324 900$
Nouveauté
ULS : 20964158
4-Plex
à vendre
8 Rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac (Cabano)
Parfait pour investisseur ou propriétaire occupant! Ravissant immeuble à revenus de 4 logements idéalement localisé à proximité de l'autoroute, des écoles et des services. Il comprend 2 logements 4 1/2, 1 logement 5 1/2 et 1 logement 3 1/2, tous actuellement loués, offrant une bonne rentabilité. L'immeuble a été bien entretenu au fil des ans et plusieurs améliorations ont été apportées dans les dernières années. Deux stationnements par unité compris aux baux. Une belle opportunité d'investissement à saisir!!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Parfait pour investisseur ou propriétaire occupant! Ravissant immeuble à revenus de 4 logements idéalement localisé à proximité de l'autoroute, des écoles et des services. Il comprend 2 logements 4 1/2, 1 logement 5 1/2 et 1 logement 3 1/2, tous actuellement loués, offrant une bonne rentabilité. L'immeuble a été bien entretenu au fil des ans et plusieurs améliorations ont été apportées dans les dernières années. Deux allées de stationnement complètent l'ensemble. Une belle opportunité d'investissement à saisir!!!
Améliorations apportées à la propriété :
Un des 4 ½ : plusieurs planchers ainsi que des portes intérieures et extérieures ont été changés (+ ou - 2022).
Le 5 ½ : plusieurs revêtements de plancher et certaines rampes d'escalier ont été remplacés (+ ou - 2022).
Toutes les fenêtres ont été changées (+ ou - 2024-2025).
Toutes les gouttières ont été remplacées (+ ou - 2023).
Tous les planchers du 3 1/2 ont été remplacés en +- 2023.
3 des 4 chauffe-eau ont été changés en 2023.
La valve de l'entrée d'eau principale a été remplacée (+ ou - 2023).
*** À noter que l'appartement 1 sera loué 540 $/mois, l'appartement 2 615 $/mois, l'appartement 3 600 $/mois et l'appartement 4 540 $/mois, à compter du 1er juillet 2026. ***
Améliorations apportées à la propriété :
Un des 4 ½ : plusieurs planchers ainsi que des portes intérieures et extérieures ont été changés (+ ou - 2022).
Le 5 ½ : plusieurs revêtements de plancher et certaines rampes d'escalier ont été remplacés (+ ou - 2022).
Toutes les fenêtres ont été changées (+ ou - 2024-2025).
Toutes les gouttières ont été remplacées (+ ou - 2023).
Tous les planchers du 3 1/2 ont été remplacés en +- 2023.
3 des 4 chauffe-eau ont été changés en 2023.
La valve de l'entrée d'eau principale a été remplacée (+ ou - 2023).
*** À noter que l'appartement 1 sera loué 540 $/mois, l'appartement 2 615 $/mois, l'appartement 3 600 $/mois et l'appartement 4 540 $/mois, à compter du 1er juillet 2026. ***
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 6" X 56' 7" irr.
Année de construction
1989
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Superficie du terrain
908,30 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 31 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 240 000 $
- Total
- 271 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 947 $
- Scolaire (2025)
- 178 $
- Total
- 6 125 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 131 $
- Déneigement
- 600 $
- Total
- 2 731 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 26 520 $
- Total
- 26 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Inclus dans les baux.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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