535 000$
Nouveauté
ULS : 18470687
3-Plex
à vendre
327 - 329 Rue St-Michel, Sherbrooke (Fleurimont)
Belle opportunité d'investissement! Maison transformée en triplex offrant un revenu annuel potentiel de plus de 50 000 $! Les deux logements du rez-de-chaussée ont été entièrement rénovés en 2023. Une occasion à saisir, autant pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus à fort potentiel que pour les propriétaires occupants souhaitant profiter du confort d'une maison tout en bénéficiant de revenus locatifs intéressants!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 003 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
SOPHIA BELTRANO
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Description des logements -- Triplex
Revenu potentiel annuel : 52 000 $
Logement 327
- Rez-de-chaussée, 2e étage, garage et cours arrière.
Loyer mensuel : 2 140 $
Magnifique logement très spacieux réparti sur deux étages, offrant de grandes pièces et un aménagement fonctionnel.
Au rez-de-chaussée :
Salon
Salle à manger
Cuisine
Une chambre à coucher
Une salle de bain complète
Au deuxième étage :
Deux chambres à coucher
Une salle de bain complète
Inclusions : Cuisinière au gaz (la consommation du gaz propane est au frais de l'acheteur) et Internet.
Exclusions : Électricité, chauffage, gazon et déneigement aux frais des locataires.
Logements 329A et 329B -- Sous-sol
Logement 329A :
Actuellement vacant, avec un revenu locatif potentiel de 1 100 $ par mois.
Logement 329B :
Loyer mensuel de 1 100 $.
Deux lofts d'environ 500 pieds carrés chacun, offrant un espace de vie à aire ouverte comprenant une cuisine, un espace salon et chambre à coucher ainsi qu'une salle de bain complète.
Les deux logements ont été entièrement aménagés à neuf par le propriétaire actuel.
Lors de l'acquisition de l'immeuble, le sous-sol était à l'état brut.
Le vendeur a procédé à l'aménagement complet du sous-sol, de A à Z, afin d'y créer deux logements indépendants, incluant l'ensemble des divisions et des finitions intérieures.
Chaque logement possède son propre panneau électrique et son compteur électrique individuel.
Inclusions :
Laveuse et sécheuse
Cuisinière
Réfrigérateur
Plusieurs autres meubles (voir la liste des inclusions)
Internet
Exclusions : Électricité, chauffage, gazon et déneigement aux frais des locataires.
Points forts de l'immeuble
Ce triplex représente une belle occasion pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus offrant un excellent potentiel locatif, ou encore pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier de revenus supplémentaires.
L'immeuble comprend un vaste logement principal de trois chambres à coucher réparties sur deux étages, ainsi que deux lofts entièrement aménagés à neuf au sous-sol.
Emplacement stratégique, à proximité de plusieurs services et établissements :
À distance de marche du Cégep de Sherbrooke.
À moins de 5 kilomètres du CHUS -- Hôpital Fleurimont.
À distance de marche du Centre de formation professionnelle 24-Juin.
À distance de marche de plusieurs commodités et services essentiels.
Une propriété offrant une configuration polyvalente, des revenus locatifs intéressants et un emplacement recherché à Sherbrooke.
Revenu potentiel annuel : 52 000 $
Logement 327
- Rez-de-chaussée, 2e étage, garage et cours arrière.
Loyer mensuel : 2 140 $
Magnifique logement très spacieux réparti sur deux étages, offrant de grandes pièces et un aménagement fonctionnel.
Au rez-de-chaussée :
Salon
Salle à manger
Cuisine
Une chambre à coucher
Une salle de bain complète
Au deuxième étage :
Deux chambres à coucher
Une salle de bain complète
Inclusions : Cuisinière au gaz (la consommation du gaz propane est au frais de l'acheteur) et Internet.
Exclusions : Électricité, chauffage, gazon et déneigement aux frais des locataires.
Logements 329A et 329B -- Sous-sol
Logement 329A :
Actuellement vacant, avec un revenu locatif potentiel de 1 100 $ par mois.
Logement 329B :
Loyer mensuel de 1 100 $.
Deux lofts d'environ 500 pieds carrés chacun, offrant un espace de vie à aire ouverte comprenant une cuisine, un espace salon et chambre à coucher ainsi qu'une salle de bain complète.
Les deux logements ont été entièrement aménagés à neuf par le propriétaire actuel.
Lors de l'acquisition de l'immeuble, le sous-sol était à l'état brut.
Le vendeur a procédé à l'aménagement complet du sous-sol, de A à Z, afin d'y créer deux logements indépendants, incluant l'ensemble des divisions et des finitions intérieures.
Chaque logement possède son propre panneau électrique et son compteur électrique individuel.
Inclusions :
Laveuse et sécheuse
Cuisinière
Réfrigérateur
Plusieurs autres meubles (voir la liste des inclusions)
Internet
Exclusions : Électricité, chauffage, gazon et déneigement aux frais des locataires.
Points forts de l'immeuble
Ce triplex représente une belle occasion pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus offrant un excellent potentiel locatif, ou encore pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier de revenus supplémentaires.
L'immeuble comprend un vaste logement principal de trois chambres à coucher réparties sur deux étages, ainsi que deux lofts entièrement aménagés à neuf au sous-sol.
Emplacement stratégique, à proximité de plusieurs services et établissements :
À distance de marche du Cégep de Sherbrooke.
À moins de 5 kilomètres du CHUS -- Hôpital Fleurimont.
À distance de marche du Centre de formation professionnelle 24-Juin.
À distance de marche de plusieurs commodités et services essentiels.
Une propriété offrant une configuration polyvalente, des revenus locatifs intéressants et un emplacement recherché à Sherbrooke.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 5" X 42' 6" irr.
Année de construction
1949
Superficie habitable
2 003 pi²
Plancher séparateur
Bois
Garage
Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
98' X 100'
Superficie du terrain
9 801 pi²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Parc, École primaire, Ski alpin, Autoroute, Ski de fond, Transport en commun, Université, École secondaire, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 4'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 17'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 20'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 15'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 4'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Loft
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
32'5" X 19'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'12" X 16'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Loft
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
32'5" X 19'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'12" X 16'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 135 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 338 200 $
- Total
- 474 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 180 $
- Scolaire (2026)
- 306 $
- Total
- 5 486 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 228 $
- Total
- 228 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 080 $
- Total
- 52 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 réfrigérateurs, 2 cuisinières, 2 laveuses/sécheuses, 1 lit, 1 matelas, 1 commode, 1 table de chevet, 1 chaises, 1 déshumidificateur, 1 four micro-ondes, cuisinière au gaz. À noter que les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, et cela même lors de la livraison. Il n'y pas de garantie de fonctionnement au moment de la livraison.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.