449 000$
Nouveauté
ULS : 24182445
3-Plex
à vendre
394 - 398 Rue Sherbrooke, Magog
Grand triplex toujours bien entretenu depuis sont acquisitions en 2010. Il offre 2 grands 5 1/2 et un 4 1/2. Situé au coeur de Magog, aproximité d'une école primaire, de l'hopital et des magasins. Tout les logements sont loués rien d'inclus. Grande possibilité d'opitimiser la valeur des loyers et de l'immeuble en général. Faut voir pour comprendre! Aucune visite sans offre d'achat acceptée
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 280 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JOSEE ROBIDAS
Courtier immobilier
Addenda
2 logements se situes sur la rue Sherbrooke et le 3e se situe sur la rue Brassard (394-398 rue Sherbrooke et 2 rue Brassard).
Amérioration sur l'immeuble depuis 2019 :
2021- remplacement ventillateur de la salle de bain du 398
remplacement de la hotte de cuisine du 398
2022 - peinture extérieur de l'immeuble
2025 - remplacement du chauffe-eau du 398
- remplacement de 4 fenêtres pour le 394
- remplacement et réparation de 5 fenêtres pour le 398
- Réparation d'une fuite d'eau dans le plafond du 398 et remplacement des tuiles du plafond endommagés . la fuite à été causé par la locataire du 394 qui avait oublié de fermé l'eau de l'évier de la salle de bain.
Le propriétaire n'a jamais fait de rénovation dans le logement du 2 rue Brassard car le locataire à toujours refusé pour ne pas subir d'augmentation de loyer
Amérioration sur l'immeuble depuis 2019 :
2021- remplacement ventillateur de la salle de bain du 398
remplacement de la hotte de cuisine du 398
2022 - peinture extérieur de l'immeuble
2025 - remplacement du chauffe-eau du 398
- remplacement de 4 fenêtres pour le 394
- remplacement et réparation de 5 fenêtres pour le 398
- Réparation d'une fuite d'eau dans le plafond du 398 et remplacement des tuiles du plafond endommagés . la fuite à été causé par la locataire du 394 qui avait oublié de fermé l'eau de l'évier de la salle de bain.
Le propriétaire n'a jamais fait de rénovation dans le logement du 2 rue Brassard car le locataire à toujours refusé pour ne pas subir d'augmentation de loyer
Particularités du bâtiment
Dimensions
98' 5" X 118' 1"
Année de construction
1937
Superficie habitable
3 280 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
103' 10" X 187' 7"
Superficie du terrain
387,30 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Parc, École primaire, Hôpital, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 283 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 789 $
- Scolaire (2026)
- 162 $
- Total
- 3 951 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 255 $
- Total
- 3 255 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 012 $
- Total
- 27 012 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Meubles meublants et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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