1 749 000$
ULS : 17562082
3-Plex à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre Ouest)
2282 - 2286 Rue du Souvenir, Montréal (Ville-Marie) (Centre Ouest)
Triplex victorien imposant à quelques pas de Westmount, avec une majestueuse façade en pierre grise. Composé de trois très grandes unités - un 8 1/2, un 4 1/2 et un 3 1/2 - ainsi que trois places de stationnement extérieures. Actuellement loué avec d'excellents occupants, générant un revenu annuel de 86 400 $, cette propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, ayant maintenu une occupation continue pendant 14 ans. Niché dans un emplacement privilégié entre Westmount, le Sud-Ouest et le centre-ville. Et à proximité du métro Atwater (5min à pied), le Complexe Alexis Nihon, l'Avenue Greene et le marché Atwater !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Triplex victorien imposant à quelques pas de Westmount, avec une majestueuse façade en pierre grise. Composé de trois très grandes unités - un 8 1/2, un 4 1/2 et un 3 1/2 - ainsi que trois places de stationnement extérieures. Actuellement loué avec d'excellents occupants, générant un revenu annuel de 86 400 $, cette propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, ayant maintenu une occupation continue pendant 14 ans.
À proximité du métro Atwater (5min à pied), métro Lionel-Groulx (9min à pied), le Complexe Alexis Nihon, l'Avenue Greene et le marché Atwater !
Niché dans un emplacement privilégié entre Westmount, le Sud-Ouest et le centre-ville. Cet immeuble centenaire a subi d'importantes rénovations tout en conservant son charme d'origine, avec un magnifique escalier en bois, des plafonds voûtés et des murs de briques apparentes. De plus, chaque logement a un grand espace de rangement au vide sanitaire.
Situé dans un paradis pour les marcheurs, avec un accès pratique pour les cyclistes et d'excellentes options de transport en commun; le métro Atwater à 5 minutes de marche ! Le quartier est renommé pour sa scène culinaire diversifiée, avec restaurants, bars et cafés, ainsi que le Centre d'achat Alexis-Nihon et la proximité de l'Université Concordia, du Collège Dawson et du Collège LaSalle. Sans oublier le marché Atwater et le quartier St-Henri tout juste à côté !
Les rénovations récentes incluent :
Unité 2282 : rénovation complète de la salle de bain et de la cuisine en 2016.
Unité 2284 : rénovation complète de la cuisine en 2014.
Unité 2286 : rénovation complète de la salle de bain et de la cuisine en 2013.
Porte d'entrée remplacée en 2014.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Notez qu'un nouveau certificat de localisation a été commandé.
Les foyers sont décoratifs seulement, les cheminées sont condamnées.
À proximité du métro Atwater (5min à pied), métro Lionel-Groulx (9min à pied), le Complexe Alexis Nihon, l'Avenue Greene et le marché Atwater !
Niché dans un emplacement privilégié entre Westmount, le Sud-Ouest et le centre-ville. Cet immeuble centenaire a subi d'importantes rénovations tout en conservant son charme d'origine, avec un magnifique escalier en bois, des plafonds voûtés et des murs de briques apparentes. De plus, chaque logement a un grand espace de rangement au vide sanitaire.
Situé dans un paradis pour les marcheurs, avec un accès pratique pour les cyclistes et d'excellentes options de transport en commun; le métro Atwater à 5 minutes de marche ! Le quartier est renommé pour sa scène culinaire diversifiée, avec restaurants, bars et cafés, ainsi que le Centre d'achat Alexis-Nihon et la proximité de l'Université Concordia, du Collège Dawson et du Collège LaSalle. Sans oublier le marché Atwater et le quartier St-Henri tout juste à côté !
Les rénovations récentes incluent :
Unité 2282 : rénovation complète de la salle de bain et de la cuisine en 2016.
Unité 2284 : rénovation complète de la cuisine en 2014.
Unité 2286 : rénovation complète de la salle de bain et de la cuisine en 2013.
Porte d'entrée remplacée en 2014.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Notez qu'un nouveau certificat de localisation a été commandé.
Les foyers sont décoratifs seulement, les cheminées sont condamnées.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 42' 3"
Année de construction
1900
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
dans chaque unité
Sous-sol
6 pieds et plus, Rangement pour les locataires aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 110'
Superficie du terrain
245,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 24'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 14'2"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'5" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'2" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
attenante à la CP
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'3" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'0" X 7'11" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'1" X 8'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 23'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
attenante à la salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 10'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
laveuse secheuse
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
12'0" X 25'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
attenante à la salle à manger
Cuisine
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
10'5" X 9'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
12'5" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
5'10" X 8'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
placard
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
3'10" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
laveuse sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 490 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 491 400 $
- Total
- 982 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 843 $
- Scolaire (2024)
- 365 $
- Total
- 6 208 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 055 $
- Total
- 3 055 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 86 400 $
- Total
- 86 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
unité 2282 : réfrigérateur, cuissinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%