1 549 900$
ULS : 24316257
4-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)
6830 - 6834 Rue Étienne-Bouchard, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)
Découvrez ce quadruplex exceptionnellement rare et luxueusement spacieux situé dans le quartier le plus convoité de l'Est de Montréal, un vrai bijou sur un terrain de 4387 pieds carrés, à quelques pas de l'extension de la ligne bleue du métro prévue pour 2030. Entretenu depuis '81, avec des plafonds de 9 pi, cuisine haut de gamme, espaces lumineux avec finitions en acajou et granite. Comprend une unité principale rénovée avec 3 CAC et 3 SDB, double garage et sous-sol adaptable pour une vie intergénérationnelle. Reflète une fierté de propriété en offrant confort, le prestige et la tranquillité d'esprit.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
MARCO MORANELLI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ALLIANCE INC.
GERLANDO BARONELLO
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
Adoptez un mode de vie de luxe dans ce grand quadruplex avec une emprise au sol considérable de 41,8 x 44,7 pieds irr. Conçu pour les amateurs de raffinement, ce quadruplex dispose de plafonds de 9 pieds de hauteur et est inondé de lumière naturelle qui met en valeur les élégantes finitions en acajou et granit. Le coeur de la demeure est une cuisine en bois sur mesure, habilement réalisée, menant à une résidence principale élégamment transformée avec trois chambres spacieuses et trois salles de bains complètes. Il dispose d'un garage double polyvalent et de deux cuisines, promettant un espace accommodant pour les rassemblements familiaux ou un ensemble intergénérationnel. Chaque coin témoigne du soin méticuleux apporté au fil des années, assurant une maison non seulement spacieuse, mais exceptionnellement accueillante. Revenue potentiel de 60 240 $ ; il reste encore beaucoup de valeur à exploiter !
Emplacement :
Central et connecté, tout en étant situé sur une rue tranquille. À la limite de Nouveau-Rosemont, Anjou et St-Léonard, le site est riche en espaces verts et commodités, considéré comme l'un des quartiers de poche les plus désirables de l'est de Montréal. À distance de marche immédiate d'un style de vie piétonnier, tout en offrant une facilité d'accès aux autoroutes 25/40. De plus, ce hub désigné est prêt pour un développement ultérieur avec l'extension confirmée de la ligne de métro bleue d'ici ~2030.
Augmentations de loyer :
* 3 ½ (6830A) | 610 $/mois | +20 $ = 630 $/mois | avis signé
* 4 ½ (6832) | 710 $/mois | +20 $ = 730 $/mois | avis signé
* 4 ½ (6834) | 700 $/mois | +20 $ = 720 $/mois | avis signé
Toutes les unités peuvent être optimisées en termes de loyer en considérant les taux du marché actuel. *Les unités de location seront visitées après une offre acceptée.
Journal des rénovations :
- Unité principale 6830
- 2009 : rénovation majeure par un entrepreneur général RBQ du rez-de-chaussée ; suppression des cloisons non porteuses pour un concept ouvert. Rénové avec des matériaux de luxe et un savoir-faire de qualité AAA. Les rénovations incluent : cuisine sur mesure, carrelage en porcelaine italienne, finitions en acajou (plinthes, portes pleines, moulures, cadres de fenêtres), toutes les fenêtres en aluminium, salle de bain principale refaite, escalier en marbre rénové, etc.
- 2010 : sous-sol - cuisine rénovée, salle de bain et carrelage de la salle familiale
Bâtiment :
+/- 2000 : escalier extérieur en acier galvanisé à l'arrière
+/- 2005 : véranda en aluminium & aménagement paysager
+/- 2005 : changement des garde-corps de balcon (aluminium)
+/- 2010 : remplacement de la corniche du toit en acier
- 2013 : toiture en élastomembrane refaite
- 2023 : installation d'une thermopompe murale de 18 000 BTU et peinture de l'unité principale
- 6830A - 2011 : carrelage rénové, salle de bain et comptoirs de cuisine.
Emplacement :
Central et connecté, tout en étant situé sur une rue tranquille. À la limite de Nouveau-Rosemont, Anjou et St-Léonard, le site est riche en espaces verts et commodités, considéré comme l'un des quartiers de poche les plus désirables de l'est de Montréal. À distance de marche immédiate d'un style de vie piétonnier, tout en offrant une facilité d'accès aux autoroutes 25/40. De plus, ce hub désigné est prêt pour un développement ultérieur avec l'extension confirmée de la ligne de métro bleue d'ici ~2030.
Augmentations de loyer :
* 3 ½ (6830A) | 610 $/mois | +20 $ = 630 $/mois | avis signé
* 4 ½ (6832) | 710 $/mois | +20 $ = 730 $/mois | avis signé
* 4 ½ (6834) | 700 $/mois | +20 $ = 720 $/mois | avis signé
Toutes les unités peuvent être optimisées en termes de loyer en considérant les taux du marché actuel. *Les unités de location seront visitées après une offre acceptée.
Journal des rénovations :
- Unité principale 6830
- 2009 : rénovation majeure par un entrepreneur général RBQ du rez-de-chaussée ; suppression des cloisons non porteuses pour un concept ouvert. Rénové avec des matériaux de luxe et un savoir-faire de qualité AAA. Les rénovations incluent : cuisine sur mesure, carrelage en porcelaine italienne, finitions en acajou (plinthes, portes pleines, moulures, cadres de fenêtres), toutes les fenêtres en aluminium, salle de bain principale refaite, escalier en marbre rénové, etc.
- 2010 : sous-sol - cuisine rénovée, salle de bain et carrelage de la salle familiale
Bâtiment :
+/- 2000 : escalier extérieur en acier galvanisé à l'arrière
+/- 2005 : véranda en aluminium & aménagement paysager
+/- 2005 : changement des garde-corps de balcon (aluminium)
+/- 2010 : remplacement de la corniche du toit en acier
- 2013 : toiture en élastomembrane refaite
- 2023 : installation d'une thermopompe murale de 18 000 BTU et peinture de l'unité principale
- 6830A - 2011 : carrelage rénové, salle de bain et comptoirs de cuisine.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 8" X 44' 7" irr.
Année de construction
1979
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' 7" X 90'
Superficie du terrain
4 387 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 21'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 15'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'0" X 19'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 13'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bar
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 366 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 766 000 $
- Total
- 1 132 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 575 $
- Scolaire (2024)
- 917 $
- Total
- 8 492 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 240 $
- Total
- 60 240 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6830 : four à induction intégré (RC), cuisinière (sous-sol), four (sous-sol), 2 hottes de cuisine, foyer au propane (non fonctionnel), luminaires, thermopompe murale, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
6830 - 2 lave-vaisselle, 2 réfrigérateurs, foyer électrique (salon), laveuse/sécheuse, luminaires : salle à manger et chambre à coucher principale. Logements locatifs : biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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