1 699 000$ +TPS/TVQ
ULS : 15005997
4-Plex à vendre - Laval (Laval-des-Rapides)
70 Rue Meunier O., Laval (Laval-des-Rapides)
GRANDEUR! QUALITÉ et EXCLLENT REVENU. Magnifique propriété semi-commerciale avec dépanneur depuis 1952 & 3 grands appartements style condo; 1 bachlor au sous sol, garage pour 3 véhicules. Bâtisse refaite à neuf en grande partie en 2011. les appartements complètement rénovés au gout du jour avec matériaux de qualité supérieur!. UNIQUE SUR LE MARCHÉ.
Superficie habitable
3 080 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
SAMI AMRANI
Courtier immobilier
RE/MAX 3000 INC.
Addenda
Avec cette propriété vous aurez l'ambras du choix: être propriétaire occupant, un appartement vaste avec martiaux haute qualité (4 chambres 2 salle de bains) ( 1780pc Brute, 1651pc Nette), ou être propriétaire et opérer soit-même le dépanneur, ou louer le tous et maximaliser les revenus.
Quartier tranquille ,face à une école primaire , une église et un grand parc entre 2 stations de métro Concordia et Cartier.
les appartements sont très spacieux: Trois grand appartements
Appart: No 185 (10½): Superficie 1780pc Brute, 1651pc Nette.
Appart: No 177 (9½): Superficie 1780pc Brute, 1651pc Nette.
Appart: No 181:(5½): Superficie 1278pc Brute, 1168pc Nette.
Garage + bachlor: Superficie 2155pc Brute, 1988pc Nette.
Rénovations: Presque toute la bâtisse a été refaite depuis 2011 (après l'incendie):
- Remplacement des briques sur deux façades, joints refaits et crépies. 35.000.00 $;
-rénovation sous sol et du garage, planchers- flottants ,installation tank à eau chaude , baignoire,
Lavabo robinetterie douches robinets meuble miroir toilette et salle de bain 36.000.00 $
- Toiture 2011 (membrane élastomère)
4 réservoirs d'eau-chaude année 2021
------------------
Possibilité d'améliorer les revenus en mettant au moins six stationnements devant la batisse et louer le garge et le loft au sous sol (ceci est conditionnel à l'accord de la ville de Laval)
Quartier tranquille ,face à une école primaire , une église et un grand parc entre 2 stations de métro Concordia et Cartier.
les appartements sont très spacieux: Trois grand appartements
Appart: No 185 (10½): Superficie 1780pc Brute, 1651pc Nette.
Appart: No 177 (9½): Superficie 1780pc Brute, 1651pc Nette.
Appart: No 181:(5½): Superficie 1278pc Brute, 1168pc Nette.
Garage + bachlor: Superficie 2155pc Brute, 1988pc Nette.
Rénovations: Presque toute la bâtisse a été refaite depuis 2011 (après l'incendie):
- Remplacement des briques sur deux façades, joints refaits et crépies. 35.000.00 $;
-rénovation sous sol et du garage, planchers- flottants ,installation tank à eau chaude , baignoire,
Lavabo robinetterie douches robinets meuble miroir toilette et salle de bain 36.000.00 $
- Toiture 2011 (membrane élastomère)
4 réservoirs d'eau-chaude année 2021
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Possibilité d'améliorer les revenus en mettant au moins six stationnements devant la batisse et louer le garge et le loft au sous sol (ceci est conditionnel à l'accord de la ville de Laval)
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' X 70' irr.
Année de construction
1963
Superficie habitable
3 080 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP, Baignoire à remous
Sous-sol
Totalement aménagé
Rénovations
Chauffage (2011)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 93' 3" irr.
Superficie du terrain
7 460 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2020)
- Évaluation du terrain
- 189 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 694 100 $
- Total
- 883 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 15 399 $
- Scolaire (2023)
- 813 $
- Total
- 16 212 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 143 $
- Total
- 3 143 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 87 600 $
- Commerciales
- 46 884 $
- Stationnements
- 4 200 $
- Total
- 138 684 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Apt.185: cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse sécheuse; Apt177 cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse sécheuse, luminaires, - Apt181 cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse sécheuse; 2 abris autos
Exclusions
effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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