699 900$
ULS : 14290167
3-Plex à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre)
2357 - 2361 Rue de Rouen, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Découvrez ce triplex à vendre comprenant trois logements de 3 1/2. Idéalement situé dans un quartier effervescent; à environ 5 minutes à pied du métro Frontenac. Profitez d'un accès facile aux transports en commun, à des épiceries, des quincailleries, des écoles, des cafés, des restaurants et des jardins collectifs. Proche du Parc Pied du Courant avec ses événements animés, du Parc Baldwin et du grand Parc Lafontaine, son emplacement vous permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en jouissant de toutes les commodités de la ville de Montréal.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
KEVEN PLAMONDON
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
JONATHAN ST-PIERRE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
Addenda
Idéal pour les investisseurs cherchant à générer un revenu locatif stable ou pour un propriétaire-occupant désirant habiter l'un des logements tout en bénéficiant des revenus des autres unités.
Cet immeuble comprend trois logements, chacun offrant une chambre à coucher et une salle de bains, offrant ainsi un espace confortable et fonctionnel à ses résidents.
** Rénovations **
- En 2022, 3x fenêtres arrières changées.
- En 2018 en façade, remplacement des garde-corps, des balcons du 2e et 3e étage et remplacement de l'escalier
- Ajout de rangements extérieurs arrières pour les 3 unités.
Unités #2357 et #2361.
Remise à neuf complet des 2 logements:
-Cuisine
-Salle de bains
-Isolation
-Ajout de garde-robe à l'entrée
-Ajout d'entrées laveuses/sécheuses.
Unité #2361
-Remplacement de la porte arrière.
** Localisation **
- Au coin de la rue d'une école primaire, arrêts d'autobus 10, 94, 362
- À quelques pas du Parc Baldwin (sports et jeux pour enfants)
- Hôpital Notre-Dame
- Parc Lafontaine et Parc Pied-du-Courant et de leurs évènements
- Restaurants et commerces de la ville de Montréal.
** Augmentation des loyers dès juillet 2024 **
2357 - 919 $ / mois
2359 - 942$/ mois
2361 - 1033$ / mois
Cet immeuble comprend trois logements, chacun offrant une chambre à coucher et une salle de bains, offrant ainsi un espace confortable et fonctionnel à ses résidents.
** Rénovations **
- En 2022, 3x fenêtres arrières changées.
- En 2018 en façade, remplacement des garde-corps, des balcons du 2e et 3e étage et remplacement de l'escalier
- Ajout de rangements extérieurs arrières pour les 3 unités.
Unités #2357 et #2361.
Remise à neuf complet des 2 logements:
-Cuisine
-Salle de bains
-Isolation
-Ajout de garde-robe à l'entrée
-Ajout d'entrées laveuses/sécheuses.
Unité #2361
-Remplacement de la porte arrière.
** Localisation **
- Au coin de la rue d'une école primaire, arrêts d'autobus 10, 94, 362
- À quelques pas du Parc Baldwin (sports et jeux pour enfants)
- Hôpital Notre-Dame
- Parc Lafontaine et Parc Pied-du-Courant et de leurs évènements
- Restaurants et commerces de la ville de Montréal.
** Augmentation des loyers dès juillet 2024 **
2357 - 919 $ / mois
2359 - 942$/ mois
2361 - 1033$ / mois
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 34'
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 52'
Superficie du terrain
1 040 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 131 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 514 800 $
- Total
- 646 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 830 $
- Scolaire (2023)
- 468 $
- Total
- 4 298 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 180 $
- Total
- 33 180 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
-
Exclusions
Biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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