1 100 000$
Visite libre
ULS : 20616869
3-Plex
à vendre
71 - 73 7e Rue, Laval (Laval-des-Rapides)
Triplex situé à Laval-des-Rapides, offrant une opportunité rare sur le marché. Trois logements de 3 chambres chacun, une configuration très recherchée et difficile à trouver. Plusieurs rénovations ont été effectuées, faisant de cet immeuble un investissement clé en main. Possibilité d'occupation double, idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant optimiser les revenus. Localisation de choix à proximité du métro Montmorency, des services et des axes routiers.
Superficie habitable
194,20 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 26/04/26
de 12:00 à 14:00
Informations supplémentaires
visite sur RDV 514 995 2431
Addenda
L'immeuble est situé dans un secteur établi de Laval-des-Rapides et se compose de trois logements de trois chambres chacun. Ce type de configuration répond bien à la demande locative actuelle et offre des espaces adaptés autant pour des occupants que pour une clientèle familiale.
Au fil des années, différentes interventions ont été réalisées dans les unités ainsi que sur les composantes extérieures, contribuant au maintien de l'immeuble et à son évolution. Ces améliorations permettent à l'acheteur de bénéficier d'un bâtiment ayant fait l'objet d'un suivi régulier.
Une option d'occupation double est envisageable, ce qui permet une certaine flexibilité quant à l'utilisation des logements. L'acheteur pourra ainsi adapter l'immeuble à ses besoins, que ce soit pour y habiter, maintenir les revenus actuels ou envisager des ajustements futurs.
Travaux et améliorations :
2019
Logement #71 : Salle de bain complète refaite et nouveau panneau électrique installé
Réfection des balcons des logements #73 et #71
Extérieur : Remplacement des bardeaux du cabanon
2020
Logement #73A : Rénovation complète et nouveau panneau électrique installé
Logement #73 : Installation de planchers flottants, céramique à l'entrée et dans la cuisine
Cuisine entièrement refaite avec éclairage sous les armoires
Extérieur : Construction d'un nouveau muret de briques en façade
2021
Logement #73 : Nouveau panneau électrique installé
Nouvelle balustrade au balcon arrière
2023
Logement #73A : Rénovation complète de l'unité
Installation d'un drain à la porte arrière relié au drain principal
Extérieur : Escalier arrière refait en pavés
Installation de nouvelles margelles
Aménagement paysager et nivellement du terrain
Repositionnement des pas japonais
2024
Logement #73 : Salle de bain entièrement refaite
Toiture de l'immeuble refaite
2025
Extérieur : Peinture de l'escalier arrière en fer forgé
Informations complémentaires :
Le logement #71 sera loué à un montant de 1 700 $ par mois.
Le logement #73 offre une possibilité d'occupation par le propriétaire ou un revenu locatif potentiel estimé à 2 250 $ par mois.
Le logement #73A, entièrement rénové, peut également être occupé par le propriétaire ou générer un revenu locatif potentiel estimé à 1 900 $ par mois.
Revenus potentiels : plus de 70 000 $ par année
Immeuble ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années
Potentiel d'optimisation des revenus
Au fil des années, différentes interventions ont été réalisées dans les unités ainsi que sur les composantes extérieures, contribuant au maintien de l'immeuble et à son évolution. Ces améliorations permettent à l'acheteur de bénéficier d'un bâtiment ayant fait l'objet d'un suivi régulier.
Une option d'occupation double est envisageable, ce qui permet une certaine flexibilité quant à l'utilisation des logements. L'acheteur pourra ainsi adapter l'immeuble à ses besoins, que ce soit pour y habiter, maintenir les revenus actuels ou envisager des ajustements futurs.
Travaux et améliorations :
2019
Logement #71 : Salle de bain complète refaite et nouveau panneau électrique installé
Réfection des balcons des logements #73 et #71
Extérieur : Remplacement des bardeaux du cabanon
2020
Logement #73A : Rénovation complète et nouveau panneau électrique installé
Logement #73 : Installation de planchers flottants, céramique à l'entrée et dans la cuisine
Cuisine entièrement refaite avec éclairage sous les armoires
Extérieur : Construction d'un nouveau muret de briques en façade
2021
Logement #73 : Nouveau panneau électrique installé
Nouvelle balustrade au balcon arrière
2023
Logement #73A : Rénovation complète de l'unité
Installation d'un drain à la porte arrière relié au drain principal
Extérieur : Escalier arrière refait en pavés
Installation de nouvelles margelles
Aménagement paysager et nivellement du terrain
Repositionnement des pas japonais
2024
Logement #73 : Salle de bain entièrement refaite
Toiture de l'immeuble refaite
2025
Extérieur : Peinture de l'escalier arrière en fer forgé
Informations complémentaires :
Le logement #71 sera loué à un montant de 1 700 $ par mois.
Le logement #73 offre une possibilité d'occupation par le propriétaire ou un revenu locatif potentiel estimé à 2 250 $ par mois.
Le logement #73A, entièrement rénové, peut également être occupé par le propriétaire ou générer un revenu locatif potentiel estimé à 1 900 $ par mois.
Revenus potentiels : plus de 70 000 $ par année
Immeuble ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années
Potentiel d'optimisation des revenus
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 7" X 34' 4"
Année de construction
1961
Superficie habitable
194,20 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Oscillo-battant
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Superficie du terrain
375 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 296 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 474 500 $
- Total
- 770 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 304 $
- Scolaire (2026)
- 528 $
- Total
- 5 832 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 200 $
- Total
- 70 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartement #73 : Tous les électroménagers Appartement #73A : Cuisinière et lave-vaisselle Cabanon Le tout est inclus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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