1 100 000$
Visite libre
ULS : 21135458
3-Plex
à vendre
2275 Rue Bercy, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Triplex très bien entretenu, idéal pour un propriétaire-occupant. Le rez-de-chaussée et le 2e étage seront libres pour l'acheteur. Situé dans un secteur en forte demande locative, l'immeuble bénéficie d'un Walk Score de 100. À quelques minutes des stations de métro Frontenac et Préfontaine, vous accéderez au centre-ville en moins de 15 minutes. Le quartier est dynamique, à proximité du Technopôle Angus, de la rue Ontario et du parc La Fontaine. Les unités #2 et #3 génèrent des revenus stables, tandis que le logement principal se distingue par un sous-sol entièrement aménagé, ainsi qu'une piscine à la cour arrière. Plusieurs rénovations.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
samedi le 04/04/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
514-267-4141
PHILIPPE DAUNAIS
Courtier immobilier
Addenda
À la limite entre Ville-Marie et Hochelaga-Maisonneuve (HoMa), cette propriété est idéale pour un propriétaire-occupant qui souhaite réduire ses frais hypothécaires grâce au revenu du deuxième logement, ou pour un investisseur cherchant un actif dans un quartier dont la demande locative ne se dément pas.
La rue Bercy traverse un secteur qui profite d'une vie de quartier authentique et d'une proximité exceptionnelle avec le centre-ville.
Accessibilité (score de marche 100/100) : La rue est idéalement située à quelques minutes de marche de la station de métro Frontenac (ligne verte) et de la station Préfontaine. Le centre-ville est accessible en moins de 15 minutes.
Dynamisme local : Vous êtes à proximité immédiate de la Technopôle Angus, un pôle d'emploi majeur et un modèle de développement urbain durable avec ses commerces branchés, ses parcs et ses restaurants.
Services et Loisirs : Le secteur offre un accès rapide au parc Lafontaine, à la promenade Ontario (pour ses cafés et boutiques locales) et à plusieurs institutions d'enseignement (Cégep Maisonneuve, UQAM).
Les logements #2 et #3 ont toujours été loués .
L'unité principale occupe également le sous-sol totalement aménagé, ainsi qu'une cour arrière avec piscine hors-terre.
Prendre note que les photos ont été retouchées afin d'éliminer certains éléments du locataire et de mieux mettre en valeur le plein potentiel de la propriété.
La rue Bercy traverse un secteur qui profite d'une vie de quartier authentique et d'une proximité exceptionnelle avec le centre-ville.
Accessibilité (score de marche 100/100) : La rue est idéalement située à quelques minutes de marche de la station de métro Frontenac (ligne verte) et de la station Préfontaine. Le centre-ville est accessible en moins de 15 minutes.
Dynamisme local : Vous êtes à proximité immédiate de la Technopôle Angus, un pôle d'emploi majeur et un modèle de développement urbain durable avec ses commerces branchés, ses parcs et ses restaurants.
Services et Loisirs : Le secteur offre un accès rapide au parc Lafontaine, à la promenade Ontario (pour ses cafés et boutiques locales) et à plusieurs institutions d'enseignement (Cégep Maisonneuve, UQAM).
Les logements #2 et #3 ont toujours été loués .
L'unité principale occupe également le sous-sol totalement aménagé, ainsi qu'une cour arrière avec piscine hors-terre.
Prendre note que les photos ont été retouchées afin d'éliminer certains éléments du locataire et de mieux mettre en valeur le plein potentiel de la propriété.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1957
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2012, 9427), Salle de bains (2016, 18912), Mur brique (2024, 55188)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
192 m²
Piscine
Hors terre
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 12' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18' X 13' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21' X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11' X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 364 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 736 400 $
- Total
- 1 101 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 298 $
- Scolaire (2026)
- 793 $
- Total
- 7 091 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 200 $
- Total
- 64 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Gazebo, piscine et ses équipements, stores, luminaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%