1 325 000$ +TPS/TVQ
ULS : 25925305
3-Plex
à vendre
1450 Rue Jean-Talon E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Pour toute demande d'information ou de visite, veuillez communiquer avec l'un ou l'autre des courtiers - OFFREZ-VOUS UNE ADRESSE STRATÉGIQUE ALLIANT VISIBILITÉ, REVENUS ET POTENTIEL! Ce triplex semi-commercial, situé à quelques pas du métro Fabre et directement en face de l'Hôpital Jean-Talon, comprend une clinique dentaire établie occupant le demi-sous-sol et le 1er étage, ainsi que deux grands logements 3 ½ procurant d'excellents revenus locatifs. Soigneusement entretenu et rénové depuis son acquisition, il comprend aussi un garage avec accès par la rue Garnier, deux allées privées et trois espaces de rangement située sur le toit du garage.
Superficie habitable
3 496 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
ANAËLLE CLARTÉ
Courtière immobilière résidentiel
ALAEDDINE RIAHI
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Pour toute demande d'information ou de visite, veuillez communiquer avec l'un ou l'autre des courtiers représentant le vendeur.
OFFREZ-VOUS UNE ADRESSE STRATÉGIQUE ALLIANT VISIBILITÉ, REVENUS ET POTENTIEL DE CROISSANCE!
Situé sur un coin de rue, la rue Jean-Talon Est, au coeur du prisé quartier Rosemont - La Petite-Patrie, ce triplex semi-commercial soigneusement entretenu au fil des années constitue une opportunité exceptionnelle.
Emplacement de choix, à quelques pas de la station du métro Fabre, de l'Hôpital Jean-Talon, des commerces, cafés, restaurants, pharmacies et de nombreux services, lui confère une visibilité remarquable ainsi qu'un accès privilégié à l'ensemble des commodités du secteur.
La portion commerciale est occupée par une clinique dentaire aménagée sur deux niveaux (séparés), soit le demi-sous-sol et le premier étage. Le demi-sous-sol comprend une aire de réception, trois salles opératoires bénéficiant de grandes fenêtres, lesquelles ont été agrandies au fil des ans lorsque la réglementation le permettait en vertu de droits acquis, ainsi qu'une salle de radiologie. Le premier étage propose une réception accueillante, baignée de lumière naturelle, deux salles opératoires supplémentaires, un bureau privé pour le professionnel, une cuisine avec espace repas pour les employés ainsi que deux balcons en façade, créant un environnement de travail à la fois fonctionnel, lumineux et agréable.
Le deuxième étage comprend deux spacieux logements de type 3 ½, bien entretenus, dont le potentiel locatif correspond à la valeur locative marchande optimale selon les conditions actuelles du marché. Chaque unité comprend une chambre de bonnes dimensions, une aire de séjour confortable, une cuisine fonctionnelle (électroménagers inclus), une salle de bain, un espace de lavage avec laveuse/sécheuse inclus, espaces de rangement intégrés, balcon privé ainsi qu'une thermopompe, offrant un niveau de confort appréciable aux occupants. Ces
À l'arrière, la propriété est complétée par un garage, deux places de stationnement extérieures ainsi que trois espaces de rangement (lockers) aménagés au-dessus du garage, des atouts recherchés qui ajoutent une valeur appréciable à l'ensemble.
Grâce à sa localisation stratégique, à sa configuration alliant espaces commerciaux et résidentiels, à son entretien rigoureux, à son excellente visibilité et à son fort potentiel, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un actif de qualité dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Montréal. Son emplacement, sa polyvalence et la qualité de ses aménagements en font une opportunité de choix pour un professionnel souhaitant y exercer ses activités tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou pour tout acquéreur à la recherche d'un immeuble offrant stabilité, visibilité et potentiel de valorisation à long terme.
Une adresse de choix - Planifiez votre visite dès aujourd'hui!
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Situé sur un coin de rue, la rue Jean-Talon Est, au coeur du prisé quartier Rosemont - La Petite-Patrie, ce triplex semi-commercial soigneusement entretenu au fil des années constitue une opportunité exceptionnelle.
Emplacement de choix, à quelques pas de la station du métro Fabre, de l'Hôpital Jean-Talon, des commerces, cafés, restaurants, pharmacies et de nombreux services, lui confère une visibilité remarquable ainsi qu'un accès privilégié à l'ensemble des commodités du secteur.
La portion commerciale est occupée par une clinique dentaire aménagée sur deux niveaux (séparés), soit le demi-sous-sol et le premier étage. Le demi-sous-sol comprend une aire de réception, trois salles opératoires bénéficiant de grandes fenêtres, lesquelles ont été agrandies au fil des ans lorsque la réglementation le permettait en vertu de droits acquis, ainsi qu'une salle de radiologie. Le premier étage propose une réception accueillante, baignée de lumière naturelle, deux salles opératoires supplémentaires, un bureau privé pour le professionnel, une cuisine avec espace repas pour les employés ainsi que deux balcons en façade, créant un environnement de travail à la fois fonctionnel, lumineux et agréable.
Le deuxième étage comprend deux spacieux logements de type 3 ½, bien entretenus, dont le potentiel locatif correspond à la valeur locative marchande optimale selon les conditions actuelles du marché. Chaque unité comprend une chambre de bonnes dimensions, une aire de séjour confortable, une cuisine fonctionnelle (électroménagers inclus), une salle de bain, un espace de lavage avec laveuse/sécheuse inclus, espaces de rangement intégrés, balcon privé ainsi qu'une thermopompe, offrant un niveau de confort appréciable aux occupants. Ces
À l'arrière, la propriété est complétée par un garage, deux places de stationnement extérieures ainsi que trois espaces de rangement (lockers) aménagés au-dessus du garage, des atouts recherchés qui ajoutent une valeur appréciable à l'ensemble.
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Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 2" X 30' 8"
Année de construction
1948
Superficie habitable
3 496 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Espace de lavage (2)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 30' 10"
Superficie du terrain
284,30 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 16'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 15'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 5'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 5'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 11'11"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 13'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 14'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 7'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 5'10"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, chaudière hydronique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système de filtration d'eau, Interphone, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 454 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 422 800 $
- Total
- 877 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 333 $
- Scolaire (2026)
- 622 $
- Total
- 11 955 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 656 $
- Commerciales
- 84 000 $
- Total
- 118 656 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
UNITÉS COMMERCIALES (DEMI-SOUS-SOL ET 1ER ÉTAGE) : Conformément aux dispositions des baux en vigueur. UNITÉS RÉSIDENTIELLES NUMÉRO 2 ET 3: Tous les électroménagers de cuisine, ainsi qu'une (1) laveuse et une (1) sécheuse se trouvant dans chacune desdites unités (l'unité 3 est actuellement vacante, offrant une opportunité immédiate pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant optimiser ses revenus locatifs).
Exclusions
UNITÉS COMMERCIALES (DEMI-SOUS-SOL ET 1ER ÉTAGE) : Conformément aux dispositions des baux en vigueur. UNITÉS RÉSIDENTIELLES NUMÉRO 2 ET 3 : Conformément aux dispositions des baux en vigueur (l'unité 3 est actuellement vacante, offrant une opportunité immédiate pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant optimiser ses revenus locatifs).
Calculatrice de versements hypothécaire
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