Photo Photo principale de la propriété
1 124 000$
ULS : 16657560

3-Plex à vendre
2362 - 2364 Rue Lapierre, Montréal (LaSalle)

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Superbe triplex offrant un potentiel de revenus de plus de 63 000$/année! Le logement du 2e étage, avec garage, est libre, parfait pour un acheteur occupant ou investisseur voulant maximiser les revenus.On y retrouve 2 grands 5 ½ avec 3 chambres à coucher, cuisine, salle à manger et salon, ainsi qu'un 4 ½ entièrement rénové(apt;2362A). Rénovations effectuées entre 2023 et 2025:Apt 2362 (RDC) : salle de bain, porte de cuisine. Apt 2364(2e étage entièrement rénové) :armoires de cuisine, comptoirs de quartz et portes, vanité de salle de bain avec comptoir en quartz. Garage double Emplacement de choix près du Gurdwara, écoles, transport en commun
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 231,90 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

CARLO MENNITI

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX ROYAL JORDAN INC.

514 714-3955
Voir le site web du courtier
Superbe Triplex avec un Potentiel de Revenu Annuel de Plus de 63 000 $!

Ce triplex soigneusement entretenu offre un grand potentiel de revenus et bénéficie d'un emplacement de choix.

Le logement du 2e étage avec garage est libre à l'acheteur, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant maximiser la rentabilité future.

La propriété comprend deux grands logements 5½ (3 chambres, cuisine, salle à manger et salon) ainsi qu'un 4½ entièrement rénové (2362A).

Rénovations récentes (2023--2025) :

Apt. 2362 (rez-de-chaussée) : Salle de bain, armoires de cuisine, comptoirs en quartz, portes et planchers.
Apt. 2364 (2e étage) : Rénové entièrement en 2025 -- cuisine, salle de bain, portes et planchers sablés.
Sous-sol (2362A) : Converti en 4½ entièrement rénové en 2023 (plomberie PEX, panneau électrique refait).

Améliorations du bâtiment :

Toiture (2015), balcon avant et rampes refaits, brique et joints de fenêtres réparés, plomberie majoritairement refaite en PEX.

Autres atouts :
Trois thermopompes murales. Conduite principale et entrée d'eau 1" remplacées dans les années 1990.

Emplacement de choix :
Situé près du Gurdwara, des écoles pour enfants et du transport en commun, ce triplex est parfait pour les familles et les investisseurs.
Dimensions 30' 6" X 40' 11"
Année de construction 1972
Superficie habitable 231,90 m²
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Attaché, Double largeur ou plus
Armoires de cuisine Mélamine
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 30' 6" X 87' 10" irr.
Superficie du terrain 248,10 m²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (2), Allée (2)
Proximité Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 10'2"
Revêtement : Céramique
Détails : aire ouverte avec SAM
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 12'
Revêtement : Céramique
Détails : aire ouverte avec salon
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 16'5"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 15'7"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'9" X 14'
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'5" X 11'1"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'8" X 7'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10' X 11'4"
Revêtement : Céramique
Détails : Concept à air ouvert SAM
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 11'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'11" X 16'9"
Revêtement : Bois
Détails : grande pièce
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'2" X 15'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'9" X 14'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'5" X 11'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'6" X 8'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'8" X 12'
Revêtement : Céramique
Détails : avec coin repas
Salon
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'8" X 9'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'11" X 10'9"
Revêtement : Bois
Détails : avec garde robe walk-in
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'11" X 10'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6' X 13'5"
Revêtement : Bois
Détails : pièce ouverte
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'7" X 8'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4'11" X 7'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
267 900 $
Évaluation du bâtiment
488 400 $
Total
756 300 $

Taxes

Municipale (2025)
4 566 $
Scolaire (2025)
575 $
Total
5 141 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
66 108 $
Total
66 108 $

Inclusions

APT 2364 Réfrigérateur et poêle, laveuse et sécheuse. En plus de ce qui est mentionné dans les baux

Exclusions

Tous les biens des locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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