1 429 000$
Nouveauté
ULS : 10331226
4-Plex
à vendre
4117 - 4123 Rue Berri, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
AU COeUR DU PLATEAU-MONT-ROYAL! Sur la rue Berri, entre Rachel et Duluth à quelques pas du parc La Fontaine et du secteur Saint-Denis/Duluth. À pied des métros Mont-Royal et Sherbrooke. Excellent Walk Score. 3 logements libres à l'acheteur. Chaque duplex sur lot distinct avec son propre numéro cadastral et ses propres taxes municipales et scolaires. Vente conjointe en raison d'un vide sanitaire commun. Les dimensions taxes municipales et scolaires ainsi que l'évaluation indiquées sont le total combiné des 2 lots et des 2 bâtiments. SUCCESSION Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur Voir Addenda pour info.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
********** EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT ! ************
************* AU Coeur DU PLATEAU-MONT-ROYAL ***************
Rue Berri entre Rachel et Duluth
Situé dans le secteur recherché du Plateau-Mont-Royal, à proximité des commerces, cafés, restaurants et services. Accès facile aux transports en commun, aux pistes cyclables et aux espaces verts. Un emplacement idéal pour profiter de la vie de quartier et de tout ce que Montréal a à offrir.
À PROXIMITÉ :
- Parc La Fontaine
- Avenue du Mont-Royal
- Rue Saint-Denis
- Quartier des spectacles
- Métro Berri-UQAM
- Métro Sherbrooke
- Commerces, cafés et restaurants
- Épiceries et services de proximité
- Pistes cyclables
- Transports en commun
-DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER.
L'ensemble comprend 4 logements, situés sur deux lots cadastraux distincts. Chaque duplex possède ses propres comptes de taxes municipales et scolaires. Les deux duplex font l'objet d'un seul certificat de localisation. Ils sont vendus conjointement en raison de leur vide sanitaire commun.
Certificat de localisation 2026
-4117--4119 Rue Berri Lot cadastral : 1 202 651
*Évaluation municipale : 629 900 $
*Taxes municipales : 4 185,92 $
*Taxes scolaires : 488,08 $
* 4117: Vacant- RDC: cour arrière : potentiel $ 1 800 /mois.
* 4119 : Loué $ 730,00 /mois - Fin du bail 30 juin 2027
-4121--4123 Rue Berri Lot cadastral : 1 202 650
*Évaluation municipale : 629 900
*Taxes municipales : 4 185,82 $
*Taxes scolaires : 488,08 $
* 4121 : Vacant 2e étage loyer potentiel $ 1 700 /mois
* 4123 : Vacant- RDC: cour arrière : potentiel $ 1 800 /mois.
Loyers potentiels approximatifs, à titre indicatif seulement. L'acheteur pourra effectuer les améliorations qu'il jugera appropriées et exploiter le potentiel locatif selon ses projets.
Les logements sont annoncés avec 2 chambres. Possibilité d'aménager une troisième pièce ou un bureau en divisant la pièce double, sous réserve de la faisabilité des travaux.
PLANS DE CHAQUE LOGEMENT DISPONIBLES
Les dimensions indiquées sur les croquis sont approximatives et sont fournies à titre informatif seulement.
SUCCESSION
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
************* AU Coeur DU PLATEAU-MONT-ROYAL ***************
Rue Berri entre Rachel et Duluth
Situé dans le secteur recherché du Plateau-Mont-Royal, à proximité des commerces, cafés, restaurants et services. Accès facile aux transports en commun, aux pistes cyclables et aux espaces verts. Un emplacement idéal pour profiter de la vie de quartier et de tout ce que Montréal a à offrir.
À PROXIMITÉ :
- Parc La Fontaine
- Avenue du Mont-Royal
- Rue Saint-Denis
- Quartier des spectacles
- Métro Berri-UQAM
- Métro Sherbrooke
- Commerces, cafés et restaurants
- Épiceries et services de proximité
- Pistes cyclables
- Transports en commun
-DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER.
L'ensemble comprend 4 logements, situés sur deux lots cadastraux distincts. Chaque duplex possède ses propres comptes de taxes municipales et scolaires. Les deux duplex font l'objet d'un seul certificat de localisation. Ils sont vendus conjointement en raison de leur vide sanitaire commun.
Certificat de localisation 2026
-4117--4119 Rue Berri Lot cadastral : 1 202 651
*Évaluation municipale : 629 900 $
*Taxes municipales : 4 185,92 $
*Taxes scolaires : 488,08 $
* 4117: Vacant- RDC: cour arrière : potentiel $ 1 800 /mois.
* 4119 : Loué $ 730,00 /mois - Fin du bail 30 juin 2027
-4121--4123 Rue Berri Lot cadastral : 1 202 650
*Évaluation municipale : 629 900
*Taxes municipales : 4 185,82 $
*Taxes scolaires : 488,08 $
* 4121 : Vacant 2e étage loyer potentiel $ 1 700 /mois
* 4123 : Vacant- RDC: cour arrière : potentiel $ 1 800 /mois.
Loyers potentiels approximatifs, à titre indicatif seulement. L'acheteur pourra effectuer les améliorations qu'il jugera appropriées et exploiter le potentiel locatif selon ses projets.
Les logements sont annoncés avec 2 chambres. Possibilité d'aménager une troisième pièce ou un bureau en divisant la pièce double, sous réserve de la faisabilité des travaux.
PLANS DE CHAQUE LOGEMENT DISPONIBLES
Les dimensions indiquées sur les croquis sont approximatives et sont fournies à titre informatif seulement.
SUCCESSION
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 59' 11" irr.
Année de construction
1901
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 80'
Superficie du terrain
297,20 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Cégep, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 832 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 427 600 $
- Total
- 1 259 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 371 $
- Scolaire (2026)
- 976 $
- Total
- 9 347 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 360 $
- Total
- 72 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Spa extérieur, tel qu'indiqué au certificat de localisation, inclus sans garantie quant à son état et à son fonctionnement.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.