1 249 900$
Nouveauté
ULS : 19194076
4-Plex
à vendre
7420 Av. Guy, Montréal (Anjou)
Superbe quadruplex situé en plein coeur d'Anjou, soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires depuis 1985. L'immeuble offre des revenus bruts potentiels annuels de plus de 68 208 $, et l'unité 1, actuellement occupée par le propriétaire, sera libre à l'acheteur. Offrant deux garages, trois stationnements extérieurs et des logements rénovés au fil des ans, cette propriété clé en main est idéalement située à proximité des écoles, services, restaurants, parcs et de l'autoroute 40. Une opportunité rare, parfaite pour investisseurs ou propriétaires occupants.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Superbe quadruplex situé en plein coeur d'Anjou, très bien entretenu par les mêmes propriétaires depuis 1985. L'immeuble offre des revenus bruts potentiels annuels de plus de 68 208 $, et l'unité 1, actuellement occupée par le propriétaire, sera libre à l'acheteur. Idéal pour une famille ou comme investissement, ce bien exceptionnel est situé à proximité de toutes les commodités : écoles, services, vétérinaire, restaurants, transports, autoroute 40, et plus encore. Vous profiterez d'un accès facile aux déplacements tout en résidant dans un quartier paisible et convivial, avec un parc à quelques minutes pour les loisirs en plein air. L'immeuble dispose de deux garages simples et de trois espaces de stationnement extérieurs, tous réservés aux propriétaires, aucun stationnement n'étant loué aux locataires. Les quatre chauffe-eau sont loués auprès d'HydroSolution; ceux des appartements 2, 3 et 4 sont à la charge des locataires, tandis que le propriétaire assume celui de l'appartement 1.
App 1 : Unité principale propriétaire occupant offrant la possibilité d'y habiter ou de la louer. Le rez-de-chaussée comprend une chambre à coucher, une salle de bain complète, une cuisine moderne, une grande salle à manger lumineuse et un salon chaleureux avec planchers flottants. Le sous-sol offre une salle familiale, une deuxième salle de bain complète, deux chambres à coucher supplémentaires ainsi qu'un vaste espace de rangement en béton. Cette unité bénéficie également d'une magnifique cour privée paysagée avec coin détente. Rénovations majeures : ouverture d'un mur au sous-sol en 2000 pour agrandir l'unité, rénovation complète de la cuisine en 2018 avec création d'une aire ouverte et remplacement du plancher du rez-de-chaussée par un plancher flottant.
App 2 : Logement de type 3½ loué à 765 $/mois, comprenant une chambre à coucher, une SDB, un salon, une cuisine avec coin repas ainsi qu'un espace de rangement au sous-sol. Le logement a été réaménagé en 2000 pour être uniquement au rez-de-chaussée et a bénéficié de l'installation d'un nouveau plancher de vinyle dans la cuisine il y a environ deux ans.
App 3 : Logement de type 4½ loué à 1 374 $/mois, offrant deux grandes chambres à coucher, une SDB complète, une cuisine moderne et des espaces de vie lumineux. En 2021, l'unité a fait l'objet d'une rénovation complète incluant nouveaux planchers flottants, isolation de la cuisine et de la salle de bain, rénovation de la cuisine et de la salle de bain, ajout de garde-robes et mise à jour de l'électricité.
App 4 : Logement de type 4½ loué à 1 045 $/mois, comprenant deux chambres à coucher, un salon, une SDB complète et une cuisine avec coin repas. En 2017, plusieurs rénovations ont été réalisées, incluant nouveaux planchers flottants, isolation de la cuisine et de la salle de bain, rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain, ajout de garde-robes, mise à jour de l'électricité.
App 1 : Unité principale propriétaire occupant offrant la possibilité d'y habiter ou de la louer. Le rez-de-chaussée comprend une chambre à coucher, une salle de bain complète, une cuisine moderne, une grande salle à manger lumineuse et un salon chaleureux avec planchers flottants. Le sous-sol offre une salle familiale, une deuxième salle de bain complète, deux chambres à coucher supplémentaires ainsi qu'un vaste espace de rangement en béton. Cette unité bénéficie également d'une magnifique cour privée paysagée avec coin détente. Rénovations majeures : ouverture d'un mur au sous-sol en 2000 pour agrandir l'unité, rénovation complète de la cuisine en 2018 avec création d'une aire ouverte et remplacement du plancher du rez-de-chaussée par un plancher flottant.
App 2 : Logement de type 3½ loué à 765 $/mois, comprenant une chambre à coucher, une SDB, un salon, une cuisine avec coin repas ainsi qu'un espace de rangement au sous-sol. Le logement a été réaménagé en 2000 pour être uniquement au rez-de-chaussée et a bénéficié de l'installation d'un nouveau plancher de vinyle dans la cuisine il y a environ deux ans.
App 3 : Logement de type 4½ loué à 1 374 $/mois, offrant deux grandes chambres à coucher, une SDB complète, une cuisine moderne et des espaces de vie lumineux. En 2021, l'unité a fait l'objet d'une rénovation complète incluant nouveaux planchers flottants, isolation de la cuisine et de la salle de bain, rénovation de la cuisine et de la salle de bain, ajout de garde-robes et mise à jour de l'électricité.
App 4 : Logement de type 4½ loué à 1 045 $/mois, comprenant deux chambres à coucher, un salon, une SDB complète et une cuisine avec coin repas. En 2017, plusieurs rénovations ont été réalisées, incluant nouveaux planchers flottants, isolation de la cuisine et de la salle de bain, rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain, ajout de garde-robes, mise à jour de l'électricité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 1" X 42' 2" irr.
Année de construction
1968
Revêtement de la toiture
2012, Bitume et gravier
Garage
2 garages
Particularités du terrain
Superficie du terrain
418 m²
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 6'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'11" X 15'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'6" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 7'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'0" X 6'1" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
4, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 344 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 905 300 $
- Total
- 1 250 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 627 $
- Scolaire (2025)
- 835 $
- Total
- 8 462 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 208 $
- Total
- 68 208 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartement 1 : Stores, pôles, rideaux, lave-vaisselle, 3 bancs d'îlot, micro-ondes avec hotte intégrée. 4 thermopompes murales (Appartement 1, 2 , 3 , 4).
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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