1 395 000$ +TPS/TVQ
ULS : 9219152
Terrain résidentiel à vendre - Val-des-Sources
645-647 Rue Laurier, Val-des-Sources
Pour développeurs immobiliers. Faites partie de la solution à la crise du logement grâce à cette opportunité immobilière unique. Grand potentiel pour la constructions d'immeubles multilogement. Cette propriété vous offre un ensemble diversifié sur 91 723 pieds carrés : une grange, un hangar, un duplex et une maison unifamiliale, répartis sur 3 lots distincts. Située en Estrie, au coeur d'une charmante municipalité en plein développement, à 35 minutes de Victoriaville et à 45 minutes de Sherbrooke.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
8 521,30 m²
LINE BEAURIVAGE
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
MARC-ANTOINE BEAURIVAGE-LAROCHE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
STEVE COUTURE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Nouvelle perspective économique :
La municipalité est réceptive à recadastrer les lots, ceux-ci permettant actuellement le multilogement (le plus grand lot) et les habitations bifamiliales (les 2 autres lots).
Ce changement à la l'usage pourrait permettre la construction de multilogements pouvant aller jusqu'à 90 logements répartis sur plusieurs bâtiments, (le prix demandé est donc de 15 500$/porte. Le projet offre un potentiel de revenus annuels de plus de 1,35M$ (90 logements x 1250$mois).
L'acheteur est encouragé à faire ses propres démarches avec la municipalité pour développer son projet.
Au coeur des 3 lots, vous trouverez l'espace parfait pour accueillir l'ensemble des résidents : une aire intime bordée par une imposante haie de cèdres, composée d'un petit verger et d'arbres matures à essence noble. La grange, témoin du passé agricole de la région, offre un potentiel de restauration permettant de créer un espace unique et polyvalent. Des démarches ont déjà été entamées avec une firme d'architecture spécialisée en restauration patrimoniale.
Le terrain, desservi par tous les services municipaux, se situe à moins d'un kilomètre de tous les services (hôpital, épiceries, SAQ, banques) et du quartier industriel. Adossé à une terre agricole, il offre un environnement paisible, idéal pour un projet s'adressant à des retraités ou pour des logements sociaux.
Le duplex est actuellement loué, chaque unité génère un revenu mensuel de 1250 $ et les baux sont renouvelables annuellement. La maison est louée jusqu'en juin 2027 et rapporte 5100 $ par année. Le vendeur ne fournira aucun nouveau certificat de localisation, et la vente est réalisée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur cette propriété unique et son potentiel de croissance significatif.
La municipalité est réceptive à recadastrer les lots, ceux-ci permettant actuellement le multilogement (le plus grand lot) et les habitations bifamiliales (les 2 autres lots).
Ce changement à la l'usage pourrait permettre la construction de multilogements pouvant aller jusqu'à 90 logements répartis sur plusieurs bâtiments, (le prix demandé est donc de 15 500$/porte. Le projet offre un potentiel de revenus annuels de plus de 1,35M$ (90 logements x 1250$mois).
L'acheteur est encouragé à faire ses propres démarches avec la municipalité pour développer son projet.
Au coeur des 3 lots, vous trouverez l'espace parfait pour accueillir l'ensemble des résidents : une aire intime bordée par une imposante haie de cèdres, composée d'un petit verger et d'arbres matures à essence noble. La grange, témoin du passé agricole de la région, offre un potentiel de restauration permettant de créer un espace unique et polyvalent. Des démarches ont déjà été entamées avec une firme d'architecture spécialisée en restauration patrimoniale.
Le terrain, desservi par tous les services municipaux, se situe à moins d'un kilomètre de tous les services (hôpital, épiceries, SAQ, banques) et du quartier industriel. Adossé à une terre agricole, il offre un environnement paisible, idéal pour un projet s'adressant à des retraités ou pour des logements sociaux.
Le duplex est actuellement loué, chaque unité génère un revenu mensuel de 1250 $ et les baux sont renouvelables annuellement. La maison est louée jusqu'en juin 2027 et rapporte 5100 $ par année. Le vendeur ne fournira aucun nouveau certificat de localisation, et la vente est réalisée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur cette propriété unique et son potentiel de croissance significatif.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
276' X 332' 8"
Superficie du terrain
8 521,30 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la ville
Proximité
Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, École primaire, Golf, Hôpital
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 68 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 237 200 $
- Total
- 305 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 692 $
- Scolaire (2023)
- 136 $
- Total
- 4 828 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le contenu de la grange et du hangar tel quel au moment de la signature de l'acte de vente. Comme il s'agit de plusieurs articles antiques, le vendeur ne garantie aucunement leur fonctionnement.
Exclusions
Tous les meubles et articles personnels des locataires et des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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