950 000$
Nouveauté
ULS : 23049723
4-Plex
à vendre
4885 - 4891 Rue Messier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Propriété de 4 unités située sur la rue Messier tout près du Boulevard St-Joseph dans le quartier névralgique du Plateau Mont-Royal et à proximité de la vibrante avenue Mont-Royal. La propriété est composée de deux trois et demi a l'étage. D'un cinq et demi au rez-de-chaussée et d'un quatre et demi au rez-de-jardin. Il y a deux stationnement à l'arrière qui sont présentement inclus dans la location des appartements 4887 et 4889. Potentiel d'optimisation des revenus via la modernisation des unités.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
SÉBASTIEN BINETTE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
LE QUARTIER :Situé juste à côté de l'école primaire St-Pierre-Claver. À quelques minutes à pied de l'avenue Mont-Royal, de la rue Masson, du quartier des anciennes usines Angus ainsi que de la piscine ou de la colline du parc Pélican. Facile d'accès en voiture par l'axe est-ouest du boulevard St-Joseph ou par l'axe nord-sud de la rue d'Iberville, ainsi que par toutes les pistes cyclables environnantes.Demande locative élevée chez les jeunes professionnels, les étudiants et les petites familles.Forte valorisation à moyen et à long terme : le Plateau demeure un bastion de stabilité immobilière.LES APPARTEMENTS :- 4889 :RDC surélevé composé de 3 pièces pouvant servir de chambres à coucher ou de bureau, d'une cuisine, d'une salle de lavage avec rangement, d'une salle de bain ainsi que d'une toilette indépendante supplémentaire. De plus, une véranda trois saisons recouverte, avec fenêtres, permettant de prolonger la période estivale, est accessible à l'arrière. Entrée laveuse-sécheuse. Accès à un stationnement côté sud, inclus dans la location.- 4891 :RDJ avec fenêtres sur trois côtés apportant beaucoup de luminosité. Deux chambres à coucher séparées par des garde-robes qui préservent l'intimité. Cuisine et salon adjacents à aire ouverte. Entrée laveuse-sécheuse. La cuisine et la salle de bains ont été complètement rénovées en 2020.- 4887 :Trois et demi avec chambre à coucher fermée. Salon très lumineux. Toilette avec cachet dû à sa céramique vintage au plancher, surplombé d'un puits de lumière. Accès à un stationnement côté nord, inclus dans la location.- 4885 :Trois et demi avec pièce double servant de salon et de chambre à coucher. Beaucoup de luminosité. Toilette rénovée avec puits de lumière.POUR LE PROPRIÉTAIRE :Salle mécanique / rangement :Pièce aménagée à l'arrière, sous la véranda, servant de remise pour les outils d'entretien. On y retrouve également l'accès, par une porte, à la salle mécanique située au sous-sol de l'immeuble. Dans cette pièce se trouvent les chauffe-eau ainsi que les panneaux de distribution électrique.La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1948
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
Totalement aménagé
Rénovations
Cuisine (2021, 4558), escalier (2020, 13476)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90'
Superficie du terrain
221,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 2'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'8" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'4" X 9'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'6" X 9'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'9" X 9'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 531 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 583 900 $
- Total
- 1 115 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 264 $
- Scolaire (2025)
- 918 $
- Total
- 8 182 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 073 $
- Total
- 2 073 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 680 $
- Total
- 49 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1- La cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse de l'unité 4885 2- La cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse et le lave-vaisselle de l'unité 4889
Exclusions
1- La borne de recharge pour voiture électrique a l'arrière.
Calculatrice de versements hypothécaire
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