274 900$
ULS : 28594884
Terrain résidentiel
à vendre
Ch. Fiset, Stanstead - Canton
+2 ACRES * ACCÈS AU LAC LOVERING. Location court terme permise. Estimé des revenus en addenda. Plans de construction au dossier. Rareté. Habitation bifamiliale aussi permise. Coin de rue, terrain de plus 2 acres sur cul-de-sac privé et paisible, à moins de 200 pieds de l'accès au lac avec droit de plage. Situé à proximité du village de Fitch Bay et à 15 minutes de Georgeville, Magog centre-ville et services. Belle topographie, vue vers les collines avoisinantes et coucher de soleil. Plusieurs études au dossier et permis (2021): essai de percolation, permis pour puits, installation septique et construction.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
8 015 m²
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
BIENVENUE CHEZ NOUS AU CANTON DE STANSTEAD (Villages de Georgeville et Fitch Bay)
Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
Le village de Georgeville est situé dans le Canton de Stanstead sur les rives du lac Memphrémagog. Celui-ci a conservé son caractère d'antan grâce au quai d'embarquement, galerie d'art Studio Georgeville, Auberge McGowan et restaurant, l'église Anglicane St. Georges (1866), Magasin Général et ses résidences blanches de style «Greek Revival» et centre communautaire font de Georgeville un des villages les plus charmants du Québec.
Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay, celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux).
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering long de près de six kilomètres lequel se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog.
UN PEU PLUS SUR LE TERRAIN
- Le zonage permet la construction d'un duplex et l'exploitation commerciale d'hébergement soit, la location court terme. Le Vendeur détient un plan de construction accepté par la Municipalité, ayant même délivré par le passé un permis de construction basé sur ce plan. (dispo. à l'acheteur)
- Potentiel intéressant de revenus de par son atout principal d'accès au lac dans un secteur hautement recherché par les vacanciers. Étude de revenus locatifs * Lac Lovering Résidence de 3 chambres avec accès notarié au lac, situé à environ 200 m. Dans le secteur du lac Lovering (Estrie, près de Magog et du Mont-Orford), les propriétés comparables en location court terme affichent généralement : Tarifs journaliers observés : * Basse saison : 175 $ à 275 $ * Mi-saison : 250 $ à 400 $ * Haute saison (été, Fêtes, relâche) : 450 $ à 700 $ . Exemples d'annonces régionales : * Airbnb : chalets 3 chambres entre 203 $ et 392 $/nuit, * Chalets Au Quebec : plusieurs résidences 3 chambres à 495 $ à 700 $/nuit, * Rent By Owner : départ autour de 241 $ US/nuit (330 $ CAD). Niveaux d'occupation annuels généralement constatés : 45 % à 62 %, selon saison et caractéristiques de la propriété. Revenus bruts annuels estimés pour une résidence de 3 chambres avec accès au lac : * Scénario prudent : environ 39 400 $, * Scénario moyen : environ 60 200 $, * Scénario supérieur : environ 81 500 $. Ces estimations sont basées sur les annonces publiques accessibles dans le secteur de Magog et du lac Lovering. Les revenus effectifs varient selon la période, la demande touristique et les caractéristiques propres à chaque résidence. Un acheteur a la responsabilité de vérifier la faisabilité financière de son projet auprès des professionnels compétents.
- Entretien du Chemin Fiset. Actuellement, aucun propriétaire de terrain sans construction sur le Chemin Fiset ne paient de frais d'entretien, ni de déneigement. Ce chemin privé est administré par l'Association du Chemin Fiset.
Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
Le village de Georgeville est situé dans le Canton de Stanstead sur les rives du lac Memphrémagog. Celui-ci a conservé son caractère d'antan grâce au quai d'embarquement, galerie d'art Studio Georgeville, Auberge McGowan et restaurant, l'église Anglicane St. Georges (1866), Magasin Général et ses résidences blanches de style «Greek Revival» et centre communautaire font de Georgeville un des villages les plus charmants du Québec.
Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay, celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux).
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering long de près de six kilomètres lequel se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog.
UN PEU PLUS SUR LE TERRAIN
- Le zonage permet la construction d'un duplex et l'exploitation commerciale d'hébergement soit, la location court terme. Le Vendeur détient un plan de construction accepté par la Municipalité, ayant même délivré par le passé un permis de construction basé sur ce plan. (dispo. à l'acheteur)
- Potentiel intéressant de revenus de par son atout principal d'accès au lac dans un secteur hautement recherché par les vacanciers. Étude de revenus locatifs * Lac Lovering Résidence de 3 chambres avec accès notarié au lac, situé à environ 200 m. Dans le secteur du lac Lovering (Estrie, près de Magog et du Mont-Orford), les propriétés comparables en location court terme affichent généralement : Tarifs journaliers observés : * Basse saison : 175 $ à 275 $ * Mi-saison : 250 $ à 400 $ * Haute saison (été, Fêtes, relâche) : 450 $ à 700 $ . Exemples d'annonces régionales : * Airbnb : chalets 3 chambres entre 203 $ et 392 $/nuit, * Chalets Au Quebec : plusieurs résidences 3 chambres à 495 $ à 700 $/nuit, * Rent By Owner : départ autour de 241 $ US/nuit (330 $ CAD). Niveaux d'occupation annuels généralement constatés : 45 % à 62 %, selon saison et caractéristiques de la propriété. Revenus bruts annuels estimés pour une résidence de 3 chambres avec accès au lac : * Scénario prudent : environ 39 400 $, * Scénario moyen : environ 60 200 $, * Scénario supérieur : environ 81 500 $. Ces estimations sont basées sur les annonces publiques accessibles dans le secteur de Magog et du lac Lovering. Les revenus effectifs varient selon la période, la demande touristique et les caractéristiques propres à chaque résidence. Un acheteur a la responsabilité de vérifier la faisabilité financière de son projet auprès des professionnels compétents.
- Entretien du Chemin Fiset. Actuellement, aucun propriétaire de terrain sans construction sur le Chemin Fiset ne paient de frais d'entretien, ni de déneigement. Ce chemin privé est administré par l'Association du Chemin Fiset.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
199' 2" X
Superficie du terrain
8 015 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Coin de rue, Location court terme permise, Cul-de-sac
Proximité
Accès notarié au Lac Lovering
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 200 100 $
- Total
- 200 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 580 $
- Scolaire (2025)
- 111 $
- Total
- 691 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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