1 275 000$
Nouveauté
ULS : 12188017
3-Plex
à vendre
2201 - 2205 Rue Barnes, Montréal (Saint-Laurent) (Saint-Laurent Nord)
Triplex jumelé sur un terrain de coin à Saint-Laurent. Deux 5 ½ et un 3 ½ entièrement rénovés en 2025. Cuisines, salles de bains, fenêtres, portes extérieures, panneaux électriques et plinthes électriques neufs. Très bons revenus locatifs. Près du parc Noël-Nord, des écoles et du REM Bois-Franc. Possibilité d'occupation dès le 1er juillet 2027 pour un acheteur admissible, sous réserve des conditions légales de reprise. Pour un bail annuel se terminant le 30 juin 2027, l'acheteur doit devenir propriétaire avant de transmettre l'avis, que le locataire doit recevoir au plus tard le 31 décembre 2026.
Superficie habitable
2 583,30 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
HADI MOUAWAD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
JOHNI HARB
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Triplex jumelé situé sur un terrain de coin, à l'angle de la rue Barnes et du boulevard Keller, dans l'arrondissement de Saint-Laurent. L'immeuble comprend deux 5 ½ et un 3 ½, tous entièrement rénovés en 2025. Ses très bons revenus locatifs et l'ampleur des travaux déjà réalisés en font une belle occasion pour l'investisseur qui souhaite acquérir un immeuble rénové sans avoir à entreprendre lui-même des travaux dans les logements.
RÉNOVATIONS DE 2025
Chacun des trois logements bénéficie d'une cuisine neuve et d'une salle de bains neuve. L'isolation de ces pièces a également été refaite en laine minérale. Les trois logements ont été repeints, des luminaires encastrés ont été ajoutés et les planchers des deux logements supérieurs ont été sablés.
L'ancien système de chauffage à l'eau chaude a été remplacé par des plinthes électriques neuves dans les trois logements. Trois nouveaux panneaux électriques ont été installés et toutes les prises de courant ont été remplacées.
Les fenêtres et les portes extérieures ont été remplacées. Un nouvel escalier de secours et une nouvelle clôture du côté de la rue complètent les travaux extérieurs. Chaque logement dispose aussi de son propre espace de rangement extérieur, aménagé au niveau de l'unité.
EMPLACEMENT
La ligne d'autobus 170 Keller mène directement au métro Côte-Vertu. La station Bois-Franc du REM offre également un accès au centre-ville. On trouve dans le secteur l'école primaire Enfants-du-Monde, le pavillon sud de l'école Beau-Séjour et les commerces du Faubourg Bois-Franc. Le parc Noël-Nord offre une piscine extérieure, des jeux d'eau et des terrains sportifs en été, ainsi qu'une patinoire en hiver.
POSSIBILITÉ POUR UN PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
Un acheteur admissible à la reprise pourrait occuper l'un des logements à compter du 1er juillet 2027 et conserver les revenus locatifs des deux autres. Pour un bail annuel prenant fin le 30 juin 2027, l'acte de vente devra être signé et l'acheteur devra être devenu propriétaire avant de transmettre l'avis de reprise. Le locataire devra avoir reçu cet avis au plus tard le 31 décembre 2026. L'occupation demeure conditionnelle au respect des dispositions légales applicables et, au besoin, à l'autorisation du Tribunal administratif du logement.
RÉNOVATIONS DE 2025
Chacun des trois logements bénéficie d'une cuisine neuve et d'une salle de bains neuve. L'isolation de ces pièces a également été refaite en laine minérale. Les trois logements ont été repeints, des luminaires encastrés ont été ajoutés et les planchers des deux logements supérieurs ont été sablés.
L'ancien système de chauffage à l'eau chaude a été remplacé par des plinthes électriques neuves dans les trois logements. Trois nouveaux panneaux électriques ont été installés et toutes les prises de courant ont été remplacées.
Les fenêtres et les portes extérieures ont été remplacées. Un nouvel escalier de secours et une nouvelle clôture du côté de la rue complètent les travaux extérieurs. Chaque logement dispose aussi de son propre espace de rangement extérieur, aménagé au niveau de l'unité.
EMPLACEMENT
La ligne d'autobus 170 Keller mène directement au métro Côte-Vertu. La station Bois-Franc du REM offre également un accès au centre-ville. On trouve dans le secteur l'école primaire Enfants-du-Monde, le pavillon sud de l'école Beau-Séjour et les commerces du Faubourg Bois-Franc. Le parc Noël-Nord offre une piscine extérieure, des jeux d'eau et des terrains sportifs en été, ainsi qu'une patinoire en hiver.
POSSIBILITÉ POUR UN PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
Un acheteur admissible à la reprise pourrait occuper l'un des logements à compter du 1er juillet 2027 et conserver les revenus locatifs des deux autres. Pour un bail annuel prenant fin le 30 juin 2027, l'acte de vente devra être signé et l'acheteur devra être devenu propriétaire avant de transmettre l'avis de reprise. Le locataire devra avoir reçu cet avis au plus tard le 31 décembre 2026. L'occupation demeure conditionnelle au respect des dispositions légales applicables et, au besoin, à l'autorisation du Tribunal administratif du logement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 1" X 40' 9" irr.
Année de construction
1961
Superficie habitable
2 583,30 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Brique
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' 5" X 100'
Superficie du terrain
4 828,69 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 280 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 794 600 $
- Total
- 1 075 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 454 $
- Scolaire (2026)
- 640 $
- Total
- 6 094 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 840 $
- Total
- 63 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Deux lave-vaisselle (un au 2201 et un au 2203), ainsi qu'une cuisinière, un réfrigérateur, une laveuse et une sécheuse au 2205.
Exclusions
Les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.