1 349 000$
Visite libre
ULS : 14249370
3-Plex
à vendre
4699 - 4703 Rue Boyer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Superbe opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant - triplex avec RDC vacant, situé en plein coeur du Plateau sur un grand terrain de 2 074 pi². Le logement du RDC, libre à l'acheteur, offre 3 chambres ainsi qu'une cour avec allée de stationnement pour 2 voitures. L'unité 4701, au 2e étage, et l'unité 4703, au 3e étage, sont aménagées de façon très similaire. Elles sont toutes louées et l'une dispose de 2 chambres et l'autre de 3 chambres. Profitez d'une localisation de choix, à 5 minutes de marche de la station de métro Laurier, du parc Wilfrid-Laurier, et entouré de nombreux commerces et restaurants.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 520 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 19/04/26
de 15:00 à 16:00
Addenda
Description :
Unité 4699 - RDC :
Petit vestibule s'ouvrant sur une aire de vie ouverte regroupant le salon et la salle à manger. Cet espace est mis en valeur par un grand mur de brique qui apporte chaleur et cachet à l'unité. En poursuivant, on accède à la cuisine, de bonnes dimensions, pouvant facilement accueillir un coin repas. Celle-ci donne accès à la grande cour. L'unité comprend 3 chambres, dont deux communicantes par une porte. La salle de bain est équipée d'un bain-douche. Plafonds : 8'10''
Unité 4701 - 2e étage :
L'entrée s'ouvre sur le salon. À droite se trouve un salon double, aménagé en chambre et bureau. Adjacent au salon, la cuisine donne accès à un petit balcon. On retrouve également une deuxième chambre munie d'un garde-robe. La salle de bain est équipée d'un bain-douche.
Unité 4703 - 3e étage :
Aménagée de façon très similaire au 2e étage, l'unité s'ouvre sur la salle à manger. Sur le côté, un grand salon double accueille un espace chambre-salon. La salle à manger est adjacente à la cuisine, qui donne également accès à un balcon. Depuis la cuisine, on accède à la deuxième chambre, tandis qu'une troisième chambre est située à l'avant de l'appartement. Plafonds : 8'9''
Une cour de bonne dimension permet de profiter pleinement des belles journées et constitue un atout appréciable pour un propriétaire occupant. Au fond de la cour, un espace permet le stationnement de 2 voitures.
*****
*Une cour de bonnes dimensions permet de profiter pleinement des belles journées et constitue un atout appréciable pour un propriétaire occupant. Au fond de la cour, un espace permet le stationnement de 2 voitures.
Unité 4699 - RDC :
Petit vestibule s'ouvrant sur une aire de vie ouverte regroupant le salon et la salle à manger. Cet espace est mis en valeur par un grand mur de brique qui apporte chaleur et cachet à l'unité. En poursuivant, on accède à la cuisine, de bonnes dimensions, pouvant facilement accueillir un coin repas. Celle-ci donne accès à la grande cour. L'unité comprend 3 chambres, dont deux communicantes par une porte. La salle de bain est équipée d'un bain-douche. Plafonds : 8'10''
Unité 4701 - 2e étage :
L'entrée s'ouvre sur le salon. À droite se trouve un salon double, aménagé en chambre et bureau. Adjacent au salon, la cuisine donne accès à un petit balcon. On retrouve également une deuxième chambre munie d'un garde-robe. La salle de bain est équipée d'un bain-douche.
Unité 4703 - 3e étage :
Aménagée de façon très similaire au 2e étage, l'unité s'ouvre sur la salle à manger. Sur le côté, un grand salon double accueille un espace chambre-salon. La salle à manger est adjacente à la cuisine, qui donne également accès à un balcon. Depuis la cuisine, on accède à la deuxième chambre, tandis qu'une troisième chambre est située à l'avant de l'appartement. Plafonds : 8'9''
Une cour de bonne dimension permet de profiter pleinement des belles journées et constitue un atout appréciable pour un propriétaire occupant. Au fond de la cour, un espace permet le stationnement de 2 voitures.
*****
*Une cour de bonnes dimensions permet de profiter pleinement des belles journées et constitue un atout appréciable pour un propriétaire occupant. Au fond de la cour, un espace permet le stationnement de 2 voitures.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 40'
Année de construction
1910
Superficie habitable
2 520 pi²
Revêtement de la toiture
2024, Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 100'
Superficie du terrain
2 074 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 20'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 18'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 15'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'1" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'8" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'5" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'10" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Seulement au 2e étage, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 520 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 687 200 $
- Total
- 1 207 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 343 $
- Scolaire (2025)
- 896 $
- Total
- 8 239 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 59 520 $
- Total
- 59 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, climatiseur mural (2), chauffe-eau (3). Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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