464 900$
ULS : 11184654
3-Plex à vendre - Joliette
1554 - 1558 Rue Piette, Joliette
Triplex, construction 1962 bien situé. Ayant des revenus potentiels de 30 960$ par année. Trois 4 1/2 de bonnes dimensions avec un garage double. Logements rafraîchis et rénovés avec les années. Idéal pour propriétaire occupant ou pour investisseur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALICIA ST-GEORGES
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PRESTIGE
JONATHAN DESROSIERS-MORIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX PRESTIGE
Addenda
Logements
-1554: 4 1/2 loué 1000$ non chauffé/éclairé jusqu'au 30 juin 2025
-1556: 4 1/2 loué 900$ non chauffé/éclairé avec garage jusqu'au 30 juin 2025
-1558: 4 1/2 Sous-sol loué 680$ non chauffé/éclairé avec garage jusqu'au 30 juin 2025
Les calculs sont faits en fonction du prix demandé.
Ratios
Multiplicateur revenu brut 15 Fois
Multiplicateur revenu net 21 Fois
TGA 4,70%
Facteur dépenses(frais d'exploitation) 27% du revenu brut
Frais d'entretiens de 1548$ équivaut à 5% du revenu brut effectif, c'est une reverse calculée par les banques.
Taux de rendement interne(considérant 20% mise de fonds soit 92 980$ avec taux d'intérêt de 5%)
-Encaisse nette l'an 1 : -4268$
-Équité pour l'an 1 : +7726$
-Plus value estimé 2% : +9298$
-Rendement la première année: 12 756$
TRI la première année est estimé à 13,72% sur la mise de fond.
Selon plusieurs économistes, les taux d'intérêts devraient commencer à baisser d'ici la fin de l'année. Donc le rendement de cet immeuble sera meilleur à court/moyen/long terme.
Possibilité d'acheter le triplex voisin # 12930817
Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
-1554: 4 1/2 loué 1000$ non chauffé/éclairé jusqu'au 30 juin 2025
-1556: 4 1/2 loué 900$ non chauffé/éclairé avec garage jusqu'au 30 juin 2025
-1558: 4 1/2 Sous-sol loué 680$ non chauffé/éclairé avec garage jusqu'au 30 juin 2025
Les calculs sont faits en fonction du prix demandé.
Ratios
Multiplicateur revenu brut 15 Fois
Multiplicateur revenu net 21 Fois
TGA 4,70%
Facteur dépenses(frais d'exploitation) 27% du revenu brut
Frais d'entretiens de 1548$ équivaut à 5% du revenu brut effectif, c'est une reverse calculée par les banques.
Taux de rendement interne(considérant 20% mise de fonds soit 92 980$ avec taux d'intérêt de 5%)
-Encaisse nette l'an 1 : -4268$
-Équité pour l'an 1 : +7726$
-Plus value estimé 2% : +9298$
-Rendement la première année: 12 756$
TRI la première année est estimé à 13,72% sur la mise de fond.
Selon plusieurs économistes, les taux d'intérêts devraient commencer à baisser d'ici la fin de l'année. Donc le rendement de cet immeuble sera meilleur à court/moyen/long terme.
Possibilité d'acheter le triplex voisin # 12930817
Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 1" X 38' 2"
Année de construction
1962
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 137' 6" irr.
Superficie du terrain
636,40 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 101 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 241 800 $
- Total
- 343 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 576 $
- Scolaire (2024)
- 268 $
- Total
- 3 844 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 200 $
- Déneigement
- 500 $
- Pelouse
- 250 $
- Total
- 2 950 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 960 $
- Total
- 30 960 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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