389 000$
Nouveauté
ULS : 11662684
3-Plex
à vendre
2152 - 2156 Rue Lavergne, Shawinigan (Shawinigan)
Triplex parfaitement entretenu situé dans un beau secteur, offrant un investissement sûr et fiable. L'immeuble comprend deux logements 5½ ainsi qu'un 4½ actuellement en cours de rénovation complète, lequel sera entièrement refait avant la signature de l'acte de vente (travaux presque terminés). Vous bénéficierez également de quatre garages, un atout rare et très recherché. Les locataires en place sont de longue date, propres et stables, assurant une tranquillité d'esprit et des revenus constants. Immeuble bien entretenu au fil des années, idéal pour investisseur à la recherche d'un placement sécuritaire avec potentiel. Une opportunité rare.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
AURÉLIEN PIERACHE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Immeuble à revenus de type triplex, soigneusement entretenu au fil des années, offrant une opportunité d'investissement stable et sécuritaire dans un secteur recherché. La propriété comprend deux logements de type 5½ ainsi qu'un logement 4½ actuellement en cours de rénovation complète. Les travaux sont presque terminés et le vendeur s'engage à livrer ce logement entièrement rénové avant la signature de l'acte de vente, permettant ainsi à l'acheteur de bénéficier d'un produit clé en main.
L'immeuble se distingue également par la présence de quatre garages, un avantage significatif et recherché, contribuant à l'attractivité locative et à la valorisation de l'actif. Les locataires actuellement en place sont de longue date, reconnus pour leur stabilité et leur bon entretien des logements, assurant une gestion simplifiée et des revenus fiables.
Les revenus locatifs connaîtront une augmentation, pour atteindre un total de 25 668 $ à compter du 1er juillet 2026. Cette progression démontre le potentiel d'optimisation et la stabilité financière de l'immeuble.
L'ensemble de la propriété a été entretenu avec soin, ce qui en fait une acquisition de choix pour tout investisseur recherchant un immeuble offrant à la fois sécurité, rendement et potentiel de valorisation. Une opportunité rare sur le marché actuel.
L'immeuble se distingue également par la présence de quatre garages, un avantage significatif et recherché, contribuant à l'attractivité locative et à la valorisation de l'actif. Les locataires actuellement en place sont de longue date, reconnus pour leur stabilité et leur bon entretien des logements, assurant une gestion simplifiée et des revenus fiables.
Les revenus locatifs connaîtront une augmentation, pour atteindre un total de 25 668 $ à compter du 1er juillet 2026. Cette progression démontre le potentiel d'optimisation et la stabilité financière de l'immeuble.
L'ensemble de la propriété a été entretenu avec soin, ce qui en fait une acquisition de choix pour tout investisseur recherchant un immeuble offrant à la fois sécurité, rendement et potentiel de valorisation. Une opportunité rare sur le marché actuel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 38' 1" irr.
Année de construction
1957
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
45' X 105' 3"
Superficie du terrain
440,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (3)
Proximité
Hôpital, École primaire, École secondaire, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 21 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 242 300 $
- Total
- 263 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 085 $
- Scolaire (2025)
- 132 $
- Total
- 5 217 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 320 $
- Total
- 25 320 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
tous les biens et effets personnels des locataires et les outils du vendeur qui sont sur place actuellement
Calculatrice de versements hypothécaire
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