1 150 000$
ULS : 12295811
4-Plex
à vendre
7192 - 7198 6e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Magnifique 4plex dans le secteur familial et recherché de Saint-Michel, à quelques pas du métro Saint-Michel, du boulevard St-Michel, de ses commerces, restaurants, écoles et services. L'unité principale offre un rez-de-chaussée lumineux avec trois chambres, une salle de bain complète, une cuisine fonctionnelle et un superbe solarium 4 saisons donnant sur une grande terrasse et une cour clôturée avec gazebo et cabanon. Les 3 autres logements, dont deux loués et un vacant, offrent un excellent potentiel locatif. Stationnement pour 4 voitures et revenu brut potentiel annuel de 70680$. Opportunité à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Magnifique 4plex situé dans le secteur familial et très recherché de Saint-Michel, à proximité immédiate du boulevard St-Michel, de ses nombreux commerces, restaurants, services, écoles et installations sportives. L'emplacement est idéal pour les déplacements, avec plusieurs arrêts d'autobus à quelques pas et la station de métro Saint-Michel accessible à pied, offrant un accès rapide au centre-ville et à tous les services urbains.
L'unité principale, au 7192, occupe tout le rez-de-chaussée et se distingue par sa luminosité, son espace abondant et son entretien irréprochable. En entrant, on découvre un vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à ses fenêtres généreuses, ouvert sur une grande salle à manger chaleureuse. Trois chambres à coucher, toutes dotées de fenêtres, composent l'espace nuit, idéal pour une famille. La salle de bain, de bonne dimension, offre un bain, du rangement et un plancher en céramique. La cuisine, fonctionnelle et très lumineuse, propose beaucoup de rangement ainsi qu'un coin repas additionnel. Attenant à celle-ci, un superbe solarium 4 saisons, séparé par une porte, constitue une pièce polyvalente pouvant servir de coin lecture ou second salon. De là, une porte-patio mène à une immense terrasse en époxy, entièrement refaite en 2023, parfaite pour recevoir. La cour est entièrement clôturée et comporte un gazebo, un cabanon, une section de pelouse et un espace en béton. L'allée peut accueillir jusqu'à quatre voitures. Le tout est méticuleusement entretenu par le même propriétaire occupant depuis 1991, témoignant d'un soin continu.
Le sous-sol de cette unité offre un potentiel remarquable. Actuellement aménagé en seconde cuisine avec plancher en céramique, il peut facilement être converti selon les besoins : quatrième chambre ou salle familiale. On y retrouve plusieurs pièces de rangement pour les articles saisonniers, une petite salle d'eau (non fonctionnelle), une chambre froide ainsi qu'une sortie extérieure indépendante.
Au 7194, au deuxième étage, se trouve un 3 ½ moderne, refait à neuf, actuellement loué 1 350 $/mois. On y retrouve une pièce double lumineuse (actuellement bureau + chambre), une salle de bain contemporaine avec espace laveuse-sécheuse ainsi qu'une cuisine moderne avec coin repas. Une porte-patio mène au balcon arrière, entièrement refait en 2025.
Le 7196, également situé à l'étage, est présentement vacant, offrant un excellent potentiel pour augmenter les revenus ou accueillir un futur propriétaire occupant. Cette unité comprend deux chambres à coucher, une salle de bain complète et présente une valeur locative potentielle estimée à 1 350 $/mois.
Le 7198, au sous-sol, est un 4 ½ avec entrée extérieure privée, composé de deux chambres et d'une salle de bain complète. L'unité est louée 890 $/mois.
L'ensemble de l'immeuble génère un revenu brut potentiel annuel de 70 680 $, faisant de cette propriété un investissement exceptionnel. Une opportunité rare dans le secteur!
L'unité principale, au 7192, occupe tout le rez-de-chaussée et se distingue par sa luminosité, son espace abondant et son entretien irréprochable. En entrant, on découvre un vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à ses fenêtres généreuses, ouvert sur une grande salle à manger chaleureuse. Trois chambres à coucher, toutes dotées de fenêtres, composent l'espace nuit, idéal pour une famille. La salle de bain, de bonne dimension, offre un bain, du rangement et un plancher en céramique. La cuisine, fonctionnelle et très lumineuse, propose beaucoup de rangement ainsi qu'un coin repas additionnel. Attenant à celle-ci, un superbe solarium 4 saisons, séparé par une porte, constitue une pièce polyvalente pouvant servir de coin lecture ou second salon. De là, une porte-patio mène à une immense terrasse en époxy, entièrement refaite en 2023, parfaite pour recevoir. La cour est entièrement clôturée et comporte un gazebo, un cabanon, une section de pelouse et un espace en béton. L'allée peut accueillir jusqu'à quatre voitures. Le tout est méticuleusement entretenu par le même propriétaire occupant depuis 1991, témoignant d'un soin continu.
Le sous-sol de cette unité offre un potentiel remarquable. Actuellement aménagé en seconde cuisine avec plancher en céramique, il peut facilement être converti selon les besoins : quatrième chambre ou salle familiale. On y retrouve plusieurs pièces de rangement pour les articles saisonniers, une petite salle d'eau (non fonctionnelle), une chambre froide ainsi qu'une sortie extérieure indépendante.
Au 7194, au deuxième étage, se trouve un 3 ½ moderne, refait à neuf, actuellement loué 1 350 $/mois. On y retrouve une pièce double lumineuse (actuellement bureau + chambre), une salle de bain contemporaine avec espace laveuse-sécheuse ainsi qu'une cuisine moderne avec coin repas. Une porte-patio mène au balcon arrière, entièrement refait en 2025.
Le 7196, également situé à l'étage, est présentement vacant, offrant un excellent potentiel pour augmenter les revenus ou accueillir un futur propriétaire occupant. Cette unité comprend deux chambres à coucher, une salle de bain complète et présente une valeur locative potentielle estimée à 1 350 $/mois.
Le 7198, au sous-sol, est un 4 ½ avec entrée extérieure privée, composé de deux chambres et d'une salle de bain complète. L'unité est louée 890 $/mois.
L'ensemble de l'immeuble génère un revenu brut potentiel annuel de 70 680 $, faisant de cette propriété un investissement exceptionnel. Une opportunité rare dans le secteur!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1943
Type de fenestration
Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Entrée extérieure
Particularités du terrain
Superficie du terrain
436,40 m²
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
44'3" X 37'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
49'6" X 39'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
33'10" X 37'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
35'5" X 18'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
39'8" X 37'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
33'2" X 37'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
33'2" X 33'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
50'6" X 23'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
47'3" X 34'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
33'10" X 33'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
66'11" X 29'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
33'6" X 26'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
27'3" X 16'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
36'5" X 33'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 480 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 409 000 $
- Total
- 889 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 913 $
- Scolaire (2025)
- 608 $
- Total
- 5 521 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 680 $
- Total
- 70 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires de tous les logements, stores, cabanon, gazebo, lave-vaisselle du rez-de-chaussée. 7196: laveuse, sécheuse, cuisinière, réfrigérateur.
Exclusions
Les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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