1 099 900$
Nouveauté
ULS : 20012773
4-Plex
à vendre
4262 - 4666 Rue St-Zotique E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Quadruplex à vendre. Immeuble de qualité situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rosemont, offrant des revenus stables, une forte demande locative et un excellent potentiel d'optimisation. Logements bien configurés assurant confort, luminosité et polyvalence. Localisation exceptionnelle à distance de marche des services, commerces, écoles, parcs et transports. Une opportunité idéale autant pour l'investisseur avisé que pour le propriétaire occupant désirant un emplacement prisé. Un actif stratégique, durable et parfaitement positionné dans un marché en expansion.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez un quadruplex offrant un équilibre remarquable entre rendement, stabilité et potentiel, situé au coeur du Nouveau Rosemont.
Un immeuble polyvalent qui saura plaire autant à l'investisseur qu'au propriétaire occupant recherchant un actif durable dans un secteur en pleine évolution.
* Configuration recherchée et bien pensée
L'immeuble propose un 4½ au sous-sol, un vaste 5½ au rez-de-chaussée et deux 3½ lumineux à l'étage. Cette combinaison d'unités attire une clientèle variée et stable, tout en assurant une gestion simplifiée. Le 5½ du rez-de-chaussée représente un atout de choix pour un propriétaire occupant.
* Performance locative soutenue
Grâce à la forte demande locative du Nouveau Rosemont, les logements se louent aisément et bénéficient d'un taux d'occupation élevé. Les revenus actuels reflètent cette solidité, tout en laissant place à une progression naturelle avec le temps.
* Potentiel d'optimisation intéressant
Les futurs propriétaires pourront envisager des améliorations graduelles des unités, une mise à jour de certains éléments et une révision des loyers selon les conditions du marché. Dans ce secteur, les optimisations ciblées se traduisent rapidement par une hausse du rendement et de la valeur marchande.
* Espace extérieur apprécié
La cour arrière procure un cadre agréable, rare dans un environnement aussi urbain. Cet espace extérieur contribue à l'attrait des logements, à la rétention des occupants et au confort d'un éventuel propriétaire occupant.
* Une localisation avantageuse dans un secteur en croissance
L'immeuble se trouve à proximité immédiate de l'essentiel : commerces, services, écoles, parcs, axes de transport et pôles de vie du quartier. Le Nouveau Rosemont connaît une forte montée en popularité, tant auprès des jeunes professionnels que des familles, ce qui soutient la valeur immobilière et la stabilité locative.
* Un actif solide dans un marché performant
Entre sa configuration équilibrée, ses revenus stables, son potentiel d'évolution et son emplacement stratégique, ce quadruplex représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble bien positionné dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal.
Un immeuble polyvalent qui saura plaire autant à l'investisseur qu'au propriétaire occupant recherchant un actif durable dans un secteur en pleine évolution.
* Configuration recherchée et bien pensée
L'immeuble propose un 4½ au sous-sol, un vaste 5½ au rez-de-chaussée et deux 3½ lumineux à l'étage. Cette combinaison d'unités attire une clientèle variée et stable, tout en assurant une gestion simplifiée. Le 5½ du rez-de-chaussée représente un atout de choix pour un propriétaire occupant.
* Performance locative soutenue
Grâce à la forte demande locative du Nouveau Rosemont, les logements se louent aisément et bénéficient d'un taux d'occupation élevé. Les revenus actuels reflètent cette solidité, tout en laissant place à une progression naturelle avec le temps.
* Potentiel d'optimisation intéressant
Les futurs propriétaires pourront envisager des améliorations graduelles des unités, une mise à jour de certains éléments et une révision des loyers selon les conditions du marché. Dans ce secteur, les optimisations ciblées se traduisent rapidement par une hausse du rendement et de la valeur marchande.
* Espace extérieur apprécié
La cour arrière procure un cadre agréable, rare dans un environnement aussi urbain. Cet espace extérieur contribue à l'attrait des logements, à la rétention des occupants et au confort d'un éventuel propriétaire occupant.
* Une localisation avantageuse dans un secteur en croissance
L'immeuble se trouve à proximité immédiate de l'essentiel : commerces, services, écoles, parcs, axes de transport et pôles de vie du quartier. Le Nouveau Rosemont connaît une forte montée en popularité, tant auprès des jeunes professionnels que des familles, ce qui soutient la valeur immobilière et la stabilité locative.
* Un actif solide dans un marché performant
Entre sa configuration équilibrée, ses revenus stables, son potentiel d'évolution et son emplacement stratégique, ce quadruplex représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble bien positionné dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1955
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 95'
Superficie du terrain
2 375 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 133)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 310 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 460 700 $
- Total
- 770 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 642 $
- Scolaire (2025)
- 580 $
- Total
- 5 222 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 536 $
- Total
- 2 536 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 248 $
- Total
- 55 248 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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