1 149 000$
ULS : 12668203
4-Plex
à vendre
3778 - 3784 Rue Martial, Montréal (Montréal-Nord)
Quadruplex impeccablement entretenu avec excellents revenus -- l'extérieur est clé en main, l'intérieur est prêt pour votre touche! Voici une occasion d'investissement rare : un 4 logements entretenu avec un soin exemplaire au fil des années. Les travaux majeurs ont déjà été faits pour vous : drain français, entrées d'eau, toiture, maçonnerie, rampes, balcons autoportants, et bien plus encore. À l'intérieur, les logements sont propres et fonctionnels -- il ne reste plus qu'à mettre les finitions à votre goût et optimiser les loyers pour refléter le marché actuel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé directement sur une rue principale de Montréal-Nord, ce quadruplex offre une visibilité exceptionnelle et un accès facile aux transports en commun, commerces, écoles, parcs et services essentiels. Un secteur locatif très recherché avec une demande constante.
**Caractéristiques de la Propriété**
Cet immeuble a été soigneusement entretenu au fil des ans, avec tous les travaux majeurs déjà complétés :
Drain français
Entrées d'eau
Toiture
Maçonnerie
Rampes
Balcons autoportants
Et plus encore
L'extérieur et les composantes importantes sont clés en main. L'intérieur des logements est propre et fonctionnel -- il ne reste qu'à moderniser l'esthétique et ajuster les loyers selon le marché actuel.
**Le Quartier**
Montréal-Nord offre une demande locative stable, un accès rapide aux grands boulevards, au transport en commun, aux épiceries, cliniques, centres communautaires et espaces verts en bordure de la rivière. Un quartier apprécié pour son accessibilité et son fort potentiel d'appréciation à long terme.
**Pourquoi Acheter Cette Propriété**
Excellents revenus avec possibilité d'optimisation
Tous les gros travaux déjà réalisés
Très peu de risques de mauvaises surprises ou de coûts majeurs
Un équilibre idéal entre stabilité et potentiel de croissance
Possibilité de moderniser l'intérieur et d'augmenter les loyers en toute tranquillité
Un investissement intelligent, sécuritaire et rentable -- parfait autant pour un premier achat que pour un investisseur aguerri.
**Caractéristiques de la Propriété**
Cet immeuble a été soigneusement entretenu au fil des ans, avec tous les travaux majeurs déjà complétés :
Drain français
Entrées d'eau
Toiture
Maçonnerie
Rampes
Balcons autoportants
Et plus encore
L'extérieur et les composantes importantes sont clés en main. L'intérieur des logements est propre et fonctionnel -- il ne reste qu'à moderniser l'esthétique et ajuster les loyers selon le marché actuel.
**Le Quartier**
Montréal-Nord offre une demande locative stable, un accès rapide aux grands boulevards, au transport en commun, aux épiceries, cliniques, centres communautaires et espaces verts en bordure de la rivière. Un quartier apprécié pour son accessibilité et son fort potentiel d'appréciation à long terme.
**Pourquoi Acheter Cette Propriété**
Excellents revenus avec possibilité d'optimisation
Tous les gros travaux déjà réalisés
Très peu de risques de mauvaises surprises ou de coûts majeurs
Un équilibre idéal entre stabilité et potentiel de croissance
Possibilité de moderniser l'intérieur et d'augmenter les loyers en toute tranquillité
Un investissement intelligent, sécuritaire et rentable -- parfait autant pour un premier achat que pour un investisseur aguerri.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1946
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
404,10 m²
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 15'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 18'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'5" X 20'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Non aménagé
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 303 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 362 900 $
- Total
- 666 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 070 $
- Scolaire (2025)
- 439 $
- Total
- 4 509 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 420 $
- Total
- 63 420 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%