449 000$
Nouveauté
ULS : 13534079
4-Plex
à vendre
96 - 102 Rue Bowen N., Sherbrooke (Fleurimont)
Quadruplex en brique situé au centre-ville de Sherbrooke, à proximité du Cégep. Revenus bruts de 38 892 $/an. Immeuble ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années. Possibilité de propriétaire occupant (logement 100 disponible). Opportunité intéressante avec potentiel d'optimisation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Quadruplex au coeur du centre-ville de Sherbrooke !
Situé en plein centre-ville de Sherbrooke, à proximité du Cégep de Sherbrooke, ce solide immeuble en brique datant de 1900 représente une excellente opportunité d'investissement avec revenus et potentiel d'optimisation. L'immeuble comprend 4 logements :
* 1 x 3½
* 1 x loft
* 1 x 5½
* 1 x 4½
Revenus bruts actuels : 38 892 $/année
Immeuble entretenu et amélioré au fil des années dont plusieurs rénovations majeures ont été réalisées :
Travaux antérieurs :
*Portes d'acier (4), galeries avant et arrière refaites;
*Drainage intérieur et entrée du sous-sol;
*Plomberie refaite (logements 96 et 98);
*Installation d'une sump pump;
*Système bi-énergie (remplacé en 2018 par une thermopompe);
*Fenestration changée (2004 et 2014);
*Bains magiques (logements 96 et 100);
*Agrandissement du stationnement (5 espaces).
Travaux du propriétaire actuel :
*Rénovation majeure du système électrique (factures au dossier);
*Réfection de la remise (toiture et revêtement partiel);
*Mur de soutènement et extension de la cour arrière avec drainage;
*Remplacement de planchers (100 et 102 Bowen N.);
*Plancher de salle de bain en céramique (logement 96);
*Peinture des logements 100 et 102 (2020);
*Travaux de finition (2023 -- Groupe J.J Construction inc.);
*La porte d'entrée du logement 96 sera remplacée avant l'acte de vente.
Opportunité stratégique
- Situé dans la zone H1401;
- Secteur recherché, près des services, transports et établissements scolaires;
- Possibilité de propriétaire occupant (logement 100 disponible au 1er juillet 2026);
- Dossier au TAL pour le logement 102 -- le vendeur garantit les loyers jusqu'au 30 juin 2026;
- Bon potentiel d'optimisation des revenus à moyen terme.
Cet immeuble représente une belle occasion pour :
* Un investisseur souhaitant sécuriser un actif avec potentiel d'augmentation;
* Un propriétaire occupant désirant habiter un logement tout en bénéficiant des revenus locatifs.
Veuillez prendre note que les mesures du logement 96 n'ont pas pu être prises au moment des photos.
L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires quant à la faisabilité de son projet.
Les visites se feront sur promesse d'achat acceptée.
Le certificat de localisation préparé par Gilbert Breton le 20 août 2020 sera le seul fourni par le vendeur.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Situé en plein centre-ville de Sherbrooke, à proximité du Cégep de Sherbrooke, ce solide immeuble en brique datant de 1900 représente une excellente opportunité d'investissement avec revenus et potentiel d'optimisation. L'immeuble comprend 4 logements :
* 1 x 3½
* 1 x loft
* 1 x 5½
* 1 x 4½
Revenus bruts actuels : 38 892 $/année
Immeuble entretenu et amélioré au fil des années dont plusieurs rénovations majeures ont été réalisées :
Travaux antérieurs :
*Portes d'acier (4), galeries avant et arrière refaites;
*Drainage intérieur et entrée du sous-sol;
*Plomberie refaite (logements 96 et 98);
*Installation d'une sump pump;
*Système bi-énergie (remplacé en 2018 par une thermopompe);
*Fenestration changée (2004 et 2014);
*Bains magiques (logements 96 et 100);
*Agrandissement du stationnement (5 espaces).
Travaux du propriétaire actuel :
*Rénovation majeure du système électrique (factures au dossier);
*Réfection de la remise (toiture et revêtement partiel);
*Mur de soutènement et extension de la cour arrière avec drainage;
*Remplacement de planchers (100 et 102 Bowen N.);
*Plancher de salle de bain en céramique (logement 96);
*Peinture des logements 100 et 102 (2020);
*Travaux de finition (2023 -- Groupe J.J Construction inc.);
*La porte d'entrée du logement 96 sera remplacée avant l'acte de vente.
Opportunité stratégique
- Situé dans la zone H1401;
- Secteur recherché, près des services, transports et établissements scolaires;
- Possibilité de propriétaire occupant (logement 100 disponible au 1er juillet 2026);
- Dossier au TAL pour le logement 102 -- le vendeur garantit les loyers jusqu'au 30 juin 2026;
- Bon potentiel d'optimisation des revenus à moyen terme.
Cet immeuble représente une belle occasion pour :
* Un investisseur souhaitant sécuriser un actif avec potentiel d'augmentation;
* Un propriétaire occupant désirant habiter un logement tout en bénéficiant des revenus locatifs.
Veuillez prendre note que les mesures du logement 96 n'ont pas pu être prises au moment des photos.
L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires quant à la faisabilité de son projet.
Les visites se feront sur promesse d'achat acceptée.
Le certificat de localisation préparé par Gilbert Breton le 20 août 2020 sera le seul fourni par le vendeur.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 5" X 41' 7" irr.
Année de construction
1900
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 163' 7" irr.
Superficie du terrain
745 m²
Topographie
En pente
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Hôpital, École primaire, Autoroute, Transport en commun, École secondaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Espace buandrie
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 4'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 5'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine/salle à manger/laveuse-sécheuse
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 9'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 8'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine/salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 153 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 309 400 $
- Total
- 463 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 357 $
- Scolaire (2025)
- 281 $
- Total
- 3 638 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 012 $
- Déneigement
- 833 $
- Total
- 4 845 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 892 $
- Total
- 38 892 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Remise
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%