Photo Photo principale de la propriété
1 100 000$
Nouveauté
ULS : 20616869

3-Plex à vendre
71 - 73 7e Rue, Laval (Laval-des-Rapides)

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Triplex situé à Laval-des-Rapides, offrant une opportunité rare sur le marché. Trois logements de 3 chambres chacun, une configuration très recherchée et difficile à trouver. Plusieurs rénovations ont été effectuées, faisant de cet immeuble un investissement clé en main. Possibilité d'occupation double, idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant optimiser les revenus. Localisation de choix à proximité du métro Cartier, des services et des axes routiers.
Superficie habitable 194,20 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

MANUEL RAMOS

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX DU CARTIER INC.

514 995-2431
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Au fil des années, différentes interventions ont été réalisées dans les unités ainsi que sur les composantes extérieures, contribuant au maintien de l'immeuble et à son évolution. Ces améliorations permettent à l'acheteur de bénéficier d'un bâtiment ayant fait l'objet d'un suivi régulier.

Une possibilité d'occupation double est offerte, permettant une flexibilité quant à l'utilisation des logements. L'acheteur pourra ainsi adapter l'immeuble à ses besoins, que ce soit pour y habiter, maintenir les revenus actuels ou envisager des ajustements futurs.

Travaux effectués

Logement #71

Salle de bain complète refaite
Nouveau panneau électrique installé

Logements #73 et #71

Réfection des balcons

Logement #73A

Rénovation complète
Nouveau panneau électrique installé
Installation d'un drain à la porte arrière relié au drain principal

Logement #73

Installation de planchers flottants
Céramique à l'entrée et dans la cuisine
Salle de bain entièrement refaite
Cuisine entièrement refaite avec éclairage sous les armoires
Nouveau panneau électrique installé
Nouvelle balustrade au balcon arrière

Extérieur

Escalier arrière refait en pavés
Installation de nouvelles margelles
Peinture de l'escalier arrière en fer forgé
Construction d'un muret de briques en façade
Toiture de l'immeuble refaite
Aménagement paysager et nivellement du terrain

Informations complémentaires

Logement #71 : loué à 1 700 $ / mois
Logement #73 : possibilité d'occupation propriétaire ou revenu potentiel estimé à 2 250 $ / mois
Logement #73A : entièrement rénové, possibilité d'occupation ou revenu potentiel estimé à 1 900 $ / mois

Revenus potentiels estimés à plus de 70 000 $ / année

site web du triplex:https://view.spiro.media/71_7e_rue-2301
Dimensions 30' 7" X 34' 4"
Année de construction 1961
Superficie habitable 194,20 m²
Fenestration Aluminium
Type de fenestration Oscillo-battant
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Superficie du terrain 375 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Double

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
296 400 $
Évaluation du bâtiment
474 500 $
Total
770 900 $

Taxes

Municipale (2025)
5 304 $
Scolaire (2026)
528 $
Total
5 832 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
70 200 $
Total
70 200 $

Inclusions

Appartement #73 : Tous les électroménagers Appartement #73A : Cuisinière et lave-vaisselle Cabanon Le tout est inclus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions

Les effets personnels des locataires.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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