684 900$
ULS : 12930817
3-Plex à vendre - Joliette
1560 - 1564 Rue Piette, Joliette
Triplex, construction 2019 bien situé. Ayant des revenus potentiels de 42 000$ par année. Trois 4 1/2 lumineux avec thermopompe murale. Logements au goût du jour et avec pièces de bonnes dimensions. Idéal pour propriétaire occupant ou pour investisseur. Le logement 1560 est vacant et disponible à l'acheteur pour l'habiter ou valeur marchande 1100$ par mois.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALICIA ST-GEORGES
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PRESTIGE
JONATHAN DESROSIERS-MORIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX PRESTIGE
Addenda
Logements
-1560: 4 1/2 loué 1150$ non chauffé/éclairé jusqu'au 30 juin 2025
-1562: 4 1/2 loué 1200$ non chauffé/éclairé jusqu'au 30 juin 2025
-1564: 4 1/2 loué 1200$ non chauffé/éclairé jusqu'au 30 juin 2025
Les calculs sont faits en fonction du prix demandé.
Ratios
Multiplicateur revenu brut 16 Fois
Multiplicateur revenu net 21 Fois
TGA 4,54%
Facteur dépenses(frais d'exploitation) 20% du revenu brut
Frais d'entretiens de 840$ équivaut à 2% du revenu brut effectif, c'est une reverse calculée par les banques.
Taux de rendement interne(considérant 20% mise de fonds soit 136 980$ avec taux d'intérêt de 5%)
-Encaisse nette l'an 1 : -5894$
-Équité pour l'an 1 : +11382$
-Plus value estimé 2% : +13698$
-Rendement la première année: 19 186$
TRI la première année est estimé à 14% sur la mise de fond.
Selon plusieurs économistes, les taux d'intérêts devraient commencer à baisser d'ici la fin de l'année. Donc le rendement de cet immeuble sera meilleur à court/moyen/long terme.
Possibilité d'acheter le triplex voisin # 11184654
Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
-1560: 4 1/2 loué 1150$ non chauffé/éclairé jusqu'au 30 juin 2025
-1562: 4 1/2 loué 1200$ non chauffé/éclairé jusqu'au 30 juin 2025
-1564: 4 1/2 loué 1200$ non chauffé/éclairé jusqu'au 30 juin 2025
Les calculs sont faits en fonction du prix demandé.
Ratios
Multiplicateur revenu brut 16 Fois
Multiplicateur revenu net 21 Fois
TGA 4,54%
Facteur dépenses(frais d'exploitation) 20% du revenu brut
Frais d'entretiens de 840$ équivaut à 2% du revenu brut effectif, c'est une reverse calculée par les banques.
Taux de rendement interne(considérant 20% mise de fonds soit 136 980$ avec taux d'intérêt de 5%)
-Encaisse nette l'an 1 : -5894$
-Équité pour l'an 1 : +11382$
-Plus value estimé 2% : +13698$
-Rendement la première année: 19 186$
TRI la première année est estimé à 14% sur la mise de fond.
Selon plusieurs économistes, les taux d'intérêts devraient commencer à baisser d'ici la fin de l'année. Donc le rendement de cet immeuble sera meilleur à court/moyen/long terme.
Possibilité d'acheter le triplex voisin # 11184654
Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 7" X 43' 3" irr.
Année de construction
2019
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 137' 6" irr.
Superficie du terrain
641 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 102 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 368 400 $
- Total
- 470 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 477 $
- Scolaire (2024)
- 362 $
- Total
- 4 839 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 125 $
- Déneigement
- 500 $
- Entretien
- 840 $
- Pelouse
- 250 $
- Total
- 3 715 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 600 $
- Total
- 42 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Remise
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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