399 000$
Nouveauté
ULS : 14655718
3-Plex
à vendre
10 - 16 Rue St-Joseph, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Brompton)
Le coeur de Bromptonville vous propose un immense triplex comprenant deux 4½ situés au 2e étage ainsi qu'un grand 5½ occupant tout le rez de chaussée. Deux logements sont actuellement loués, tandis que le troisième, presque entièrement rénové, est idéal pour un propriétaire occupant. Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant, il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement offrant des revenus potentiels de 35 424 $ annuellement. Toiture en tôle. Chaque logement possède son propre compteur électrique. Chauffage électrique par plinthes. Entrée indépendante pour le soussol. Une valeur sûre. Informezvous.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
L'Équipe Roy & Garneau vous présente cette nouveauté située dans l'arrondissement de Bromptonville, un secteur de Sherbrooke en pleine croissance.
Descriptif des logements
Loyer no 10 -- 5½ au rez-de-chaussée
Ce logement occupe toute la superficie du rez-de-chaussée. Il comprend deux grandes chambres, un salon, une vaste salle de bain, une salle de lavage indépendante avec deuxième toilette et évier, ainsi qu'une grande pièce pouvant servir de bureau ou de rangement (dimension d'une chambre, mais non conforme puisqu'elle ne possède pas de fenêtre).
- Ce logement dispose de trois sorties indépendantes, dont une donnant accès au sous-sol, lequel est une cave vide sanitaire non habitable.
Loyer no 16 -- 2e étage arrière
Logement de 4 pièces : cuisine, salon et deux chambres à coucher, ainsi qu'une salle de bain. Les installations laveuse/sécheuse sont situées directement dans la cuisine. Le logement possède sa propre entrée indépendante et un balcon arrière couvert.
Loyer no 12 -- 2e étage avant
Logement de 4 pièces comprenant une grande cuisine avec salle à manger, un salon, une petite chambre, une salle de bain entièrement neuve (2025), ainsi qu'une grande pièce de lavage et de rangement pouvant également servir d'espace bureau.
- Ce logement possède une entrée indépendante fermée, donc aucune marche à pelleter, une fenêtre pour la corde à linge et un petit balcon avant.
À noter : Le logement no 12 a été presque entièrement rénové en 2025 : salle de bain complète, armoires de cuisine neuves, peinture fraîche, nouveaux luminaires et nouvelles plinthes électriques.
Suggestion : il ne reste qu'à sabler les planchers de bois franc. (suggestion)
Informations supplémentaires
Le VENDEUR est en processus de louer le logement no 12, mais souhaite idéalement en faire bénéficier un nouvel acquéreur désirant un logement libre pour occupation.
** Les revenus sur la fiche descriptive sont en date du 1er juillet 2026. Les loyers no 10 et 16 sont reconduit jusqu'au 30 juin 2027.
Les photos des logements 10 et 16 ont été prises avant l'arrivée des locataires actuels et sont fournies à titre informatif seulement.
Le VENDEUR fournira uniquement une copie du certificat de localisation original daté de 2021.
La visite du logement vacant (no 12) est possible s'il est toujours disponible. Les deux autres logements seront visitables uniquement sur promesse d'achat acceptée.
Informez-vous et demandez une visite. Bonne chance!
Descriptif des logements
Loyer no 10 -- 5½ au rez-de-chaussée
Ce logement occupe toute la superficie du rez-de-chaussée. Il comprend deux grandes chambres, un salon, une vaste salle de bain, une salle de lavage indépendante avec deuxième toilette et évier, ainsi qu'une grande pièce pouvant servir de bureau ou de rangement (dimension d'une chambre, mais non conforme puisqu'elle ne possède pas de fenêtre).
- Ce logement dispose de trois sorties indépendantes, dont une donnant accès au sous-sol, lequel est une cave vide sanitaire non habitable.
Loyer no 16 -- 2e étage arrière
Logement de 4 pièces : cuisine, salon et deux chambres à coucher, ainsi qu'une salle de bain. Les installations laveuse/sécheuse sont situées directement dans la cuisine. Le logement possède sa propre entrée indépendante et un balcon arrière couvert.
Loyer no 12 -- 2e étage avant
Logement de 4 pièces comprenant une grande cuisine avec salle à manger, un salon, une petite chambre, une salle de bain entièrement neuve (2025), ainsi qu'une grande pièce de lavage et de rangement pouvant également servir d'espace bureau.
- Ce logement possède une entrée indépendante fermée, donc aucune marche à pelleter, une fenêtre pour la corde à linge et un petit balcon avant.
À noter : Le logement no 12 a été presque entièrement rénové en 2025 : salle de bain complète, armoires de cuisine neuves, peinture fraîche, nouveaux luminaires et nouvelles plinthes électriques.
Suggestion : il ne reste qu'à sabler les planchers de bois franc. (suggestion)
Informations supplémentaires
Le VENDEUR est en processus de louer le logement no 12, mais souhaite idéalement en faire bénéficier un nouvel acquéreur désirant un logement libre pour occupation.
** Les revenus sur la fiche descriptive sont en date du 1er juillet 2026. Les loyers no 10 et 16 sont reconduit jusqu'au 30 juin 2027.
Les photos des logements 10 et 16 ont été prises avant l'arrivée des locataires actuels et sont fournies à titre informatif seulement.
Le VENDEUR fournira uniquement une copie du certificat de localisation original daté de 2021.
La visite du logement vacant (no 12) est possible s'il est toujours disponible. Les deux autres logements seront visitables uniquement sur promesse d'achat acceptée.
Informez-vous et demandez une visite. Bonne chance!
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 10" X 50' 10" irr.
Année de construction
1945
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 6" X 104' 8" irr.
Superficie du terrain
306,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 55 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 222 900 $
- Total
- 278 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 602 $
- Scolaire (2026)
- 144 $
- Total
- 3 746 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 781 $
- Total
- 781 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 35 424 $
- Total
- 35 424 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Deux bacs roulant recyclage, deux de poubelle et un de compost.
Exclusions
Les effets personnel des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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