915 000$
Nouveauté
ULS : 14158320
4-Plex
à vendre
7450 - 7456 Rue Boyer, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Excellente localisation.Superbe Quadriplex situé dans secteur recherché de Villeray tout près du Métro Jean-Talon et des services.Locataires de qualité,de confiance et respectueux de son logement.Propriété de 54pieds de profondeur.Chauffage électrique locataire.Les deux logements du RDC ont un usage exclusif à une cour privée.Installation laveuse et sécheuse inclus dans les 4 logements.Cette immeuble à bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années,cuisines et salles de bain refaites.Chacun des logements offrent un cadre de vie agréable,dispose d'une grande cuisine et d'un espace dinette coin-repas.Mode de vie possible sans voiture.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 329 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
RENE LEVESQUE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.
Très bon potentiel d'optimisation des revenus locatifs.
Proximité du Parc le Prévost,du Parc Villeray,des services,
des écoles et des transports en commun.
7450 rue Boyer, occupation du logement depuis 2013.
7452 rue Boyer, occupation du logement depuis 2022.
7454 rue Boyer, occupation du logement depuis 2018.
7456 rue Boyer, occupation du logement depuis 2022.
Toiture membrane et gravier, incluant remplacement du métal en 2018 au montant de 14,573.00$
Remplacement des fenêtres arrières en 2022 au montant de 10,755.91$
Remplacements des portes en 2019 au montant de 14,724.22$
Bain magique en 2025 pour le logement 7452 Boyer au montant de 5,978.70$
Bain magique en 2023 pour le logement 7454 Boyer au montant de
5,748.74$
Très bon potentiel d'optimisation des revenus locatifs.
Proximité du Parc le Prévost,du Parc Villeray,des services,
des écoles et des transports en commun.
7450 rue Boyer, occupation du logement depuis 2013.
7452 rue Boyer, occupation du logement depuis 2022.
7454 rue Boyer, occupation du logement depuis 2018.
7456 rue Boyer, occupation du logement depuis 2022.
Toiture membrane et gravier, incluant remplacement du métal en 2018 au montant de 14,573.00$
Remplacement des fenêtres arrières en 2022 au montant de 10,755.91$
Remplacements des portes en 2019 au montant de 14,724.22$
Bain magique en 2025 pour le logement 7452 Boyer au montant de 5,978.70$
Bain magique en 2023 pour le logement 7454 Boyer au montant de
5,748.74$
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 54' irr.
Année de construction
1933
Superficie habitable
2 329 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 85' 4"
Superficie du terrain
2 138 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 337 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 368 200 $
- Total
- 705 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 536 $
- Scolaire (2026)
- 523 $
- Total
- 5 059 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 334 $
- Total
- 3 334 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 960 $
- Total
- 42 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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