1 795 000$
Nouveauté
ULS : 17045566
3-Plex
à vendre
2527 - 2531 Ch. de la Côte-Ste-Catherine, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Triplex jumelé au coeur de Côte-des-Neiges, à deux pas d'HEC, UdeM, Polytechnique et du métro. Idéal pour investisseur : trois unités louées (1e étage à 4 160$/m; 2e étage à 4 160$/m; demi-sous-sol : 2 300 $/m). Immeuble de brique au cachet conservé (boiseries, plafonds hauts). Inclus : 2 garages chauffés et 1 stationnement extérieur. Emplacement AAA près des hôpitaux, commerces et services. Une opportunité locative solide. Lien pour visite virtuelle dans l'addenda.
Superficie habitable
301 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Triplex jumelé au coeur de Côte-des-Neiges, dans un secteur à très forte demande locative, à distance de marche de HEC, Université de Montréal, Polytechnique, de plusieurs hôpitaux (dont Ste-Justine et JGH), bibliothèques, commerces et de nombreuses lignes d'autobus, avec le métro Côte-des-Neiges / UdeM à proximité. Un actif conçu pour plaire aux investisseurs recherchant stabilité, locataires de qualité et emplacement premium.
Revenus locatifs (baux en vigueur)
2527 -- 1er étage : loué 4 160 $/mois -- 4 chambres
Unité rénovée, grandes pièces, belle luminosité.
Visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/2527-chem-de-la-cote-sainte-catherinemontreal/fullscreen/
2529 -- 2e étage : loué 4 160 $/mois -- 4 chambres
Unité rénovée, configuration généreuse et agréable à vivre.
2531 -- Demi-sous-sol : loué 2 300 $/mois -- 2 chambres
Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=7FBPJRVjGEu
Points forts de l'actif
Localisation stratégique AAA : institutions universitaires, hôpitaux, services, transports et commerces accessibles à pied.
Demande locative structurelle élevée : étudiants (incluant internationaux), résidents, chercheurs et professionnels de la santé.
Cachet et caractère préservés : boiseries, planchers de bois, hauteurs sous plafond.
Stationnement rare et valorisable : 2 garages chauffés + 1 stationnement extérieur
(valeur locative estimée : 2 x 250 $/mois + 125 $/mois).
Une opportunité d'investissement solide dans un secteur de premier choix, alliant revenus, emplacement et attrait locatif durable.
Revenus locatifs (baux en vigueur)
2527 -- 1er étage : loué 4 160 $/mois -- 4 chambres
Unité rénovée, grandes pièces, belle luminosité.
Visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/2527-chem-de-la-cote-sainte-catherinemontreal/fullscreen/
2529 -- 2e étage : loué 4 160 $/mois -- 4 chambres
Unité rénovée, configuration généreuse et agréable à vivre.
2531 -- Demi-sous-sol : loué 2 300 $/mois -- 2 chambres
Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=7FBPJRVjGEu
Points forts de l'actif
Localisation stratégique AAA : institutions universitaires, hôpitaux, services, transports et commerces accessibles à pied.
Demande locative structurelle élevée : étudiants (incluant internationaux), résidents, chercheurs et professionnels de la santé.
Cachet et caractère préservés : boiseries, planchers de bois, hauteurs sous plafond.
Stationnement rare et valorisable : 2 garages chauffés + 1 stationnement extérieur
(valeur locative estimée : 2 x 250 $/mois + 125 $/mois).
Une opportunité d'investissement solide dans un secteur de premier choix, alliant revenus, emplacement et attrait locatif durable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 57' 2" irr.
Année de construction
1930
Superficie habitable
301 m²
Revêtement
Brique
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' X 86' 2" irr.
Superficie du terrain
246,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 5'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 5'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Autre)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 394 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 039 500 $
- Total
- 1 433 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 940 $
- Scolaire (2025)
- 1 152 $
- Total
- 10 092 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 911 $
- Total
- 4 911 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 127 440 $
- Stationnements
- 6 000 $
- Autres
- 1 500 $
- Total
- 134 940 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers et les meubles meublants
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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