989 000$
Nouveauté
ULS : 28090852
3-Plex
à vendre
15855 - 15853 Rue de la Caserne, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (Sainte-Geneviève)
Superbe opportunité d'investissement avec cette propriété à revenu toujours louée et idéalement située. Les loyers sont bien en dessous de la valeur marchande actuelle. Ancienne maison familiale convertie en 2plex, puis bonifiée par l'ajout d'un logement bachelor au sous-sol en 2013-2014 pour créer un 3eme logement. Le logement principal de type split level propose 3 chambres et une magnifique cour arrière. Le second logement offre 2 chambres et sa propre cour. Aménagement extérieur refait professionnellement. 2 stationnements par logement. 1 garage simple peut également être loué pour générer plus de revenu.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MICHEL CUERRIER
Courtier immobilier
Addenda
Triplex clé en main avec un excellent potentiel de revenus locatifs
Un investissement stratégique rare au coeur de Sainte-Geneviève
Voici un triplex impeccablement entretenu qui allie parfaitement intégrité structurelle et un fort potentiel de rendement. Situé en plein coeur de Sainte-Geneviève, à deux pas du Cégep Gérald-Godin, cet immeuble est une opportunité exceptionnelle tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs chevronnés à la recherche d'un placement sans souci.
L'immeuble a fait l'objet d'importantes rénovations, assurant sa durabilité à long terme et réduisant les coûts d'exploitation. Les rénovations effectuées il y a environ 10 à 15 ans comprennent:
Remplacement des bardeaux de la toiture
Remplacement des fenêtres et des portes
Aménagement paysager professionnel rehaussant le cachet extérieur de l'immeuble.
Composition des unités et loyers de marché projetés (2026)
L'immeuble comprend trois unités distinctes, chacune bénéficiant de la forte demande du marché locatif local. D'après les valeurs marchandes actuelles de 2026 pour les propriétés bien entretenues de l'Ouest-de-l'Île, les loyers mensuels prévus sont les suivants:
Unité 1 (3 chambres) | Loyer prévu: 2125$ à 2300$/mois. Unité phare de l'immeuble. Spacieuse et lumineuse, elle offre un accès exclusif à une magnifique cour arrière privée -- un atout rare dans le secteur qui attire des locataires stables et à long terme. Possibilité d'inclure un garage simple.
Unité 2 (2 chambres) | Loyer prévu: 1750$ à 1900$/mois. Configuration très recherchée, avec cour arrière privée. Idéale pour les professionnels ou les petites familles qui souhaitent profiter du plein air.
Unité 3 (1 chambre) | Loyer prévu: 1350$ à 1450$/mois. Idéalement située pour les étudiants et le personnel du cégep voisin. Cette unité assure une occupation stable à l'année avec un minimum de rotation des locataires.
Points forts de l'investissement
Revenus bruts annuels potentiels : environ 63000 $ et plus
Emplacement : À distance de marche des transports en commun, de la rivière des Prairies et du cégep.
Clé en main : Aucun investissement majeur requis dans l'immédiat.
Que vous choisissiez d'habiter le logement principal et de profiter du jardin pendant que les revenus des autres logements remboursent votre hypothèque, ou de gérer l'immeuble comme un pur investissement, ce triplex représente une opportunité stable.
Un investissement stratégique rare au coeur de Sainte-Geneviève
Voici un triplex impeccablement entretenu qui allie parfaitement intégrité structurelle et un fort potentiel de rendement. Situé en plein coeur de Sainte-Geneviève, à deux pas du Cégep Gérald-Godin, cet immeuble est une opportunité exceptionnelle tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs chevronnés à la recherche d'un placement sans souci.
L'immeuble a fait l'objet d'importantes rénovations, assurant sa durabilité à long terme et réduisant les coûts d'exploitation. Les rénovations effectuées il y a environ 10 à 15 ans comprennent:
Remplacement des bardeaux de la toiture
Remplacement des fenêtres et des portes
Aménagement paysager professionnel rehaussant le cachet extérieur de l'immeuble.
Composition des unités et loyers de marché projetés (2026)
L'immeuble comprend trois unités distinctes, chacune bénéficiant de la forte demande du marché locatif local. D'après les valeurs marchandes actuelles de 2026 pour les propriétés bien entretenues de l'Ouest-de-l'Île, les loyers mensuels prévus sont les suivants:
Unité 1 (3 chambres) | Loyer prévu: 2125$ à 2300$/mois. Unité phare de l'immeuble. Spacieuse et lumineuse, elle offre un accès exclusif à une magnifique cour arrière privée -- un atout rare dans le secteur qui attire des locataires stables et à long terme. Possibilité d'inclure un garage simple.
Unité 2 (2 chambres) | Loyer prévu: 1750$ à 1900$/mois. Configuration très recherchée, avec cour arrière privée. Idéale pour les professionnels ou les petites familles qui souhaitent profiter du plein air.
Unité 3 (1 chambre) | Loyer prévu: 1350$ à 1450$/mois. Idéalement située pour les étudiants et le personnel du cégep voisin. Cette unité assure une occupation stable à l'année avec un minimum de rotation des locataires.
Points forts de l'investissement
Revenus bruts annuels potentiels : environ 63000 $ et plus
Emplacement : À distance de marche des transports en commun, de la rivière des Prairies et du cégep.
Clé en main : Aucun investissement majeur requis dans l'immédiat.
Que vous choisissiez d'habiter le logement principal et de profiter du jardin pendant que les revenus des autres logements remboursent votre hypothèque, ou de gérer l'immeuble comme un pur investissement, ce triplex représente une opportunité stable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 6" X 48' 4" irr.
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Revêtement
Canexel, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché, Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' 3" X 116' irr.
Superficie du terrain
679 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 235 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 249 800 $
- Total
- 485 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 466 $
- Scolaire (2025)
- 388 $
- Total
- 3 854 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 425 $
- Déneigement
- 850 $
- Total
- 2 275 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 865 $
- Total
- 2 865 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 040 $
- Total
- 44 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four et plaque de cuisson (2025) et lave-vaisselle du 15855, Cuisinière, micro-onde, frigo, laveuse et sécheuse, table + 4 chaises 15855A (Bachelor) Lave-vaisselle 15853 2 x Cabanon Aspirateur central et échangeur d'air(15855)
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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