1 749 900$
ULS : 26015620
4-Plex
à vendre
383 - 4 Rue Principale, Saint-Amable
Profitez de la revitalisation du "Centre ville de St-Amable" et de sa croissance démographique accélérée. Cette propriété, semi-commerciale, adossée à un futur parc sera au coeur de l'activité projetée de cette ville en pleine transformation. Immeuble, semi commercial, de construction supérieure bâtit en 2007 et ajout d'annexes en 2012. 3 logements (6 1/2: 3 chambres, 4 1/2: 2 chambres, 3 1/2: (sur deux étages), d'une chambre et un studio de 1012pc + mezzanine. ***Quadruple occupation rapide (6 1/2, 3 1/2, studio et espace commercial) possible si besoin***. Idéal pour propriétaire-occupant opérant son entreprise/commerce. 5 garages.
Superficie habitable
4 925 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Le bâtiment principal, construit en 2007, comprend: 2 logements
-383-1 (6 1/2) 2500/mois incluant électricité + eau chaude. **disponible en décembre 2025**. Grand logement de 3 chambres très lumineux grâce à sa fenestration généreuse et ses airs de vie dégagés. Plancher de bois franc, grande salle de bain attenante à la chambre principale, une verrière vitrée sur la cour et un boudoir. Bi-énergie (électricité/mazout) aux frais des locataires. Chauffage/climatisation à air soufflé.
-383-2 (4 1/2). Loué à 1300$/mois jusqu'au 30 juin 2025**.
Électricité et chauffage au frais des locataires. Plancher flottant, espace de vie (salon, salle à manger & cuisine avec ilôt ouvert). Thermopompe murale, Grand balcon et foyer au propane dans le salon.
Les deux annexes arrières, construites en 2012 par l'entreprise "Construction Brodeur et Brault", comprennent:
-383-3 (studio) Valeur locative de 1000$/mois. **occupation rapide possible** de 1013 pc partiellement aménagé avec une mezzanine et une salle d'eau. Plafonde 14'5 et grande porte de garage de 14'2 X 7'10. Présentement utilisé comme centre d'entrainement. Foyer aux granules.
-383-4 (3 1/2 sur deux étages). Valeur locative de 1500$/mois. **Occupé par le propriétaire** et offrant une occupation rapide si désirée. Superbe construction: plancher flottant radiant, superbe cuisine bénéficiant de multiples armoires en bois et d'un ilôt/coin repas, une salle d'eau et foyer au propane au salon. Thermoppmpe murale. L'espace de vie(salon, salle à manger et cuisine) est ouvert. À l'étage, une immense chambre à coucher avec une très grande fenestration, donnant la cour et un boisé, comprend un "walk-in" et une salle de bain charmante.
PARTIE COMMERCIALE:
-Immeuble semi-commercial, construit en 2007 sur dalle de béton pieutée, en superbe état.
-Zonage(TR-184) permettant: bureaux, services, hôtellerie/restauration, vente au détail, entreposage, assemblage, confection.
-Partie commerciale avant de 2 708 pc, 14'8 de hauteur intérieure, 4 portes de garage (2X: 10'X 9'10, 1X: 12'X 13'et 1X: 10'X 6'10), bureau administratif (11' X 17') incluant une salle d'eau.
-Annexe arrière: local de 1013 pc de 14'5 de haut et mezzanine de 23'8X12'1 incluant une salle d'eau et une porte de garage (14'2 X 7'10)
-Grand espace de stationnement asphalté pouvant accueillir jusqu'à 16 voitures.
**L'entreprise sur place opère une petite ligne d'embouteillage de produits nettoyants.
Le fonds de commerce très lucratif est en vente également**
Les avantages techniques:
-entrée d'eau en cuivre de 3/4 de pouce
-plomberie: "PEX"
-électricité: panneaux à disjoncteurs de 200 ampères et 100 ampères de marque "Square-D"
-recouvrement extérieur: "Canexel" et "vinyle"
-fenestration: Thermos 1/2 pouce en PVC (manivelles et coulissantes)
-balcons: fibre de verre et garde-corps en PVC & aluminium
-couverture: bardeaux d'asphalte (garantie 30 ans)
-thermopompe: 3.5 tonnes
-échangeur d'air (6 1/2 et 4 1/2)
-383-1 (6 1/2) 2500/mois incluant électricité + eau chaude. **disponible en décembre 2025**. Grand logement de 3 chambres très lumineux grâce à sa fenestration généreuse et ses airs de vie dégagés. Plancher de bois franc, grande salle de bain attenante à la chambre principale, une verrière vitrée sur la cour et un boudoir. Bi-énergie (électricité/mazout) aux frais des locataires. Chauffage/climatisation à air soufflé.
-383-2 (4 1/2). Loué à 1300$/mois jusqu'au 30 juin 2025**.
Électricité et chauffage au frais des locataires. Plancher flottant, espace de vie (salon, salle à manger & cuisine avec ilôt ouvert). Thermopompe murale, Grand balcon et foyer au propane dans le salon.
Les deux annexes arrières, construites en 2012 par l'entreprise "Construction Brodeur et Brault", comprennent:
-383-3 (studio) Valeur locative de 1000$/mois. **occupation rapide possible** de 1013 pc partiellement aménagé avec une mezzanine et une salle d'eau. Plafonde 14'5 et grande porte de garage de 14'2 X 7'10. Présentement utilisé comme centre d'entrainement. Foyer aux granules.
-383-4 (3 1/2 sur deux étages). Valeur locative de 1500$/mois. **Occupé par le propriétaire** et offrant une occupation rapide si désirée. Superbe construction: plancher flottant radiant, superbe cuisine bénéficiant de multiples armoires en bois et d'un ilôt/coin repas, une salle d'eau et foyer au propane au salon. Thermoppmpe murale. L'espace de vie(salon, salle à manger et cuisine) est ouvert. À l'étage, une immense chambre à coucher avec une très grande fenestration, donnant la cour et un boisé, comprend un "walk-in" et une salle de bain charmante.
PARTIE COMMERCIALE:
-Immeuble semi-commercial, construit en 2007 sur dalle de béton pieutée, en superbe état.
-Zonage(TR-184) permettant: bureaux, services, hôtellerie/restauration, vente au détail, entreposage, assemblage, confection.
-Partie commerciale avant de 2 708 pc, 14'8 de hauteur intérieure, 4 portes de garage (2X: 10'X 9'10, 1X: 12'X 13'et 1X: 10'X 6'10), bureau administratif (11' X 17') incluant une salle d'eau.
-Annexe arrière: local de 1013 pc de 14'5 de haut et mezzanine de 23'8X12'1 incluant une salle d'eau et une porte de garage (14'2 X 7'10)
-Grand espace de stationnement asphalté pouvant accueillir jusqu'à 16 voitures.
**L'entreprise sur place opère une petite ligne d'embouteillage de produits nettoyants.
Le fonds de commerce très lucratif est en vente également**
Les avantages techniques:
-entrée d'eau en cuivre de 3/4 de pouce
-plomberie: "PEX"
-électricité: panneaux à disjoncteurs de 200 ampères et 100 ampères de marque "Square-D"
-recouvrement extérieur: "Canexel" et "vinyle"
-fenestration: Thermos 1/2 pouce en PVC (manivelles et coulissantes)
-balcons: fibre de verre et garde-corps en PVC & aluminium
-couverture: bardeaux d'asphalte (garantie 30 ans)
-thermopompe: 3.5 tonnes
-échangeur d'air (6 1/2 et 4 1/2)
Particularités du bâtiment
Dimensions
64' 2" X 67' 4" irr.
Année de construction
2007
Superficie habitable
4 925 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
canexel, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Chauffé
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
97' 4" X 164' 7"
Superficie du terrain
16 000 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (13), Garage (5)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, École primaire, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+ rangement
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 20'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
plafond 6'8
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'9"
Revêtement :
contreplaqué bois
Détails :
salle mécanique
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'1" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'2" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'9" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 porte-patio
Boudoir
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'1" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
2 porte-patio
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche en coin
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'1" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
w-in: 4'11X9'5
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'2" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
rangement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'5" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'1" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
foyer au propane
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
ilôt
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'2" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche séparée
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'11" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'3" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Atelier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26'2" X 34'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
grande porte de garage
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'8" X 12'1"
Revêtement :
contreplaqué de bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 2'5"
Revêtement :
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 5'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 17'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
porte-patio
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 17'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
w-in:6'4X10'5
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 5 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane, Biénergie, Mazout
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Poêle aux granules
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Enseignes permises, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 284 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 796 900 $
- Total
- 1 081 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 465 $
- Scolaire (2025)
- 792 $
- Total
- 12 257 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 75 600 $
- Commerciales
- 60 000 $
- Total
- 135 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
383-1 (6 1/2): cuisinière au gaz, aspirateur central & accessoires
Exclusions
383-2 (4 1/2): les effets personnels de la locataire et la laveuse & sécheuse. 383-4 (4 1/2): cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%