Photo Photo principale de la propriété
777 777$
Visite libre
ULS : 19307810

4-Plex à vendre
3536 - 3540 Rue Legendre E., Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)

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Quadruplex entièrement loué générant 4 248 $/mois, situé sur une rue sans issue dans un secteur paisible, sans voisin à l'arrière. Comprend un 3 ½ , ainsi que deux 2 1/2 ainsi qu' un vaste 5 ½, idéal pour investisseur recherchant stabilité et rendement. Garage et stationnement inclus. À quelques pas du parc Sainte-Lucie et près des parcs Champdoré et Frédéric-Back (Stade Soccer de Montréal, pistes, skatepark). Tous les services du boulevard Saint-Michel et plusieurs écoles et garderies à proximité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

Prochaines visites libres

Informations supplémentaires
visite sur confirmation de rvs seulement

JACQUES TANIS

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX 2000 INC.

514 726-2117
Voir le site web du courtier
Opportunité d'investissement remarquable à Montréal : 4PLEX entièrement loué générant 4 248 $ par mois, situé sur une rue sans issue dans un secteur paisible et sans voisin à l'arrière. Immeuble bien entretenu offrant stabilité locative et excellente rentabilité. Garage et stationnement inclus, un atout recherché par les locataires.

Description des unités : Le rez-de-chaussée propose un spacieux 5 ½ avec accès au garage, stationnement dans l'allée et balcon arrière. Au 2e étage, deux 3 ½ lumineux bénéficient chacun de balcons avant et arrière. Le sous-sol comprend un 3 ½ bien aménagé.

L'environnement est exceptionnel : à quelques pas du parc Sainte-Lucie (piscine, pataugeoire, patinoire, modules de jeux) et à proximité des parcs Champdoré et Parc Frédéric-Back (stade de soccer, skatepark, pistes cyclables et ski de fond).

Tous les services du boulevard Saint-Michel et des artères Papineau et Christophe-Colomb sont accessibles à pied : épiceries, pharmacies, restaurants, cliniques et institutions financières. Plusieurs écoles reconnues à proximité, dont le Collège Reine-Marie, l'école secondaire Louis-Joseph-Papineau et Sophie-Barat, en plus d'écoles primaires et garderies.

Excellente desserte en transport (bus 41, 54, 67, 357, 378), la 41 menant directement au métro Saint-Michel. Accès rapide aux autoroutes 40 et 19 ainsi qu'aux principaux axes routiers. Un immeuble stratégique dans un quartier recherché, combinant tranquillité et accessibilité.

Le 3536 :
Loyer : 1600$
Grandeur : 5 1/2 avec sous sol et garage cours arrière

Le 3536 apt A
Loyer : 650$
Grandeur : 2 1/2

Le 3538 :
Loyer : 1100$
Grandeur : 3 1/2

Le 3540 :
Loyer : 900$
Grandeur : grand 2 1/2 (peu passer pour un 3 1/2)

L'album complet des photos intérieures des logements sont disponibles sur demande via mon courriel : [email protected]
Année de construction 1958
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Intégré, Simple largeur
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 27' X 108'
Superficie du terrain 2 160 pi²
Topographie Plat
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 3'3" X 11'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'4" X 19'1"
Revêtement :
Détails : ou avec salon
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'10" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6'2" X 5'1"
Revêtement :
Détails :

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 3'1" X 17'1"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'7" X 9'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'5" X 5'1"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 11'9"
Revêtement :
Détails :

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 2'11" X 4'6"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'6" X 18'4"
Revêtement :
Détails : Avec chambre
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'5" X 12'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'6" X 5'0"
Revêtement :
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
271 600 $
Évaluation du bâtiment
493 000 $
Total
764 600 $

Taxes

Municipale (2026)
4 438 $
Scolaire (2026)
507 $
Total
4 945 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
51 000 $
Total
51 000 $

Inclusions

Selon les baux.

Exclusions

Selon les baux.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
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%

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