875 000$
Nouveauté
ULS : 22068181
3-Plex
à vendre
12183 - 12187 Av. Allard, Montréal (Montréal-Nord)
Propriété offrant un garage Tandem, une grande allée de stationnement et une cour intime. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, cuisine, salle à manger, salon et un escalier qui relie au sous-sol. Au sous-sol, on y retrouve un deuxième salon, une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle de bain. Idéal pour accueillir un enfant ou un parent. Située dans un secteur paisible et familial, avec accès rapide aux autoroutes. Une opportunité au fort potentiel !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
FRANCOIS ROUTHIER
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Visite libre ce dimanche le 30 novembre de 14h à 16h
Occupation TRIPLE dès le 1er décembre; rare sur le marché.
Superbe triplex offrant une flexibilité exceptionnelle : double occupation immédiate + 2e étage libre au 1er décembre.
Idéal pour un propriétaire-occupant qui veut maximiser ses revenus ou pour un investisseur cherchant un immeuble polyvalent, facile à louer et situé dans un secteur très recherché.
L'immeuble se trouve dans un quartier vivant, familial et pratique, entouré de parcs, d'écoles, de commerces essentiels et de lignes d'autobus menant rapidement aux métros Henri-Bourassa et Pie-IX.
Tout se fait à pied : épicerie, pharmacie, restaurants, boutiques et services du boulevard Léger.
Les futurs occupants profiteront d'un mode de vie simple, efficace et accessible, avec un environnement multiethnique chaleureux, un accès aux berges de la Rivière-des-Prairies, aux pistes cyclables et aux grands axes routiers.
Points forts du quartier
Parcs à proximité : Le Carignan, Saint-Laurent, Henri-Bourassa, et accès au parc Gouin
Commerces & services : Provigo, IGA, pharmacies, SmartCentre, restos
Transport : WalkScore élevé, bus vers métro Henri-Bourassa & Pie-IX, accès rapide à Léger, Henri-Bourassa et Langelier
Écoles du secteur (CSSPI)
Primaires : Le Carignan, Adélard-Desrosiers, De la Fraternité, Jean-Nicolet, Jules-Verne, Gerald McShane, Pierre-de-Coubertin.
Secondaires : Calixa-Lavallée (publique), Marie-Clarac (privée), Henri-Bourassa, Lester B. Pearson.
Merci de bien prendre connaissance du dépliant en pièce-jointe, expliquant en détail la double représentation et le traitement équitable.
Occupation TRIPLE dès le 1er décembre; rare sur le marché.
Superbe triplex offrant une flexibilité exceptionnelle : double occupation immédiate + 2e étage libre au 1er décembre.
Idéal pour un propriétaire-occupant qui veut maximiser ses revenus ou pour un investisseur cherchant un immeuble polyvalent, facile à louer et situé dans un secteur très recherché.
L'immeuble se trouve dans un quartier vivant, familial et pratique, entouré de parcs, d'écoles, de commerces essentiels et de lignes d'autobus menant rapidement aux métros Henri-Bourassa et Pie-IX.
Tout se fait à pied : épicerie, pharmacie, restaurants, boutiques et services du boulevard Léger.
Les futurs occupants profiteront d'un mode de vie simple, efficace et accessible, avec un environnement multiethnique chaleureux, un accès aux berges de la Rivière-des-Prairies, aux pistes cyclables et aux grands axes routiers.
Points forts du quartier
Parcs à proximité : Le Carignan, Saint-Laurent, Henri-Bourassa, et accès au parc Gouin
Commerces & services : Provigo, IGA, pharmacies, SmartCentre, restos
Transport : WalkScore élevé, bus vers métro Henri-Bourassa & Pie-IX, accès rapide à Léger, Henri-Bourassa et Langelier
Écoles du secteur (CSSPI)
Primaires : Le Carignan, Adélard-Desrosiers, De la Fraternité, Jean-Nicolet, Jules-Verne, Gerald McShane, Pierre-de-Coubertin.
Secondaires : Calixa-Lavallée (publique), Marie-Clarac (privée), Henri-Bourassa, Lester B. Pearson.
Merci de bien prendre connaissance du dépliant en pièce-jointe, expliquant en détail la double représentation et le traitement équitable.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1974
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Tandem, Intégré, Simple largeur
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' 6" X 93' 5"
Superficie du terrain
317 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 17'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 11'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 10'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 8'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 10'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'2" X 12'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 11'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 10'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 10'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 237 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 454 500 $
- Total
- 692 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 488 $
- Scolaire (2025)
- 486 $
- Total
- 4 974 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 800 $
- Total
- 43 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, pôles et fixtures. Poêles, réfrigérateurs, laveuse et sécheuse (ceux du rdc et du sous-sol) système d'alarme, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Rideaux du salon et de la CAC principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
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