2 150 000$ +TPS/TVQ
ULS : 28262371
4-Plex à vendre - Nominingue
3370Z - 3374Z Ch. des Sapins, Nominingue
PRODUIT DES PLUS RARES ET UNIQUES... au bord du Grand Lac Nominingue, lac navigable, plage de sable. 4 espaces de vie dans 3 bâtiments distincts, se partagent 2.47 acres de terrain vous offrant deux possibilités : domaine familial de rêve ou projet location court terme et permis CITQ)...à vous de choisir! 2 des propriétés sont de construction récentes (2021-22) dont une avec garage et la 3e, rénovation complète. L'architecture et la décoration sont hors de l'ordinaire, l'utilisation judicieuse du bois de grange confère le style rustique chic au confort moderne. Le tout est VENDU entièrement meublé et équipé au complet, prêt à vous recevoir!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MAXIME SIEGMANN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX BONJOUR
LYSE PERREAULT SIEGMANN
Courtière immobilière résidentiel et commercial
RE/MAX BONJOUR
Addenda
Bienvenu au 3370,3372 et 3374 chemin des Sapins, Nominingue.
Domaine enchanteur de 2.47 acres, au bord du Grand Lac Nominingue, lac navigable. Ce site idyllique se prête parfaitement à la création d'un domaine familial inoubliable ou à une opportunité locative court terme avec permis CITQ LE LAC: neuf km de long, cinq kilomètres de large et un périmètre époustouflant de 36.36 kilomètres, ce lac navigable
s'étend à perte de vue, créant un paysage à couper le souffle.
Les propriétés, chacune unique en son genre, offre une décoration mariant le confort et le style rustique chic . L'utilisation
judicieuse du bois de grange dans chacune d'elles, confère une atmosphère chaleureuse et authentique à la fois différentes
dans chacune.
LE 3370-3370A : Construction 2021, située directement au bord du lac. Les deux logements ont deux chambres chacun.
Style aires ouvertes, la façade côté lac est dotée de 5 portes- fenêtres doubles sur chaque niveau offrant une vue imprenable
du lac et de la nature environnante. Un beau foyer de pierre au bois invite à la détente, une cuisine avec îlot central, bien
équipée et une salle de bains avec douche vitrée séparée au logement du bas et une douche et un bain dans le logement du
haut. À l'extérieur, place à la détente ou aux activités: patio, spa, espace feu de camps et la plage de sable à deux pas.
LE 3372: de style plain pied, celle-ci a été entièrement rénovée
en 2021-2022. Les plafonds sont hauts en lattes de bois blanchies avec de poutres apparentes. Aires ouvertes avec vue du
lac, magnifiques portes de grange, 3 chambres, salle de bain avec douche vitrée, jolie cuisine ou tout l'espace est bien
utilisé. Une porte-fenêtre vous donne accès à un patio couvert et son espace BBQ. Spa, table de pique-nique, espace feu de
joie et la belle plage de sable...tout y est pour une relaxation maximale!
Le 3374 : Construction 2022, ce cottage de 3 chambres au décor inusité et son rez-de-jardin avec garage, déborde de
luminosité, de chaleur et offre une vue panoramique sur le lac et les boisés .Salon doté de 3 portes-fenêtres ouvrant sur une belle terrasse face au lac, cuisine bien organisés et coin repas. Belles
boiseries, foyer au gaz, spa +++
Pour ceux en quête d'un DOMAINE FAMILIAL pour créer des souvenirs inoubliables, terrain de 2.47 acres, amateurs de
sports motorisés ou non, chaque journée devient une invitation à l'exploration: ski nautiques, surf, kayaks, planche à pagaie,
canoës, repas partagés en famille près de la plage, soirées chaleureuses autour du feu de camp... vous avez trouvez!
Pour les ESPRITS ENTREPRENEURIAUX, ce lieu offre une opportunité exceptionnelle de créer un projet de locations à court
terme, permis CITQ, c'est le refuge idéal pour une clientèle qui recherche une escapade mémorable. Lac navigable, plage de
sable, espaces à profusions et paysages époustouflants seront les atouts majeurs pour attirer des vacanciers en quête d'une
expérience unique...vous avez trouvez!
Domaine enchanteur de 2.47 acres, au bord du Grand Lac Nominingue, lac navigable. Ce site idyllique se prête parfaitement à la création d'un domaine familial inoubliable ou à une opportunité locative court terme avec permis CITQ LE LAC: neuf km de long, cinq kilomètres de large et un périmètre époustouflant de 36.36 kilomètres, ce lac navigable
s'étend à perte de vue, créant un paysage à couper le souffle.
Les propriétés, chacune unique en son genre, offre une décoration mariant le confort et le style rustique chic . L'utilisation
judicieuse du bois de grange dans chacune d'elles, confère une atmosphère chaleureuse et authentique à la fois différentes
dans chacune.
LE 3370-3370A : Construction 2021, située directement au bord du lac. Les deux logements ont deux chambres chacun.
Style aires ouvertes, la façade côté lac est dotée de 5 portes- fenêtres doubles sur chaque niveau offrant une vue imprenable
du lac et de la nature environnante. Un beau foyer de pierre au bois invite à la détente, une cuisine avec îlot central, bien
équipée et une salle de bains avec douche vitrée séparée au logement du bas et une douche et un bain dans le logement du
haut. À l'extérieur, place à la détente ou aux activités: patio, spa, espace feu de camps et la plage de sable à deux pas.
LE 3372: de style plain pied, celle-ci a été entièrement rénovée
en 2021-2022. Les plafonds sont hauts en lattes de bois blanchies avec de poutres apparentes. Aires ouvertes avec vue du
lac, magnifiques portes de grange, 3 chambres, salle de bain avec douche vitrée, jolie cuisine ou tout l'espace est bien
utilisé. Une porte-fenêtre vous donne accès à un patio couvert et son espace BBQ. Spa, table de pique-nique, espace feu de
joie et la belle plage de sable...tout y est pour une relaxation maximale!
Le 3374 : Construction 2022, ce cottage de 3 chambres au décor inusité et son rez-de-jardin avec garage, déborde de
luminosité, de chaleur et offre une vue panoramique sur le lac et les boisés .Salon doté de 3 portes-fenêtres ouvrant sur une belle terrasse face au lac, cuisine bien organisés et coin repas. Belles
boiseries, foyer au gaz, spa +++
Pour ceux en quête d'un DOMAINE FAMILIAL pour créer des souvenirs inoubliables, terrain de 2.47 acres, amateurs de
sports motorisés ou non, chaque journée devient une invitation à l'exploration: ski nautiques, surf, kayaks, planche à pagaie,
canoës, repas partagés en famille près de la plage, soirées chaleureuses autour du feu de camp... vous avez trouvez!
Pour les ESPRITS ENTREPRENEURIAUX, ce lieu offre une opportunité exceptionnelle de créer un projet de locations à court
terme, permis CITQ, c'est le refuge idéal pour une clientèle qui recherche une escapade mémorable. Lac navigable, plage de
sable, espaces à profusions et paysages époustouflants seront les atouts majeurs pour attirer des vacanciers en quête d'une
expérience unique...vous avez trouvez!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2021
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée, Bois
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur
Particularités du terrain
Superficie du terrain
11 010,40 pi²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Permis CITQ, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (12), Garage (1)
Proximité
Ski de fond, Piste cyclable, Parc, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 13'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vur du lac, foyer bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vue du lac
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vue lac, comptoirs granit
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vue du lac
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 7'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Douche vitrée
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vue du lac, foyer bois
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vue du lac
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'2" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vue du lac, comptoirs granit
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vue du lac
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain + douche vitrée séparée
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 5'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
esp. laveuse/sécheuse
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
poutres apparentes
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vue du lac
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vue du lac
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 6'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
esp. laveuse/sécheuse
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
27'7" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
vue du lac
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
vue du lac, foyer gaz
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
vue du lac
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
vue du lac
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 5'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Douche vitrée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Puits artésien, Eau du lac
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 189 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 551 000 $
- Total
- 740 000 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 7 529 $
- Scolaire (2023)
- 243 $
- Total
- 7 772 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 250 080 $
- Total
- 250 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Vendu entièrement meublé, équipé, quai, spas.
Exclusions
Quelques effets du propriétaire seront exclus (une liste sera remise à un éventuel acheteur).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%