1 179 000$
Visite libre
ULS : 10248006
3-Plex
à vendre
2548 - 2556 Rue Frontenac, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
TRIPLE OCCUPATION! Triplex sur 3 étages + sous-sol, idéalement situé au coeur de Ville-Marie, à distance de marche du métro Frontenac et des nombreux commerces et services de la rue Ontario. L'immeuble comprend trois vastes unités de près de 1 250 pi², chacune offrant trois chambres à coucher. Cour arrière entièrement aménagée et 2 espaces de stationnement. 2e et 3e disponibles à partir du 1er juillet 2026, RDC disponible au plus tard le 31 décembre 2026. Excellente opportunité d'investissement dans un secteur central et recherché !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 08/03/26
de 15:00 à 16:00
Addenda
Bienvenue au 2548-2556 Frontenac
* La propriété *
Unité 2548 au RDC + sous-sol:
Valeur locative : 2 400 $ / mois
Actuellement occupée par la mère du propriétaire qui va quitter au plus tard le 31 décembre 2026
Trois chambres à coucher spacieuses au RDC
Salle de bain avec laveuse/sécheuse
Cour arrière entièrement aménagée
2 espaces de stationnement
Unité 2556 au 2e étage:
Loué : 2080 $/mois
Disponible au 1er juillet 2026
Trois chambres à coucher
Salle de bain avec laveuse/sécheuse
Balcon privé
Unité 2554 au 3e étage:
Loué : 2050 $/mois
Disponible au 1er juillet 2026
Trois chambres à coucher
Salle de bain avec laveuse/sécheuse
Un balcon avant et un balcon privé à l'arrière
* Le quartier *
À quelques minutes à pied de la station de métro Frontenac, le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité au centre-ville en qualques minutes. La rue Ontario, reconnue pour ses commerces de proximité, cafés, restaurants et services essentiels, anime le quotidien des résidents. Le parc Médéric-Martin tout près ajoute une touche de verdure appréciée, idéale pour les familles, les promenades et les activités extérieures. Un secteur central en pleine vitalité, recherché pour son équilibre entre vie de quartier et accessibilité urbaine.
* Notes *
Occupation du RDC au plus tard au 31 décembre 2026
Occupation du 2e et 3e: 1er juillet 2026 - Ils sont actuellement loués entièrement meublés.
* La propriété *
Unité 2548 au RDC + sous-sol:
Valeur locative : 2 400 $ / mois
Actuellement occupée par la mère du propriétaire qui va quitter au plus tard le 31 décembre 2026
Trois chambres à coucher spacieuses au RDC
Salle de bain avec laveuse/sécheuse
Cour arrière entièrement aménagée
2 espaces de stationnement
Unité 2556 au 2e étage:
Loué : 2080 $/mois
Disponible au 1er juillet 2026
Trois chambres à coucher
Salle de bain avec laveuse/sécheuse
Balcon privé
Unité 2554 au 3e étage:
Loué : 2050 $/mois
Disponible au 1er juillet 2026
Trois chambres à coucher
Salle de bain avec laveuse/sécheuse
Un balcon avant et un balcon privé à l'arrière
* Le quartier *
À quelques minutes à pied de la station de métro Frontenac, le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité au centre-ville en qualques minutes. La rue Ontario, reconnue pour ses commerces de proximité, cafés, restaurants et services essentiels, anime le quotidien des résidents. Le parc Médéric-Martin tout près ajoute une touche de verdure appréciée, idéale pour les familles, les promenades et les activités extérieures. Un secteur central en pleine vitalité, recherché pour son équilibre entre vie de quartier et accessibilité urbaine.
* Notes *
Occupation du RDC au plus tard au 31 décembre 2026
Occupation du 2e et 3e: 1er juillet 2026 - Ils sont actuellement loués entièrement meublés.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 3" X 50' 5" irr.
Année de construction
1910
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' 4" X 84' 1" irr.
Superficie du terrain
232,60 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 4'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 13'4" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 14'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 14'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 12'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 8'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 16'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 12'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 29'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'1" X 4'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 4'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 13'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 13'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 23'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 6'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'11" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'11" X 23' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'7" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'4" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'10" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 441 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 392 800 $
- Total
- 834 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 173 $
- Scolaire (2025)
- 624 $
- Total
- 5 797 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 78 360 $
- Total
- 78 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: laveuse, sécheuse, luminaires 2e: inclus dans le bail: réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, luminaires, meubles (salon, salle à manger, lits et les accessoires) 3e: inclus dans le bail: réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, luminaires, meubles (salon, salle à manger, lits et les accessoires)
Exclusions
RDC: réfrigérateur, cuisinière
Calculatrice de versements hypothécaire
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