639 000$
ULS : 23986920
3-Plex
à vendre
458 - 462 11e Rue, Québec (La Cité-Limoilou) (Vieux Limoilou)
Triplex bien entretenu au coeur de Limoilou. L'immeuble comprend trois logements de type 4 ½. Le logement du rez-de-chaussée offre une chambre à coucher et un accès à un sous-sol fini d'environ 6 pieds comprenant des espaces de rangement, des installations laveuse-sécheuse et une pièce polyvalente. Les logements des étages supérieurs disposent de deux chambres chacun. Planchers de bois de qualité dans les trois unités. Rangement arrière de type tambour, cour clôturée avec grand patio au rez-de-chaussée et trois stationnements arrière. Plusieurs travaux majeurs récents. Revenus stables avec potentiel d'optimisation. Emplacement de choix.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
253,80 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
KATY BOISSONNEAULT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Triplex bien entretenu au coeur de Limoilou -- Emplacement recherché et fort potentiel
Situé dans un secteur vivant et recherché de Limoilou, ce triplex représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien entretenu offrant un potentiel d'optimisation à moyen terme.
L'immeuble comprend trois logements de type 4 ½. Le logement du rez-de-chaussée propose une configuration avec une chambre à coucher et un accès à un sous-sol fini d'environ 6 pieds, lequel offre plusieurs espaces de rangement, des installations pour laveuse et sécheuse ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de salle familiale ou de bureau. Les deux logements des étages supérieurs sont des 4 ½ standards comprenant deux chambres à coucher. Les trois unités sont dotées de planchers de bois de qualité.
Chaque logement bénéficie d'un espace de rangement arrière de type tambour. La cour arrière est clôturée et comprend un grand patio à l'usage exclusif du logement du rez-de-chaussée. Trois espaces de stationnement sont disponibles à l'arrière de l'immeuble.
Au cours des dernières années, plusieurs travaux majeurs ont été réalisés, contribuant à la pérennité de l'immeuble, notamment : la réfection complète de la toiture en 2023, le remplacement des fenêtres avant et arrière en 2024, la réfection des escaliers extérieurs et des garde-corps, ainsi que l'installation d'une thermopompe au logement du rez-de-chaussée en 2024.
Les revenus locatifs actuels sont stables, avec un potentiel d'augmentation progressive selon les règles en vigueur. La localisation constitue un atout majeur, avec une proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun, piste cyclable, de la rivière Saint-Charles, de l'hôpital ainsi que du Cégep Limoilou. Le secteur est reconnu pour son dynamisme et sa qualité de vie, tant pour les occupants que pour les locataires.
Un immeuble offrant un excellent équilibre entre stabilité, entretien rigoureux et potentiel à moyen terme, dans l'un des quartiers les plus convoités de Québec.
Situé dans un secteur vivant et recherché de Limoilou, ce triplex représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien entretenu offrant un potentiel d'optimisation à moyen terme.
L'immeuble comprend trois logements de type 4 ½. Le logement du rez-de-chaussée propose une configuration avec une chambre à coucher et un accès à un sous-sol fini d'environ 6 pieds, lequel offre plusieurs espaces de rangement, des installations pour laveuse et sécheuse ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de salle familiale ou de bureau. Les deux logements des étages supérieurs sont des 4 ½ standards comprenant deux chambres à coucher. Les trois unités sont dotées de planchers de bois de qualité.
Chaque logement bénéficie d'un espace de rangement arrière de type tambour. La cour arrière est clôturée et comprend un grand patio à l'usage exclusif du logement du rez-de-chaussée. Trois espaces de stationnement sont disponibles à l'arrière de l'immeuble.
Au cours des dernières années, plusieurs travaux majeurs ont été réalisés, contribuant à la pérennité de l'immeuble, notamment : la réfection complète de la toiture en 2023, le remplacement des fenêtres avant et arrière en 2024, la réfection des escaliers extérieurs et des garde-corps, ainsi que l'installation d'une thermopompe au logement du rez-de-chaussée en 2024.
Les revenus locatifs actuels sont stables, avec un potentiel d'augmentation progressive selon les règles en vigueur. La localisation constitue un atout majeur, avec une proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun, piste cyclable, de la rivière Saint-Charles, de l'hôpital ainsi que du Cégep Limoilou. Le secteur est reconnu pour son dynamisme et sa qualité de vie, tant pour les occupants que pour les locataires.
Un immeuble offrant un excellent équilibre entre stabilité, entretien rigoureux et potentiel à moyen terme, dans l'un des quartiers les plus convoités de Québec.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1928
Superficie habitable
253,80 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023, 30000), Fenestration (2024, 19028), Thermopompe #458 (2024, 6088), Plancher (2022, 5696)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100'
Superficie du terrain
232,30 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 193 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 312 000 $
- Total
- 505 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 512 $
- Scolaire (2026)
- 343 $
- Total
- 5 855 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 660 $
- Total
- 30 660 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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