1 099 000$
Visite libre
ULS : 27331068
3-Plex
à vendre
2305 - 2309 Rue Wurtele, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Triplex bien entretenu situé dans le Quartier Centre de Ville-Marie, offrant une opportunité intéressante pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant bénéficier de revenus locatifs dans un secteur central et recherché. 2305 (4 1/2 RDC), 2307 (loft 2e), 2309 (3 1/2 2e). Les trois logements disposent des installations laveuse-sécheuse et d'un accès à la cour arrière. Nombreuses rénovations majeures au fil des ans : toiture élastomère, brique façade, fenêtres, cuisines, salles de bain, plomberie et électricité en partie. Terrain intime avec remise. Emplacement stratégique à proximité des services, transports et du centre-ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 22/02/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
2305 -- Rez-de-chaussée (4 1/2)
Logement lumineux ayant bénéficié de plusieurs améliorations : reconfiguration des espaces, installation d'une poutre porteuse, garde-robe d'entrée, cuisine rénovée (2018) avec isolation à l'uréthane soufflé, électricité refaite en grande partie et salle de bain rénovée (2020). Nouvelle porte (2020).
2307 -- 2e étage (Loft)
Aire de vie ouverte et agréable. Cuisine refaite (2017). Travaux antérieurs incluant des modifications des divisions pour agrandir l'espace salon, installation des entrées laveuse-sécheuse et mise à jour du panneau électrique.
2309 -- 2e étage (3 1/2)
Logement bien divisé avec salle de bain rénovée (2009) incluant nouvelle plomberie, cuisine rénovée (2009) et amélioration des aires communes pour maximiser l'espace.
Améliorations majeures effectuées :
2000 : Isolation sonore des planchers à la cellulose soufflée
2001 : Balcon arrière refait entièrement + remplacement des portes et fenêtres
2005 : Réaménagement intérieur du 2305 (plomberie et électricité refaites en grande partie)
2009 : Rénovations importantes aux logements à l'étage (plomberie, panneaux électriques, cuisines, salles de bain)
2012 : Toiture refaite en membrane élastomère
2015 : Drain principal remplacé (fonte à ABS) et mise à jour de la plomberie d'alimentation (fer à cuivre)
2016 : Remplacement des 3 chauffe-eau
2017 : Façade en brique avant refaite au complet + nouvelles allèges
2018 : Travaux de plomberie (ABS), cuisine 2305, mise à niveau électrique
2020 : Salle de bain 2305, nouveau balcon avant en fibre de verre avec éclairage DEL sous balcon et soffite bois
2021 : Nouvelles fenêtres en façade
2024 : Escalier de la façade refait.
Les trois logements possèdent leurs installations laveuse-sécheuse et ont accès à la cour arrière. Cour arrière enneigée actuellement, offrant un espace extérieur polyvalent avec remise existante.
Terrain et environnement :
Terrain urbain facile d'entretien avec espace cour arrière accessible aux locataires. Situé à distance de marche des commerces, transports en commun, pistes cyclables, écoles et du centre-ville de Montréal. Secteur dynamique recherché pour sa proximité avec le centre des affaires, les institutions et les services.
Immeuble ayant bénéficié d'un entretien constant et d'améliorations structurales importantes au fil des années. Factures disponibles.
Logement lumineux ayant bénéficié de plusieurs améliorations : reconfiguration des espaces, installation d'une poutre porteuse, garde-robe d'entrée, cuisine rénovée (2018) avec isolation à l'uréthane soufflé, électricité refaite en grande partie et salle de bain rénovée (2020). Nouvelle porte (2020).
2307 -- 2e étage (Loft)
Aire de vie ouverte et agréable. Cuisine refaite (2017). Travaux antérieurs incluant des modifications des divisions pour agrandir l'espace salon, installation des entrées laveuse-sécheuse et mise à jour du panneau électrique.
2309 -- 2e étage (3 1/2)
Logement bien divisé avec salle de bain rénovée (2009) incluant nouvelle plomberie, cuisine rénovée (2009) et amélioration des aires communes pour maximiser l'espace.
Améliorations majeures effectuées :
2000 : Isolation sonore des planchers à la cellulose soufflée
2001 : Balcon arrière refait entièrement + remplacement des portes et fenêtres
2005 : Réaménagement intérieur du 2305 (plomberie et électricité refaites en grande partie)
2009 : Rénovations importantes aux logements à l'étage (plomberie, panneaux électriques, cuisines, salles de bain)
2012 : Toiture refaite en membrane élastomère
2015 : Drain principal remplacé (fonte à ABS) et mise à jour de la plomberie d'alimentation (fer à cuivre)
2016 : Remplacement des 3 chauffe-eau
2017 : Façade en brique avant refaite au complet + nouvelles allèges
2018 : Travaux de plomberie (ABS), cuisine 2305, mise à niveau électrique
2020 : Salle de bain 2305, nouveau balcon avant en fibre de verre avec éclairage DEL sous balcon et soffite bois
2021 : Nouvelles fenêtres en façade
2024 : Escalier de la façade refait.
Les trois logements possèdent leurs installations laveuse-sécheuse et ont accès à la cour arrière. Cour arrière enneigée actuellement, offrant un espace extérieur polyvalent avec remise existante.
Terrain et environnement :
Terrain urbain facile d'entretien avec espace cour arrière accessible aux locataires. Situé à distance de marche des commerces, transports en commun, pistes cyclables, écoles et du centre-ville de Montréal. Secteur dynamique recherché pour sa proximité avec le centre des affaires, les institutions et les services.
Immeuble ayant bénéficié d'un entretien constant et d'améliorations structurales importantes au fil des années. Factures disponibles.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 46' 1"
Année de construction
1914
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 2" X 80'
Superficie du terrain
2 000 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'2" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 17'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'7" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 317 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 674 100 $
- Total
- 991 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 672 $
- Scolaire (2025)
- 712 $
- Total
- 6 384 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 440 $
- Total
- 55 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2305-Poêle Frigidaire inox, réfrigérateur LG inox, micro-ondes Panasonic, lave-vaisselle LG inox, laveuse-sécheuse Bosh blanc, lit escamotable. 2307- Cuisinière inox, micro-ondes, laveuse-sécheuse, réfrigérateur. 2309 Poêle Whirpool inox, micro-ondes blanc, lave-vaisselle Frigidaire inox, laveuse-sécheuse Samsung blanc, réfrigérateur inox
Calculatrice de versements hypothécaire
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