949 900$
ULS : 15563372
3-Plex
à vendre
2035 - 2039 Rue Dandurand, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Triplex plein de charme au coeur de La Petite-Patrie, à distance de marche du Plateau-Mont-Royal. Une occasion rare pour propriétaire occupant avec un logement disponible au 1er juillet, tout en profitant de revenus locatifs déjà en place. Immeuble bien entretenu dans un secteur vibrant et recherché, près des rues Laurier et Beaubien, du parc Père-Marquette, des cafés, restaurants, transports en commun et pistes cyclables. Un parfait équilibre entre qualité de vie et investissement. Visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/2035-2039-rue-dandurand-montreal/fullscreen/
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
233,05 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une belle opportunité de s'installer dans l'un des secteurs les plus aimés de Montréal, tout en bénéficiant de revenus locatifs.
Situé au coeur de La Petite-Patrie, à distance de marche du Plateau-Mont-Royal, ce triplex bien entretenu offre un mode de vie recherché, à proximité des rues Laurier et Beaubien, du parc Père-Marquette, des cafés de quartier, des restaurants, des commerces de proximité et d'un excellent réseau de transport actif et collectif.
La propriété se distingue par sa polyvalence : elle conviendra autant à un propriétaire occupant souhaitant habiter une unité dès le 1er juillet qu'à un investisseur à la recherche d'un immeuble stable dans un secteur à forte demande.
Les revenus annuels actuels totalisent 63 732 $, avec une présentation à 14,9 fois les revenus, offrant ainsi une base financière intéressante pour l'acheteur.
Détail des logements et loyers :
2039 (rez-de-chaussée) : loyer actuel de 1 895 $/mois, augmenté à 1 959 $ au 1er juillet. Ce logement comprend une grande chambre double, une cuisine dinatoire, un salon et une salle de bain.
2035 (2e étage) : actuellement loué 1 750 $/mois, libre au 1er juillet. Ce logement représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant. Il comprend une chambre double, une deuxième chambre fermée, une cuisine dinatoire, un salon et une salle de bain. La valeur locative est estimée à 1 810 $/mois.
2037 (3e étage) : loyer actuel de 1 490 $/mois, augmenté à 1 542 $ au 1er juillet. Ce logement comprend une chambre double, une deuxième chambre fermée, une cuisine dinatoire, un salon et une salle de bain.
Le secteur séduit par sa vie de quartier, sa vitalité commerciale et son ambiance conviviale. Tout se fait facilement à pied ou à vélo, ce qui en fait un endroit particulièrement recherché pour y vivre au quotidien.
Une propriété qui permet de concilier occupation, revenus et qualité de vie dans un environnement urbain parmi les plus attrayants de Montréal.
Visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/2035-2039-rue-dandurand-montreal/fullscreen/
Situé au coeur de La Petite-Patrie, à distance de marche du Plateau-Mont-Royal, ce triplex bien entretenu offre un mode de vie recherché, à proximité des rues Laurier et Beaubien, du parc Père-Marquette, des cafés de quartier, des restaurants, des commerces de proximité et d'un excellent réseau de transport actif et collectif.
La propriété se distingue par sa polyvalence : elle conviendra autant à un propriétaire occupant souhaitant habiter une unité dès le 1er juillet qu'à un investisseur à la recherche d'un immeuble stable dans un secteur à forte demande.
Les revenus annuels actuels totalisent 63 732 $, avec une présentation à 14,9 fois les revenus, offrant ainsi une base financière intéressante pour l'acheteur.
Détail des logements et loyers :
2039 (rez-de-chaussée) : loyer actuel de 1 895 $/mois, augmenté à 1 959 $ au 1er juillet. Ce logement comprend une grande chambre double, une cuisine dinatoire, un salon et une salle de bain.
2035 (2e étage) : actuellement loué 1 750 $/mois, libre au 1er juillet. Ce logement représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant. Il comprend une chambre double, une deuxième chambre fermée, une cuisine dinatoire, un salon et une salle de bain. La valeur locative est estimée à 1 810 $/mois.
2037 (3e étage) : loyer actuel de 1 490 $/mois, augmenté à 1 542 $ au 1er juillet. Ce logement comprend une chambre double, une deuxième chambre fermée, une cuisine dinatoire, un salon et une salle de bain.
Le secteur séduit par sa vie de quartier, sa vitalité commerciale et son ambiance conviviale. Tout se fait facilement à pied ou à vélo, ce qui en fait un endroit particulièrement recherché pour y vivre au quotidien.
Une propriété qui permet de concilier occupation, revenus et qualité de vie dans un environnement urbain parmi les plus attrayants de Montréal.
Visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/2035-2039-rue-dandurand-montreal/fullscreen/
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 9" X 44' 7" irr.
Année de construction
1923
Superficie habitable
233,05 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Plomberie (2021, 2772), Électricité (2021, 6817)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
18' 9" X 90'
Superficie du terrain
156,80 m²
Topographie
Plat
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 282 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 403 100 $
- Total
- 685 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 740 $
- Scolaire (2025)
- 464 $
- Total
- 5 204 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 732 $
- Total
- 63 732 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%