969 000$
Nouveauté
ULS : 28691731
3-Plex
à vendre
10563 - 10567 Rue J.-J.-Gagnier, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Situé sur une rue tranquille du quartier d'Ahuntsic et face au parc, ce triplex semi-détaché de 30 pieds de façade datant de 1985 offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace et tranquillité dans un secteur familial établi. En bon état, l'unité du rez-de-chaussée et du 2ième étage disposent chacune de trois grandes chambres fermées, offrant un aménagement fonctionnel et confortable. Il y a également un logement au demi sous-sol, un garage, une allée de stationnement et un cour arrière. L'unité principale est libre à l'acquéreur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
JEAN-FRANCOIS LEVEILLE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Situé sur une rue tranquille du quartier d'Ahuntsic et face au parc, ce triplex semi-détaché de 30 pieds de façade datant de 1985 offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace et tranquillité dans un secteur familial établi.
En bon état, l'unité du rez-de-chaussée et du 2ième étage disposent chacune de trois grandes chambres fermées, offrant un aménagement fonctionnel et confortable.
L'unité du rez-de-chaussée dispose d'une grande salle familiale avec poêle à granule au sous-sol ainsi que d'une salle de bain additionnelle et d'un espace cuisine. Vous retrouverez également un accès direct au garage de l'immeuble via la salle familiale et un accès vers la cour arrière par une porte patio qui amène beaucoup de lumière au sous-sol. Il y a un grand rangement en dessous du balcon arrière qui est une chambre froide.
L'unité locative du 2ième étage offre en plus de ses 3 chambres fermées, deux balcons et un coin bureau se situant près du balcon avant.
L'unité locative du demi sous-sol est elle en bonne état et dispose d'une chambre fermée ce qui en fait un vrai 3 1/2. L'unité est lumineuse et fonctionnelle.
Les charges énergétiques des unités locatives sont au frais des locataires, et ces dernières ont des installations laveuse/sécheuse.
La propriété profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'arrière ce trouve un grand balcon et une cour végétalisée.
L'immeuble a été entretenu au fil des ans, avec des rénovations importantes déjà effectuées comme la réfection de la toiture.
Profitez d'un quartier résidentiel calme, à proximité des écoles, parcs et services essentiels, tout en restant bien connecté aux transports et commodités urbaines. Une belle occasion pour les familles ou ceux qui souhaitent investir dans un secteur recherché.
-À la demande du vendeur les visites des unités locatives seront sur promesse d'achat acceptée seulement.
-Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le lundi 20 avril.
À la demande du VENDEUR le notaire instrumentant pour cette transaction sera: André Laflamme 514-388-3868, 2409 Rue Fleury E Suite 105, Montréal, QC H2B 1L1 [email protected]
Les montants de loyers pour les deux unités sont en date du 1er Juillet 2026.
Unité rez-de-chaussée et sous-sol : Photos 1 à 20
Unité 2ième étage: Photos 21 à 31
Unité demi sous-sol: Photos 32 à 39
En bon état, l'unité du rez-de-chaussée et du 2ième étage disposent chacune de trois grandes chambres fermées, offrant un aménagement fonctionnel et confortable.
L'unité du rez-de-chaussée dispose d'une grande salle familiale avec poêle à granule au sous-sol ainsi que d'une salle de bain additionnelle et d'un espace cuisine. Vous retrouverez également un accès direct au garage de l'immeuble via la salle familiale et un accès vers la cour arrière par une porte patio qui amène beaucoup de lumière au sous-sol. Il y a un grand rangement en dessous du balcon arrière qui est une chambre froide.
L'unité locative du 2ième étage offre en plus de ses 3 chambres fermées, deux balcons et un coin bureau se situant près du balcon avant.
L'unité locative du demi sous-sol est elle en bonne état et dispose d'une chambre fermée ce qui en fait un vrai 3 1/2. L'unité est lumineuse et fonctionnelle.
Les charges énergétiques des unités locatives sont au frais des locataires, et ces dernières ont des installations laveuse/sécheuse.
La propriété profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'arrière ce trouve un grand balcon et une cour végétalisée.
L'immeuble a été entretenu au fil des ans, avec des rénovations importantes déjà effectuées comme la réfection de la toiture.
Profitez d'un quartier résidentiel calme, à proximité des écoles, parcs et services essentiels, tout en restant bien connecté aux transports et commodités urbaines. Une belle occasion pour les familles ou ceux qui souhaitent investir dans un secteur recherché.
-À la demande du vendeur les visites des unités locatives seront sur promesse d'achat acceptée seulement.
-Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le lundi 20 avril.
À la demande du VENDEUR le notaire instrumentant pour cette transaction sera: André Laflamme 514-388-3868, 2409 Rue Fleury E Suite 105, Montréal, QC H2B 1L1 [email protected]
Les montants de loyers pour les deux unités sont en date du 1er Juillet 2026.
Unité rez-de-chaussée et sous-sol : Photos 1 à 20
Unité 2ième étage: Photos 21 à 31
Unité demi sous-sol: Photos 32 à 39
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 10" X 44' 9"
Année de construction
1985
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 100'
Superficie du terrain
348,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 20'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 18'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'3" X 17'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 13'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 324 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 558 100 $
- Total
- 882 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 947 $
- Scolaire (2026)
- 722 $
- Total
- 6 669 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 980 $
- Total
- 55 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
#563: Électroménagers (frigo, Poêle à serpentins, Lave-vaiselle, Micro-ondes hotte intégrée, Tondeuse, Ensemble patio (table et chaises), Brosse et tige pour ramoner la cheminée, Stores, Balayeuse industrielle (garage), Huile pour tondeuse, Produits d'entretien mécanique (lubrifiant, diluant de peinture, nettoyage véhicule, plâtre, etc.) Rack et support à outils et quincaillerie (accroché au mur dans le garage), Échelle, Escabeau heavy-duty ajustable, Boyaux arrosage, bbq, sacs de granules
Exclusions
Au 10563: Laveuse, Sécheuse. Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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