425 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 12802135
Terrain résidentiel
à vendre
51 Ch. Courtemanche, Orford
Opportunité à Orford! Projet de construction à compléter sur un vaste terrain de 43 698 p2. Localisation stratégique idéale entre Magog et le Mont Orford, sur une rue paisible et peu passante. Les infrastructures pour accueillir un bâtiment de 2 unités jumelées sont déjà en place: fondations, entrée électrique souterraine, installations septiques pour 6 chambres (3/unité) et puits artésien. Les plans de construction seront transmis à l'acheteur. Le chantier n'attend que vous pour être facilement et rapidement finalisé. Saisissez cette unique occasion de réaliser un projet immobilier sans les tracas d'aménagement des infrastructures.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
4 059,70 m²
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
Secteur très recherché. Tout près de la piste cyclable qui atteint le Parc National du Mont Orford et le centre ville de Magog.
Localisation idéale sur rue tranquille à seulement quelques minutes du Parc national (plages, sentiers, ski de fond ou alpin, escalade, golf, etc.) et à courte distance de tous les attraits majeurs de la région dont le lac Memphrémagog.
Les plans prévus sont pour 2 unités jumelées sans sous-sol, (sans problèmes de sous-sol) avec dalle chauffante, plafonds de 9pi au RDC, garage intégré, 3 chambres à l'étage (avec 2 salles de bain et buanderie sur ce même niveau), rez de chaussée avec aire de vie ouverte, portes patio de 8pi x 8pi, cuisine moderne avec garde-manger 'walk-in' et îlot surdimensionné, escalier donnant sur fenêtre panoramique, suite des maîtres avec 'walk-in' et magnifique salle de bain (vanité double, grande baignoire autoportante et immense douche double à l'italienne. (Voir MLS 19646375 pour des photos d'une unité construite à partir des mêmes plans)
Grand terrain plat avec boisé à l'arrière.
Localisation idéale sur rue tranquille à seulement quelques minutes du Parc national (plages, sentiers, ski de fond ou alpin, escalade, golf, etc.) et à courte distance de tous les attraits majeurs de la région dont le lac Memphrémagog.
Les plans prévus sont pour 2 unités jumelées sans sous-sol, (sans problèmes de sous-sol) avec dalle chauffante, plafonds de 9pi au RDC, garage intégré, 3 chambres à l'étage (avec 2 salles de bain et buanderie sur ce même niveau), rez de chaussée avec aire de vie ouverte, portes patio de 8pi x 8pi, cuisine moderne avec garde-manger 'walk-in' et îlot surdimensionné, escalier donnant sur fenêtre panoramique, suite des maîtres avec 'walk-in' et magnifique salle de bain (vanité double, grande baignoire autoportante et immense douche double à l'italienne. (Voir MLS 19646375 pour des photos d'une unité construite à partir des mêmes plans)
Grand terrain plat avec boisé à l'arrière.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
183' 9" X 246' 2" irr.
Superficie du terrain
4 059,70 m²
Topographie
Plat
Proximité
Golf, Parc, Autoroute, Ski alpin, Ski de fond, Piste cyclable
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo 6 chambres, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 133 400 $
- Total
- 133 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 538 $
- Scolaire (2025)
- 67 $
- Total
- 605 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Travaux déjà réalisés sur place: remplissage et nivellement du terrain, fondations pour 2 maisons jumelées (1 bâtiment), entrée électrique sous terre, installations septiques pour 2 habitations de 3 chambres à coucher, puits artésien. Sont également inclus: test de percolation, rapport de forage, plan d'implantation, plans de construction.
Calculatrice de versements hypothécaire
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