1 750 000$
ULS : 22081438
4-Plex
à vendre
823 Rue Ontario E., Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Superbe 4-plex comprenant 3 unités résidentielles et 1 commerciale, situé dans un secteur dynamique du centre-ville. Immeuble bien entretenu offrant bons revenus (118 440 $/année) et fort potentiel d'optimisation. Les logements #1 et #2 seront libres au 1er juillet, permettant relocation, occupation ou conversion en indivise. Le #2 possède une terrasse exceptionnelle d'environ 1 600 pi². L'unité commerciale peut être divisée pour ajouter un logement. Emplacement idéal près des services, commerces et transports.
Superficie habitable
488,10 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Découvrez ce superbe 4-plex offrant trois unités résidentielles et une unité commerciale, situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques du centre-ville.
***Revenus actuels et potentiels***
823 Ontario
Vacant -- valeur locative estimée : 2 800 $/mois
2004 Saint-Christophe
Appartement 1 : loué à 2 700 $/mois -- valeur locative potentielle : 2 900 $/mois
Appartement 2 : loué à 2 900 $/mois -- valeur locative potentielle : 3 100 $/mois
2006 Saint-Christophe
Appartement : loué à 1 470 $/mois -- valeur locative potentielle : 1 900 $/mois
Note importante :
Les deux appartements du 2004 Saint-Christophe peuvent être libérés par les locataires au 1er juillet 2026, si l'acheteur souhaite une occupation pour ce moment.
Bien entretenu au fil des ans, l'immeuble présente une structure solide, de bons revenus annuels (118 440 $/année) et un potentiel d'optimisation particulièrement attrayant pour investisseur ou propriétaire-occupant.
Les appartements 2004 #1 et #2 seront libres d'occupation d'ici le 1er juillet, une rare opportunité permettant de relouer selon le marché actuel, d'occuper le logement pour soi-même ou d'envisager une conversion en copropriété indivise pour maximiser la valeur de revente.
L'appartement #2 se distingue par une terrasse exceptionnelle d'environ 1 600 pi² située sur le toit, un espace extérieur grandiose et très rare dans le quartier, offrant un potentiel d'aménagement remarquable.
L'unité commerciale au rez-de-chaussée propose, elle aussi, un important levier d'optimisation. Avec ses 1 200 pi² actuels et un vaste sous-sol, l'espace pourrait être divisé afin de créer une configuration mixte : 600 pi² commercial et 600 pi² résidentiel, chacun bénéficiant d'environ 600 pi² supplémentaires au sous-sol. Cette reconfiguration permettrait d'ajouter un logement supplémentaire tout en conservant une portion commerciale rentable, augmentant ainsi significativement les revenus potentiels.
1 chauffe-eau est en location les 3 autres sont achetés.
L'électricité à la charge du propriétaire est autour de 35$ par mois pour les espaces communs. Le chauffe eau est à 13$ par mois.
L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale au coeur d'un secteur vivant, accessible et en forte demande.
Vous êtes à distance de marche de multiples commerces de proximité, cafés, restaurants, services essentiels, ainsi que des stations de métro et des lignes d'autobus principales.
Le quartier est apprécié pour son atmosphère dynamique, son accessibilité au centre-ville, ses institutions universitaires et sa vie quotidienne animée -- un environnement parfait pour attirer une clientèle variée et assurer une excellente stabilité locative.
Un immeuble polyvalent, bien situé, rempli de possibilités et idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement, optimisation et croissance à long terme.
***Revenus actuels et potentiels***
823 Ontario
Vacant -- valeur locative estimée : 2 800 $/mois
2004 Saint-Christophe
Appartement 1 : loué à 2 700 $/mois -- valeur locative potentielle : 2 900 $/mois
Appartement 2 : loué à 2 900 $/mois -- valeur locative potentielle : 3 100 $/mois
2006 Saint-Christophe
Appartement : loué à 1 470 $/mois -- valeur locative potentielle : 1 900 $/mois
Note importante :
Les deux appartements du 2004 Saint-Christophe peuvent être libérés par les locataires au 1er juillet 2026, si l'acheteur souhaite une occupation pour ce moment.
Bien entretenu au fil des ans, l'immeuble présente une structure solide, de bons revenus annuels (118 440 $/année) et un potentiel d'optimisation particulièrement attrayant pour investisseur ou propriétaire-occupant.
Les appartements 2004 #1 et #2 seront libres d'occupation d'ici le 1er juillet, une rare opportunité permettant de relouer selon le marché actuel, d'occuper le logement pour soi-même ou d'envisager une conversion en copropriété indivise pour maximiser la valeur de revente.
L'appartement #2 se distingue par une terrasse exceptionnelle d'environ 1 600 pi² située sur le toit, un espace extérieur grandiose et très rare dans le quartier, offrant un potentiel d'aménagement remarquable.
L'unité commerciale au rez-de-chaussée propose, elle aussi, un important levier d'optimisation. Avec ses 1 200 pi² actuels et un vaste sous-sol, l'espace pourrait être divisé afin de créer une configuration mixte : 600 pi² commercial et 600 pi² résidentiel, chacun bénéficiant d'environ 600 pi² supplémentaires au sous-sol. Cette reconfiguration permettrait d'ajouter un logement supplémentaire tout en conservant une portion commerciale rentable, augmentant ainsi significativement les revenus potentiels.
1 chauffe-eau est en location les 3 autres sont achetés.
L'électricité à la charge du propriétaire est autour de 35$ par mois pour les espaces communs. Le chauffe eau est à 13$ par mois.
L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale au coeur d'un secteur vivant, accessible et en forte demande.
Vous êtes à distance de marche de multiples commerces de proximité, cafés, restaurants, services essentiels, ainsi que des stations de métro et des lignes d'autobus principales.
Le quartier est apprécié pour son atmosphère dynamique, son accessibilité au centre-ville, ses institutions universitaires et sa vie quotidienne animée -- un environnement parfait pour attirer une clientèle variée et assurer une excellente stabilité locative.
Un immeuble polyvalent, bien situé, rempli de possibilités et idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement, optimisation et croissance à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 1" X 56' 7"
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
488,10 m²
Revêtement
Brique
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Superficie du terrain
168,40 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'10" X 19'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'5" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'2" X 23'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'1" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'1" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'2" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante CCP
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'3" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 303 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 838 500 $
- Total
- 1 141 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 548 $
- Scolaire (2025)
- 829 $
- Total
- 11 377 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 84 840 $
- Commerciales
- 33 600 $
- Total
- 118 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers et luminaires dans chacun des appartements tel que sur les baux
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%