
- 62 484 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC (4713) : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, cuisinière, hotte, réfrigérateur, luminaires ; 2e (4715) : hotte, luminaires ; 3e (4717) : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, cuisinière, hotte, réfrigérateur. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
2e (4715) : tous les électroménagers ; 3e (4717) : tous les luminaires, stores.
Calculatrice de versements hypothécaire
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